Žádná záloha. 100% hypoteční financování.
Geograficky omezený na americké "venkovské" oblasti a omezený na dlužníky s nízkým až středně vysokým příjmem, financování venkova slouží slušně obyčejně nedostatečnému bydlení demografické.
USDA Office of Rural Development (RD) je agentura Ministerstva zemědělství Spojených států, která provozuje programy zaměřené na zlepšení ekonomiky a kvality života ve venkovských Americe. Rozvoj venkova má úvěrové portfolio ve výši 86 miliard dolarů a spravuje téměř 16 miliard dolarů z programových půjček, záruk za půjčky a grantů prostřednictvím svých programů.
Dne 13. října 1994 bylo ministerstvo zemědělství reorganizováno v rámci zákona o reformě zemědělských plodin z roku 1994 a zákona o reorganizaci zemědělství z roku 1994. V rámci tohoto zákona byl zřízen rozvoj venkovského rozvoje USDA, který spravuje bývalou správu zemědělských domů (FmHA) - financování finančních programů pro venkovské bydlení, komunitní zařízení, likvidaci vody a odpadů a venkovské podniky.
Venkovských oblastí
Termín "venkovská oblast" znamená jakoukoli oblast, jak potvrzuje poslední desetileté sčítání lidu sčítání lidu, které se nenachází:
- v rámci města, města nebo zastavěné oblasti, která má populaci větší než 20 000 obyvatel; nebo
- urbanizované oblasti sousedící s městem nebo městem s více než 50 000 obyvateli
USDA dále objasňuje jejich pokyny, konkrétně pokyny pro oblasti, které dříve mohly být "venkovské" území, ale vyrostly a již nejsou "venkovské".
Jakákoli oblast označená jako "venkovská" nebo "venkovská oblast" před 1. říjnem 1990 a určená jako "venkovská" nebo "venkovská oblast" jako výsledek údajů získaných od po desetiletém sčítání lidu v roce 1990, 2000 nebo v roce 2010 a jakákoli oblast považovaná za "venkovskou oblast" kdykoli v období od 1. ledna 2000 do 31. prosince 2010 bude i nadále klasifikována do obdržení údajů z desetiletého sčítání lidu v roce 2020, pokud má tato oblast více než 10 000 obyvatel, ale nepřesahuje 35 000, má charakter venkovského charakteru a má vážný nedostatek hypotečního úvěru pro rodiny s nižšími a průměrnými příjmy .
Zmatená ještě? Žádné starosti, není to tak hrozivé, jak to zní. Pokud jste v malém městě Ameriky, pravděpodobně budete mít oblasti své komunity způsobilé pro financování hypotéky na venkově.
Všechno, co bylo řečeno, se pravděpodobně ptáte, co je v něm pro vás? Financuje USDA legitimní protiplnění za hypoteční úvěr? Jaké jsou přínosy pro venkovské majitele domů?
Výhody financování USDA
Hlavní výhody jsou:
100% hypotéka LTV na základě hodnoty VYHODNOCENÉ
Nulová záloha a nevyžaduje se minimální příspěvek.
Žádný limit na koncese prodávajícího nebo na dar
Nízké sazby pojištění hypoték
Nízké úrokové sazby
Flexibilní úvěrové pokyny
Nemovitost musí být umístěno na venkově
Program Rural Loan Loan je produkt Ministerstva zemědělství USA. Je částečně financován programovými dlužníky. Podobně jako hypotéka Federální správy bydlení FHA USDA využívá pojistné na hypotéku placené majitelem domu, aby zachovala program úvěrů na bydlení USDA.
Od 1. října 2012 byly ceny pojištění hypoték USDA:
V případě nákupu je poplatek ve výši 2,00% zaplacen při uzavření, podle velikosti úvěru
Pro refinancování činí 2,00% předem zaplacený poplatek za uzavření, na základě velikosti úvěru
U všech úvěrů je 0,40% ročního poplatku na základě zbývajícího zůstatku jistiny
Jako příklad v reálném životě: Kupujícím s úvěrem ve výši 100 000 dolarů v Blacksburgu ve Virginii by bylo nutné provést uhrazení pojistného na počáteční úhradu hypotéky ve výši 2 000 dolarů při uzavření a měsíční splátka 33,33 dolarů za hypoteční pojištění.
USDA předem hypoteční pojištění není placeno jako hotovost. Přidává se k zůstatku úvěru.