Čtenář se zeptá: "Nakonec jsme našli dokonalý dům v okolí, který se nám líbí, ale agenta pro inzerci říká, že dům je již prodaný. Když jsme mluvili s agentkou kupujícího, říká, že prodávající přijal nabídku, ale banka ji neschválí "Je možné, že prodejce přijme naši nabídku, pokud prodejce již přijal nabídku?" "Kolik krátkých prodejních nabídek může prodejce přijmout?"
Odpověď: Zdá se, že krátký prodej, který chcete koupit, je v tom, co se běžně označuje jako status aktivního krátkého kontingentu . Podmínky pro krátký prodej, ve kterém prodávající přijal nabídku, ale banka se ještě musí schválit, se v celé zemi liší, avšak v zásadě, pokud smlouva nerozhodne jinak, může prodejce souhlasit s prodejem pouze jedné skupině kupujících.
To neznamená, že prodávající nemůže přijmout více nabídek, ale tyto další nabídky pravděpodobně nebudou na první pozici. Následující nabídka přijatá prodejcem je známá jako záložní nabídka. Prodejce může obecně podepsat mnoho zálohových nabídek a umístit je v libovolném pořadí, které je příjemné pro zúčastněné strany.
Získání prodávajícího, aby přijal více než jednu nabídku krátkého prodeje
Nemáte co ztratit tím, že podáte nabídku na aktivním krátkém prodeji kontingentního výpisu. To je proto, že někteří kupci zapisují mnoho nabídek do jiných domů, přestože je tato praxe zamračená právníky a může mít za následek právní důsledky.
Při přijetí další nabídky pro tyto typy kupujících, kupující pak stáhnou své nevyřízené kontingentní nabídky.
Pokud první kupující odjede , zprostředkovatel poté obecně oznámí agentovi kupujícího, jehož kupující je v záložní pozici. Ale to neznamená, že kupující v této pozici bude nutně bližší krátkému schválení prodeje .
Mnoho bank učiní prodávající začátek, když nový zákazník vstoupí do procesu.
Prodávající není povinen přijmout zálohovou nabídku na krátký prodej. Pokud prodávající není ochoten přijmout zálohovací nabídku, nemůžete prodejce donutit, aby podepsal vaši smlouvu.
Může prodávající zaslat banku druhou krátkou prodejní nabídku?
Někteří agenti krátkého prodeje doporučují svým prodejcům, aby poslali do banky pouze jednu krátkou prodejní nabídku. Ale co se stane, pokud prodávající obdrží vyšší nabídku, jako nabídka, kterou navrhujete předložit?
Chcete-li odpovědět na toto, musíte si přečíst kupní smlouvu , konkrétně krátký prodejní dodatek. Například v Kalifornii naše dodatky k prodeji krátkých vozidel umožňují prodejci ve výchozím nastavení pokračovat v marketingu nemovitosti a posílat konkurenční nabídky bankám. Zatímco prodávající pravděpodobně nemůže nucit prvního kupující k zrušení smlouvy, existují způsoby, jak vyvíjet tlak na kupujícího, aby zrušil.
Poté, co zprostředkovatel výpisu vysvětlí zástupci prvního kupce, že bude banka zaslána vyšší nabídka, obecně zprostředkovatel výpisu požádá agenta kupujícího, pokud chce kupující usadit v úschově dalších 30 až 90 dní, zatímco banka předpokládá přijetí vyšší nabídka. V takovém případě se většina kupujících na prvním místě, kteří podali nižší nabídku, ukloní, když si uvědomí, že jejich nabídka bude pravděpodobně schválena.
Buďte opatrní při podání krátké prodejní nabídky na koupi nad tržní hodnotu. Je-li vaše nabídka příliš vysoká, i když banka akceptuje krátký prodej, jsou kursy vašeho bankéřského ocenění přijaty s nižším hodnocením. V takovém případě bude agent zpravodaj muset s krátkou prodejní bankou znovu jednat a krátká prodejní banka nemusí být ochotna snížit cenu. Je riskantní nabízet příliš mnoho a vy můžete čekat týdny nebo měsíce pouze proto, abyste zjistili, že váš úvěr byl odepřen kvůli nízkému hodnocení .
Proč by mohl prodejce přijmout druhou krátkou prodejní nabídku jako zálohu
Prodejce krátkého prodeje chce jeden základní výsledek. Prodávající chce, aby banka přijala krátký prodej. Banky mají tendenci přijímat krátké prodejní nabídky, které jsou oceněny v rámci tržní hodnoty. Důvody přijmout druhou krátkou prodejní nabídku v záloze a podat tuto nabídku k posouzení jsou:
- Možná, že druhý kupující je schopen koupit více než první kupující.
- První kupující nemusí být 100% oddaný koupi krátkého prodeje.
- Prodejní cena prvního kupce může být příliš nízká.
- Prodávající může být osvobozen od účasti prodejce s vyšší prodejní cenou.
- Prodávající může snížit případný nedostatek , pokud je nabízená cena vyšší.
- Daňová povinnost prodávajícího, pokud existuje, může být snížena o vyšší nabídku.