Otázka: Jak může prodejce krátkého prodeje zrušit svou krátkou smlouvu o prodeji?
Čtenář se zeptá: "Podepsali jsme kupní smlouvu na koupi domu v Elk Grove, který byl krátký prodej a náš agent nám řekl, abychom čekali nejméně tři měsíce, než banka schválí krátký prodej. , řekl náš agent, že prodejce zrušil naši krátkou smlouvu o prodeji, protože banka schválila místo nás dalšího kupce.
Je to legální? Jak může prodejce zrušit naši smlouvu o koupi? "
Odpověď: Oh, ne! Jak jste zklamáni pro vás a jak frustrující jste po celou tu dobu čekali, že budete mít domov. Cítím s vámi. Je mi líto, že prodejce zrušil Vaší krátkou smlouvu o prodeji. Dovolte mi vysvětlit, co se mohlo stát.
Krátké prodeje jsou složité a obtížné. Vyhodit klíč do tohoto procesu tím, že zrušíte váš krátký prodej na poslední chvíli, by se rozčilil jakémukoli kupci, zejména domácímu kupci, který byl trpělivý a věrný. To se může stát, a rád bych vysvětlil, proč za minutu.
Kupující mohou zrušit smlouvu o krátkém prodeji
Často se nejedná o prodejce, který smlouvu o krátkém prodeji ruší. Je to kupující. Celkově se nejvíce obchodníků s krátkým prodejem nestará o to, který kupující dostane domov, pokud je kupující kvalifikovaný a ochoten čekat krátký prodejní proces .
Zde jsou důvody, proč kupující může smlouvu o krátkém prodeji zrušit stažením nabídky:
- Kupující může najít domov, který se jim líbí, nebo dům, který se může rychleji uzavřít.
- Kupující mohou mít chladné nohy , známé jako výčitky kupujícího.
- Kupující možná neměli vůbec žádný úmysl čekat na schválení krátkého prodeje, ale místo toho dělali několik nabídek na více než jednom domově, a to za krátký prodej, který byl schválen jako první.
Poznámka: Někteří právní odborníci tvrdí, že porušuje smluvní právo pro kupujícího, aby předložil více než jednu nabídku najednou, pokud kupující nemůže koupit oba domy.
Prodejci, kteří zruší krátké smlouvy o prodeji
Ačkoli je častější, že kupující zruší krátkou smlouvu o prodeji, mohou mít i prodejci právo na zrušení . Prodejci obvykle nepodepisují kupní smlouvu, aniž by upřesnili, že smlouva podléhá schválení krátkodobého prodeje věřitelem.
V Kalifornii zprostředkovatelé kupujícího obecně přikládají k kupní smlouvě "krátké dodatky k prodeji". V krátkém dodatku o prodeji je uvedeno, že celá transakce závisí na schválení věřitele. Banky navíc nejsou povinny schvalovat krátký prodej.
Moje právní zdroje uvádějí, že pokud se banka rozhodne přijmout druhou nabídku od kupujícího č. 2, zkrátí se krátká prodejní událost s kupujícím č. 1 a transakce s kupujícím č. 1 je ukončena.
Zde jsou způsoby, jak může prodávající zrušit krátkou smlouvu o prodeji:
- Prodejce se může rozhodnout zrušit zápis a agent agenta se dohodne.
- Může dojít k uzavření trhu, což zabraňuje krátkému prodeji.
- Prodávající může přijmout vyšší nabídku a zrušit první nabídku .
Jak kupující může zabránit prodejcům z rušení krátkého prodeje
Ačkoli se zřídkakdy stane, někdy prodejci dostávají chladné nohy a mění své myšlení o prodeji.
V takovém případě by měl kupující, který má uzavřenou kupní smlouvu, požádat o radu advokáta.
Nejlepší věc, kterou kupující může udělat, je přečíst smlouvu o koupi krátkého prodeje a případně doplněk krátkého prodeje. Kupující může také chtít mluvit s právníkem. V zásadě, jestliže krátká prodejní addenda obsahuje verbiage, který umožňuje prodejci pokračovat v prodeji nemovitosti a umožňuje, aby byly všechny nabídky předloženy bankám, může se banka kdykoli rozhodnout přijmout nabídku, která je vyšší než nabídka prvního kupujícího .
Mnoho kupujících se domnívá, že krátké dodatky k prodeji chrání své zálohy na peněžní prostředky a umožňují jim zahájit domácí inspekci po krátkém prodeji , což je samozřejmostí, ale nečtou jemný tisk.
Jemný tisk často upřednostňuje prodávajícího. Pokud kupující zjistí, že taková slovesa je nevhodná, kupující může velmi dobře trvat na tom, aby byla doložka úplně odstraněna z krátkého dodatku k prodeji.
Ačkoli se nestává příliš často, že prodávající vykopne kupujícího na základě smlouvy ve prospěch vyšší nabídky, může se stát krátkým prodejem. Obecně platí, že prodávající není držitelem kupujícího, který uzavírá úschovu, pokud neexistují daňové důsledky.
Chcete-li získat další právní poradenství v krátkém období, kontaktujte prosím právníka nemovitosti .
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.