Jak získat Short Sell Bank k schválení zúčtovacích poplatků
Co je HUD? Proč banky chtějí HUD?
HUD-1 je doklad RESPA, který jednoznačně vykresluje všechny debty a kredity v transakci s nemovitostmi. HUD je skutečně pro kupujícího výhodu.
Neplatí pro krátkodobý prodejní banku a opravdu se jedná o obchod s krátkou prodejní bankou kromě poplatků odečtených z prodejní ceny. Pokud se jedná o něco, HUD zahrnuje banku kupujícího, nikoliv banku prodávajícího.
Ale to nezastaví krátkou prodejní banku, aby o to požádala a požadovala změny během schvalovacího procesu. Naštěstí ne každá banka vyžaduje schválení HUD. Například mnoho mladých zástavních práv neschvaluje HUD. Je to proto, že většina mladších závislých osob se stará jen o částku šeku, která je jim splatná.
Prodejní cena, která platí co a jaká částka je vyplácena, jsou druhými zástavními právníky velmi laxní. Není to stejný způsob, jak tomu je naopak. Primární zástavní dělník se velmi stará o to, kolik je vypláceno mladému zástavnímu dlužníkovi a kdo ho vyplácí. Existují určité okolnosti, kdy se druhým věřitelům snaží dostat prodejce k hypotečním podvodům . To proto, že druhí věřitelé podezřívají, že první věřitelé odmítnou HUD, pokud jim prodávající zaplatí velké částky peněz, a tak prodejci oznámí, že porušují zákon.
Co banky zkoumají na HUD za krátký prodej
Zřejmým a nejdůležitějším číslem na HUD je prodejní cena. Někdy může banka říci, že potřebuje čistou určitou částku a že čistá částka může být vyšší než čistá částka na HUD. V těchto typech situací je nejlepším způsobem, jak vyčistit banku více peněz, požádat kupujícího o zvýšení kupní ceny.
Nákupní ceny, které banky schvalují, se zřídkakdy opírají o plnohodnotné hodnocení. S tím, že je v sázce tolik peněz, bychom si mysleli, že by banka chtěla najmout nezávislého odhadce, který by zhodnotil hodnotu. Většina bank však zaplatí náhodného realitního makléře - dokonce ani nutně špecialistu v okolí - aby dala banku špatný a špinavý názor na hodnotu, kterou nazývají BPO . Za BPO platí 50 až 100 USD. To je vynikající příklad toho, že je penny moudrý a libra hloupá jako vaše matka říkala.
To je důvod, proč mnoho zástupců krátkého prodeje cenu za krátký prodej bude stejně jako agent BPO přidělovat hodnotu, protože nechce bojovat s krátkou prodejní bankou. Nezáleží na tom, zda je prodejní cena tržní, pokud je v souladu s BPO.
Banka poté přezkoumá další poplatky účtované prodejci na HUD. Možná se ptáte, kdo je prodejcem krátkého prodeje , a tato osoba je prodejcem. Banka jednoduše schvaluje poplatky, které prodávající zaplatí. Obvyklé poplatky za závěrečné náklady prodávajícího jsou:
- Komise k realitním makléřům / agentům
- Poplatky za titul a úschovu
- Poplatky za převody
- Záznam, notář, poplatky za doklady a poplatky
- Doklady
- Delinquent daně z majetku
- Daňové proroky
- Diskontované odměny pro juniorské záložníky
- HOA poplatky, pokud existují
- Kupní úvěr na uzavření nákladů
Druhy poplatků krátké prodejní banky odmítnou na HUD
Každá banka tak často souhlasí s tím, že zaplatí zprávu o škodlivém organismu nebo domácí záruku, ale zřídka. Banky téměř nikdy nezaplatí za opravy na krátký prodej . Je také velmi neobvyklé, aby banka zaplatila odškodněné HOA poplatky nebo podání UCC.
Pokud banka nepovolí určitý poplatek, například řekne, že chce snížit poplatek za úschovu z 1500 dolarů na 500 dolarů, co se stane s zůstatkem? Někdo musí zaplatit tento poplatek. Může to být prodávající, nebo to může být kupujícím. Escrow by se mohla rozhodnout snížit svůj poplatek, ale to je nepravděpodobné.
Pravděpodobně největším problémem spojeným s krátkým prodejem HUD je skutečnost, že mnoho vyjednavačů neví, jak je číst. Nechápou, že prodejní kredity na HUD nejsou vždy úvěrem pro kupujícího.
Změny v RESPA vyžadují, aby poplatky, které se odrážejí na odhadu dobré vůle kupujícího, musely pro kupujícího vykazovat úvěr, pokud jsou placeny prodávajícím. To, co si vyjednavači neuvědomují, je, že také ukazují jako debet, který vyplácí úvěr kupujícímu. Zkuste vysvětlit, že jeden k $ 8-hodinová úřednice.