Mít spolubydlící může pomoci snížit náklady na bydlení, což je užitečné zejména v městech s vysokým nájemným. Finanční zvyky vašeho spolubydlící by mohly nakonec ovlivnit vaše, zvláště pokud spolubydlící neprovede včasné platby na sdílené účty. Sdílení adresy s někým jiným neopravňuje váš kredit automaticky, i když má tato osoba špatný kredit.
Můžete usnadnit sdílené bydlení a nechat svého spolubydlícího zničit váš kredit tím, že nastavíte pravidla pro sdílení místa a účtů na začátku.
Rozhodněte se, kdo bude na nájemní smlouvě (pronajímatel může vyžadovat, aby oba lidé byli na nájemní smlouvě), jehož jménem budou nástroje a jak budou účty placeny každý měsíc.
Sdílení nájemného
Mnoho majitelů nemovitostí vyžaduje, aby všichni dospělí byli na pronájmu. V takovém případě je každý měsíc odpovědný za pronájem.
Když je nájemné pozdě, pronajímatel usiluje o zaplacení nezaplacené částky. Pokud váš spolubydlící nezaplatí část jejich nájemného, oba z vás riskují, že jste byli vysvobozeni , a to i tehdy, když jste každý měsíc platili část své částky včas.
Vypuštění není žádná procházka v parku. Vypuštění skončí na vaší kreditní zprávě a bude těžší pro vás pronajmout v budoucnu, zejména pokud existuje nevyplacený zůstatek spojený s vystěhováním. Vysazení může dokonce poškodit vaši schopnost získat práci, propagaci, půjčku na auto, hypotéku nebo kreditní kartu.
Někteří pronajímatelé vytvářejí samostatné leasingové smlouvy, takže pouze pozdější splátky jsou postiženy pouze spolubydlící, kteří nedodržují svůj podíl na nájemném.
Ujistěte se, že víte, jak je váš nájem nastaven.
Co když vaše spolubydlící neplatí?
Pokud váš spolubydlící neplatí svůj podíl na nájmu, zkuste to nejdříve diskutovat. Dejte jim vědět, jak těžší je pro vás, když jejich část nájemného je pozdě. Mluvte o riziku vystěhování, kterým oba čelíte, pokud spolubydlící nezaplatí.
Pokud to není efektivní, diskutujte o svých možnostech s pronajímatelem. Můžete se přesunout na jinou jednotku bez spolubydlícího v závislosti na tom, zda si ji můžete dovolit.
Máte další možnosti, ale nejsou tak atraktivní. Plné nájemné můžete zaplatit samostatně, dokud nedojde k pronájmu. Můžete také zvolit zaplatit poplatek za ukončení vašeho pronájmu dříve. Cokoli děláte, zkuste se vyhnout vysídlení.
Smlouva o pronájmu a zákon o pronájmu vašeho státu ukáže práva, která máte jako nájemce a se svým spolubydlícím. Například můžete mít právo vyhýbat se svému spolubydlícíi kvůli nezaplacení, v závislosti na tom, jak byl podepsán nájem (např. Pokud jste primární signatář a spolubydlící není na sublese). Nebo zákon vám může dovolit žalovat svého spolubydlícího o zaplacené nájemné za jejich jménem.
Manipulační nástroje
Spolubydlící také sdílejí pomůcky. Někdy jsou služby vypláceny přímo pronajímateli, ale často se jedná o pomůcky ve vašem nebo vašem spolubydlící. Jste nakonec zodpovědní za účty ve vašem jménu, bez ohledu na to, jaké ústní dohody jste udělali se svým spolubydlícím. Pokud váš spolubydlící neposílá část svých pomůcek, je důležité, abyste zaplatili účty, za které jste zodpovědní, a později se pokusíte sbírat od svého spolubydlícího.
To může znamenat, že se váš spolubydlící rozhodne k soudu pro malé nároky.
Když jsou nástroje ve tvém jménu : Zobrazte svému spolubydlícímu kopii faktury, až přijde, a požádejte je, aby vám dali svůj podíl před datem splatnosti. Zaplať fakturu, i když váš spolubydlící vám nedává část účtů a nezaznamenává, co vám vaše spolubydlící dluží.
Když je čas přestěhovat se, ujistěte se, že odpojíte služby nebo necháte svého spolubydlícího přepnout nástroje na své jméno. Příliš často lidé opouštějí pomůcky na místě, kde již žijí, spolubydlící nezaplatí účet a člověk na to nezjistí, dokud účet nezůstane do sbírek. Zatímco běžné platby za utility nejsou uvedeny ve vaší kreditní sestavě, neplacené utility účty mohou být odeslány do sbírek a umístěny na kreditní zprávu a obvykle zůstanou po dobu sedmi let, a to i poté, co jste zaplatili.
Když nástroje nejsou ve tvém jménu : Požádejte svého spolubydlící, aby vám před měsíčním datem ukázal kopii faktury. Musíte si být jisti, že účty jsou zaplaceny a víte, že váš spolubydlící je upřímný ohledně vaší části účtu. Neúspěch spolubydlící platit ve svém jménu pomůcky nebude mít vliv na váš kredit, pokud nebudete také uvedeni na účtu. Avšak neschopnost spolubydlícího zaplatit vás může opustit ve tmě a bez vody.
Stručně řečeno, když žijete s spolubydlícím, musíte se ujistit, že všechny účty ve vašem jménu jsou zaplaceny, a to i tehdy, když je musíte platit sami. Jakýkoli neplacený účet může nakonec ovlivnit vaše kreditní skóre. Vzhledem k tomu, že trvá sedm let, než většina negativních informací spadne z vaší kreditní zprávy, je lepší se vyvarovat úplatků.
Smlouva o spolubydlící je pevným způsobem, jak udržet vše v pořádku.