Pokud kupující nemůže včas uzavřít úschovu, může tato nešťastná situace způsobit nejrůznější problémy. Hlavním problémem je skutečnost, že kupní smlouvy obsahují datum přijetí spolu s datem uzávěrky. Pokud nedojde ke konečnému datu, je minimálně smlouva v ohrožení, maximálně smlouva vypršela. Společným krokem je prodloužit datum uzávěrky, ale prodejci nemusí souhlasit.
Proč by prodejci odmítli prodloužit uzavření?
Prodejci se mohou cítit po uplynutí jednoho měsíce, že hodnoty nemovitostí mohly vzrůst. Možná přátelé nebo příbuzní důsledně prohlásili, že prodávající neprodával za částku, kterou považovali za dostatečně vysokou cenu. Prodejce může doufat, že příležitost vrátit domů zpět na trh, aby získala vyšší prodejní cenu. Na rychle se rozvíjejících trzích dochází k nárůstu cen.
Dále možná kupující požádali o žádost o opravu v polovině úschovy, který zanechal špatnou chuť prodávajícího v ústech? Ne všichni kupující a prodejci se setkávají během doby úschovy. Někdy vyjednají jednání na jih a vyvíjejí se negativní pocity. Je možné, že prodávající možná hledá záminku, aby se zbavil kupujících.
Pravděpodobně je důležité zdůraznit, že prodávající není vždy právně oprávněn zrušit, protože například soud může věci vidět jinak.
Advokát by mohl předložit případ, aby prokázal, že kupující jednal v dobré víře a záměr se měl uzavřít. Proto by soud mohl rozhodnout, že prodávající nemusí mít zákonné právo ukončit smlouvu jednoduše proto, že uplynula lhůta. Na dvoře je malá černobílá. Jediná věc, která je konzistentní, je množství peněz, které stojí za stíhání a obhajobu.
Přesto to nemusí nutně způsobit, že prodávající podepíše prodloužení časové dohody, pokud prodejce nesouhlasí. Prodávající se také může rozhodnout, že již neprodá nemovitost.
Proč by kupující potřeboval zavřít rozšíření?
Pokud kupující nemůže včas uzavřít, dokument, který kupující obecně žádá prodávajícího, aby podepsal, je prodloužení časového dodatku. Prodávající bude chtít vědět, proč kupující potřebuje více času.
Od počátku TRID se zdá, že zpoždění zpomaluje. Při obhajobě TRID je mnohokrát zpoždění způsobeno špatnou komunikací mezi věřitelem a uzavřeným agentem nebo titulní společností. Dále, co se může stát nesprávným upisováním, pochází z nočních můr.
Dlužníci čelí extrémní kontrole získat úvěr. Nemluvě o tom, že někdy věci z jejich minulosti, které si myslely, že byly pohřbeny, mají způsob, jak se vrátit zpět. Stejně jako krátké prodeje a zabavování a osobní úsudky zaznamenané v jiných státech. Důvodem zpoždění většinu času lze vysledovat přímo u věřitele.
Kupující mohou také čelit problémům spojeným s prací nebo rodinou. Z nějakého podivného důvodu jsem pracoval s poměrně vysokým počtem těhotných žen, kteří se v poslední době zdáli, že kupují dům měsíc předtím, než se narodí. Osobně se domnívám, že je čas, kdy by matky měly snížit stres ze svého života, aniž by se k tomu přidaly, ale někteří se rozhodli, že náhle koupě domova je něco, co potřebují udělat, bez ohledu na to.
Neexistují žádné záruky, že jen proto, že váš život běží hladce, že všechno bude pokračovat tímto způsobem během vašeho 30- nebo 45-denního escrow období. Ve skutečnosti je pravdivý opak. Murphyho zákon. Pokud je čas na kalamitu, časové období mezi podpisem nabídky k nákupu domů a uzavřením je hlavní dobou pro rozvrat.
Bezpečné způsoby, jak spojit prodejce s podepisováním rozšíření
Pokud se kupující nedokáže zavřít včas, strategie, která vždy funguje dobře, je nabízet prodejci závazkem kupujícího prodávajícímu před uzavřením. To samozřejmě předpokládá, že kupující je jistý, že může zavřít escrow. Nicméně, jestli je to jen otázka několika dní, uvolnění vkladu prodávajícímu je podobné tomu, že dáte své peníze tam, kde máte ústa.
Říká se, že kupující je vážný a jistý, že zavírá.
Odstraňuje pochybnosti také od mysli prodávajícího. S penězi v ruce se tyto vážné peníze stávají nezvratnými. Podřízené důstojníci jsou obvykle strany, které připravují pokyny k uvolnění zálohy na peněžní prostředky. Dokument bude obsahovat možnost, že escrow by se nikdy nemohl uzavřít, a pokud se tak nestane, kupující nedostane vrácení peněz; kromě možnosti, že jedna ze stran může dokonce zemřít.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.