Jednoduše řečeno, vyplácení půjčky s finančními prostředky z jiného zdroje umožňuje Marii, aby si udržovala domov.
V některých státech existuje také zákonné právo na vykoupení, které poskytuje určitou dobu, po níž může majitel po vyloučení nemovitosti vykoupit majetek tím, že zaplatí veškeré nároky a náklady.
Hypotéka
Když si koupíte doma se zálohou místo placení v plné výši, vyčerpáte půjčku nebo hypotéku. Hypotéka je zajištěna nemovitostí. Jinými slovy, pokud neplatíte, jak je dohodnuto, může věřitel převzít majetek a prodat ho, aby získal zpět svou investici. Někdy věřitelé mohou získat své ztráty, ale mnohokrát to nemohou. V dnešní době je většina hypoték částečně nebo úplně zaručena vládou nebo kvazistátními subjekty, jako jsou FHA, Federální správa bytů, Fannie Mae , Freddie Mac a USDA venkovské půjčky .
Záruka vlády pomáhá lidem získat nárok na půjčky, které by jinak nemohly získat bez jistých záruk vůči věřiteli.
Také zajišťuje, že půjčitel dostane částečnou nebo úplnou úlevu, pokud je dlužník v prodlení. Věřitelé musí splňovat určité požadavky na záruku, z nichž některé jsou způsoby, kterými se kvalifikuje dlužník, a požadavky, které kladou na dlužníka, aby získal úvěr. Příkladem jsou požadavky na zálohu a kreditní skóre.
Když věci dělají špatně
Když dlužník narazí na finanční potíže a nedokáže udržet krok s hypotékami, věřitel v určitém okamžiku požádá o zaplacení v plné výši nebo "urychlí" hypotéku. To znamená, že dlužník musí dohnat platby nebo zaplatit celou částku v plné výši, aby zabránil uzavření trhu.
Pokud věřitel vydá požadavek na zaplacení v plné výši, může dlužník hledat jiný zdroj financování a zaplatit zůstatek v plné výši, plus úroky a sankce. Samozřejmě, pokud je dlužník ve finančních problémech, je nepravděpodobné, že nalezne zdroj financování, který jí pomůže vyplatit půjčku. Pokud dlužník může najít peníze, nicméně, ona může "vykoupit" vlastnictví.
Některé státy dokonce umožňují dlužníkům vrátit se po vyloučení nebo daňovém zabavení a zaplatit částky v prodlení, aby se vrátili domů. Období splacení může v některých případech trvat několik měsíců nebo až několik let. To je něco, co si investoři musí být vědomi, zvláště pokud se specializují na nákup uzavřených nebo zadržených nemovitostí. Ve státech, kde mají spotřebitelé nárok na vykoupení, existuje vždy riziko, že by mohli přicházet s penězi, aby se vrátili do svých domovů.