Spory Komise, aka Zpracování příčin
Komisní spory se snižují na to, o čem se v průmyslu odkazuje jako na "nákupní příčinu". Agent, který konečně způsobil kupujícímu nákup domů a získal provizi, je zpravidla agenta obstaravatele.
To, že obstarávající agenta nemusí být agentem, který získal nabídku od kupujícího, předložil nabídku a úspěšně sjednal prodejce s touto nabídkou. Nejčastěji to však není agent, který prokázal domov.
Individuální pokyny sdružení pro realitní kanceláře v každém státě
Každá asociace Realtor ve státě má své vlastní pokyny, které určují příčinu nákupu, z čehož žádná není rychlá a tvrdá pravidla. Některé skutečnosti nesou větší váhu než jiné skutečnosti. Kupující mohl podepsat dohodu o makléři výlučného kupujícího s jedním zástupcem, ale druhý agent, který uzavře transakci v závislosti na okolnostech, by mohl nakonec vydělat provizi. Skutek je příčinou komplikovanosti a výsledek není vždy předvídatelný.
Uvědomte si, že když mluvíte s agentem v otevřeném domě, zavolejte agenta k informacím z novinové reklamy nebo požádejte agenta, aby vám ukázal domov, můžete si otevřít plechovku červů pro sebe, pokud nemáte v úmyslu koupit domov prostřednictvím kteréhokoli z těchto agentů.
Nejlepším řešením, abyste se vyhnuli vzniku sporů, je, že jste v předstihu s každým realitním agentou, který jste si pohovořili, a najme nejkvalifikovanější, aby vám pomohl najít domov. Ale cesta, která vás tam vede, může být dlouhá a zaprášená. Po cestě se pravděpodobně setkáte s dalšími agenty. Ale jakmile najdete nějakého agenta, použijte tyto tipy, abyste pomohli vašemu agenta zřídit příčinu:
- Řekněme, že pracujete s jiným agentem: Pokud se vám agenti neptejte, zda pracujete s jiným agentem, okamžitě dobrovolně poskytněte tyto informace. Agenti jsou vyškoleni, aby se na vás touto otázkou ptali, ale někdy nemají: zapomínají, bojí se slyšet odpověď, rozptýlí se. Okamžitě je postavte.
- Podepsat smlouvu s makléřem kupujícího : Zprostředkovatel smlouvy kupujícího jasně popisuje vztahy, odškodnění a povinnosti.
- Podpíšete oddělení agentury u svého agenta: Zveřejnění agentury popisují různé kapacity, za kterých může agenta fungovat. Vzhledem k tomu, že agent nezná konkrétní kapacitu, dokud není nalezena vlastnost, jsou vám popsány všechny kapacity.
- Nepokládejte jiného agenta, aby vám ukázal majetek: Váš agent se těší, že vám pomůže. Součástí povinností svého agenta je ukázat vám domy k prodeji, i když jsou to domovy, které jste si sami našli. Nechte svého agenta získat její provizi.
- Nepřipojujte přímo agenta pro výpisy: Váš agent bude pravděpodobně získávat od agentury výpisu podrobnější informace, než dostanete. Neexistuje žádné zmatení, pokud váš agent zavolá zprostředkovatele zápisu.
- Postupujte podle protokolu Open House, jestliže jdete bez přípravy: Pokud se zúčastníte Open Houses bez vašeho agenta, předávejte vizitku vašeho agenta agentovi, který hostuje Open. Přihlaste se ke svým knihám s názvem svého agenta. Nejen, že to pomůže ochránit vás, ale agent otevřených dveří se nebude snažit zadržet vás nebo požádat o osobní informace.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.