Historie kreditů
Úvěrová historie musí uvádět přiměřenou schopnost a ochotu plnit závazky, jakmile jsou splatné. Hlavním vlivem je placení účtů předtím, než budou převzaty do sbírek.
Nicméně, pokud jste v minulosti měli škody, mohou být přehlédnuty, pokud jste za posledních 12 měsíců obnovili svůj kredit. Tyto škody mohou zahrnovat rozsudky a sbírky.
Omezení vlastnictví
Pokud si jednotlivec nebo rodina hledá hypotéku USDA, musí být jako hlavní bydliště užíván majetek. Mějte však na paměti, že jak nové, tak existující domovy jsou způsobilé. Navíc neexistuje žádná omezení na návrh, velikost nebo uspořádání domu. Potenciální majetek však musí být prohlášen za bezpečný, zdravý a sanitární, splňující všechny nezbytné stavební požadavky v oblasti.
Použité mobilní domy NENÍ povoleny. Domov musí být primární bydliště, žádné investice ani nájemné. Nemusíte být první kupující domů, který by mohl využít půjčku USDA. Takže pokud splníte požadavky, může to být vaše 2. nebo 3. domov.
Požadavky na příjmy
Každý kraj má specifické příjmové limity, které určují nárok na hypotéku USDA a váš běžný příjem nesmí překročit limit stanovený pro daný kraj.
Zatímco příjmové limity jsou založeny na velikosti rodiny, nejsou určeny výhradně rodinám s nízkými příjmy. Namísto toho se mohou kvalifikovat mnohé rodiny s nízkým až středním příjmem.
Historie úloh
Docela stejný jako ostatní úvěry na bydlení, stabilní 2letá historie dokumentovatelného příjmu. Výjimkou jsou vysoké školy, které právě začaly pracovat.
Žadatelé jsou v pořádku, pokud musí přepínat pracovní místa, pokud nemají nevysvětlitelné prodloužené pracovní rozdíly.
Maximální částka půjčky USDA
USDA nemá maximální výše úvěru. Dlužníci se kvalifikují na základě poměru dluhu k příjmu. Limit pro toto je obecně 42%.
USDA venkovské kreditní skóre
640 min kreditní skóre je vyžadováno. Vyčistěte historii plateb na všech úvěrových linkách v loňském roce. Žádné krátké prodeje, zabavování nebo bankroty během posledních 3 let.
USDA Zavírací doba
Proces užití USDA obvykle trvá 15 minut. Po dokončení procesu předběžného schválení úvěru USDA je obecně dokončena následující den.
Uzavírací proces je obvykle 45-55 dní, jakmile má domácí kupující plně uzavřenou a schválenou smlouvu o domě. Tato změna se může měnit na základě doby zpracování venkovského bydlení, které se mění.
Umístění nemovitostí
USDA venkovské hypoteční úvěry nemají nic společného se zemědělskou půdou nebo zemědělci. Namísto toho se většina venkovských oblastí kvalifikuje na hypotéky USDA. Toto je obecně definováno jako situované mimo hranice města a v oblasti s populací menší než 20 000 obyvatel.
Každá samostatná rodinná rezidence se nachází v oblasti, která je způsobilá pro USDA bez ohledu na prodávajícího.
Pojďme to dále rozložit a začít nejdříve geografií. Jaké pokyny vyžaduje USDA v oblasti geografie? Musíte být v takzvané venkovské oblasti. Jak USDA klasifikuje, co je - nebo není - venkova?
Venkovských oblastí
Termínem "venkovská oblast" se rozumí jakákoli oblast, jak potvrzuje nejnovější desetileté sčítání lidu sčítání lidu, které se nenachází v rámci města, města nebo zastavěné oblasti, která má populaci větší než 20 000 obyvatel nebo urbanizovanou oblast přilehlé a sousedící s městem nebo městem, které má populaci větší než 50 000 obyvatel.