Remorse je společný pocit během nákupu domů
Nikdy si nemyslíte, že se vám stane, až se udeří, kupujícího výčitky. Miloval jste svůj budoucí domov, když jste smlouvu podepsali, abyste si ji koupili, ale teď si nejste jisti, zda jste udělali správné rozhodnutí. Tolik pochybností. Je to ohromující. Co když jste jednal příliš rychle a na příští týden přijde na trh lepší dům? Co když jste zaplatili příliš mnoho za dům? Co když se něco stane s vašimi financemi a nemůžete provést váš dům?
Existují stovky otázek, které procházejí vaší myslí během období před koncem, v den, kdy se vlastně stanete vlastníkem domova. Většina otázek bude jednoduchá, na kterou se snadno zodpoví, ale někdy pochybují, že se creeps, řídí vás bláznivě a dělá vás nejistě, pokud chcete pokračovat v nákupu. Pokud neexistuje skutečný důvod k obavám, váš stav mysli by mohl být prostě standardním případem Remorse domácího kupujícího .
Domov je nejdražší věc, kterou většina z nás někdy koupila, a my všichni chceme být jisti, že jsme koupili ten "ten správný". Proveďte tyto kroky, abyste zjistili, zda jsou vaše pochybnosti o výčitce kupujícího nebo o tom, že existuje skutečný problém s domem. Samozřejmě, pokud existuje skutečný problém a nemůže být vyřešen, můžete být nucen zrušit smlouvu .
Předtím, než skočíte k tomuto závěru, přezkoumejte vaše původní rozhodnutí. Musíte se ujistit, že to není případ prostého rozvoje studených nohou .
Najděte svůj seznam potřeb a potřeb
Před zakoupením domu jste pravděpodobně vytvořili seznam potřeb a potřeb. Najděte jej a přečtěte si poznámky.
- Obsahuje doma nejdůležitější věci na seznamu?
- Jaké vlastnosti způsobil, že dům, který jste si vybrali, vystupuje od ostatních, na které jste se dívali?
- Na počátku jste našli mnoho domů, které splňovaly vaše potřeby, nebo je tohle vzácnost?
- Pokud se můžete ze smlouvy vrátit, je realistické myslet si, že najdete dům, který je "lepší?"
- Co bylo zvláštní před několika dny před domem a jak se změnilo - skutečně se změnilo ?
Analýza skutečností, které vás vedou k domovu, vám pomůže vyřešit vaše pocity ohledně kupní smlouvy . Byla to opravdu špatná volba, nebo byste byl nervózní vpřed v nějakém domě?
4 scénáře, které přinášejí výčitky kupujícího
Remorse někdy narazí, když začneme mluvit s ostatními o novém domě.
Diskuse s rodinou a přáteli.
Obvykle to znamenají dobře, ale není to neobvyklé, že rodina a přátelé zpochybňují vaši volbu a to, co jste za ni zaplatili, zvlášť pokud je to váš první nákup domů a jsou zkušení profesionálové.
Ale znáte trh? Mohlo to být několik let od doby, kdy si sami koupili majetek, a pokud tomu tak je, pravděpodobně nejsou v kontaktu s běžnými cenami. Mohou dokonce žít v jiné části země, v oblasti, kde bydlení stojí zlomek toho, co můžete očekávat, že zaplatíte ve vaší lokalitě. A řekněme to, rodiče zřídka myslí, že dům je pro jejich děti "dost dobrý". Nemůžete porovnat, jak si dnes vaši rodiče koupili domů s vaším domovem.
Pokračujte v pohledu na domy.
Velká chyba. Přestaňte se podívat na jiné domy, pokud necítíte, že smlouva má dobrou šanci rozpadu (nejste si jisti, že hodnocení bude uspokojivé, domníváte se, že domácí inspekce by mohla odhalit závažné opravy atd.).
Realitní makléři, kteří nenabízejí žádné pokyny.
Někteří agenti nevedou své kupce během procesu uzavírání. Otázky a pochybnosti se objevují a agenti nejsou schopni poskytnout odpovědi a ujišťovat kupující, že to, co cítí, je normální. Nezodpovězené otázky mohou kupujícím vést k paniky, zvláště když jsou to jejich první domov. Panice vede k pochybnostem - a nakonec i ke kupcovské výčitce.
Obraťte se na svého agenta a další osoby zapojené do vašeho uzavření vždy, když máte nějakou otázku. Je jejich úkolem vám pomoci.
Vaše vlastní pochybnosti.
Nic v životě není jisté a my máme tendenci přemýšlet o nejistotě ještě víc, kdykoli uděláme důležité závazky, zabývat se negativními, a ne namísto toho, abychom se dívali na pozitiva.
Pokud vaše obavy jsou platné
Existují časy, kdy by se nákupy měly zastavit. Podmínky vaší smlouvy by vám měly umožňovat vyloučení bez penalizace, pokud:
- Nemůžete získat finance.
- Dům neposuzuje za cenu nad prodejní cenu nebo nad ní.
- Domácí inspekce odhalují více otázek opravy, než jste ochotni přijmout.
- Okrajové čáry vlastnictví nejsou reprezentovány prodávajícím.
- Vyhledání titulu odhaluje nezveřejněné věcné břemeno, které dává někomu jinému právo užívat tento majetek.
- Vyhledání titulu odhalí nezveřejněné zástavy, které nebudou při uzavření uspokojeny.
- Tam jsou problémy s činu. Například manželka bývalého majitele nikdy neuvolnila své nároky na majetek.
Tyto (a další závažné problémy) jsou všechny problémy, které musí být vyřešeny před zakoupením nemovitosti.
Nové časové podíly a kondomy
Zkontrolujte zákony státu, jestli je vám líto, že jste zakoupili nový časový podíl nebo byt. Mnoho států dává kupujícím právo zrušit smlouvu, pokud po podpisu kupní smlouvy s původním developerem změní srdce - zákony (obvykle) nepokrývají prodejní jednotky.
Ustanovení o zrušení
Zrušovací doložky pro jiné nákupy se ve vaší oblasti běžně používají - požádejte svého agenta před podepsáním nabídky na zakoupení domů.
Připravte se před časem
Nejlepší věc, kterou můžete udělat, je rozpoznat, že výčitka domů kupujícího je běžným jevem. Pochopení, proč dochází k výtržnosti kupujícího, vám pomůže připravit se na to dříve a rychle, pokud se to stane.
Upravená Elizabeth Weintraub, Expert nákupu domů
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.