Kdo zaplatí provize z nemovitostí, kupující nebo prodejce?
Kdo zaplatí realitní makléře, je velmi častá otázka. Chcete-li pochopit, kdo zaplatí provize z nemovitostí - ať už jsou to prodejci nebo kupující, nebo obojí - nejprve se podívejte na to, jak jsou realitní makléři placeni a jak sdílejí spolupracující provize. Nebuďte v rozpacích, pokud nevíte, jak fungují komise, protože jsem měl klienty, kteří nevěděli, přestože jsem prodal svůj domov, zastupoval jsem je, aby si koupili nový domov a později ho uvedli na prodej .
Jdi zjistit. Po tom všem se mě stále ptají, kdo zaplatí provizi?
Jak fungují komise pro nemovitosti
- Realitní agenti pracují pro realitní makléře.
- Všechny poplatky zaplacené realitnímu agentovi procházejí makléřem.
- Pouze realitní makléř může zaplatit provizi za nemovitost a podepsat smlouvu o zápisu s prodávajícím.
Jak jsou realitní makléři kompenzovaní makléřem ?
Divize se liší. Noví agenti mohou dostat až 30 procent až 40 procent z celkové provize přijaté zprostředkovatelem. Z této částky mohou být odečteny další poplatky, jako je reklama, nájemné nebo kancelářské výdaje. Nejlepší zprostředkovatelé mohou obdržet 100 procent a zaplatit makléři stůl . Všichni někdo spadá někde mezi.
Poplatky za agenty
Nejběžnější typ smlouvy o výpisu mezi prodávajícím a jejím agentem dává zprostředkovateli zprostředkovatele právo na výhradní prodej domů. Na oplátku za přivedení kupujícího na stůl se prodávající dohodne, že zaplatí provizi zprostředkovateli.
Obvykle je tento poplatek reprezentován jako procentní podíl z prodejní ceny a je sdílen mezi makléřem kotacem a makléřem, který kupujícího přináší.
Spolupráce se zprostředkováním
Oddělení poplatků mezi zprostředkovateli není vždy spravedlivé nebo stejné, stejně jako život. Například prodávající by mohl podepsat smlouvu o výpisu pro sedm jablek, která stanoví, že zprostředkovatel výpisu obdrží čtyři jablka a bude společně brokerovat tři jablka s prodejním makléřem.
Není to vždy rozdělení 50/50. Na trhu kupujícího by prodejci mohli chtít zvážit zprostředkování, aby makléřovi kupujícího poskytl větší procentní podíl. Na trhu prodávajícího může být zprostředkovatel kupujícího menší. Neexistuje žádný stanovený vzorec.
Většina divizí komise je lokálně založena. V některých částech země je velmi běžné, aby zpravodajský agent vynaložil více, než činitel kupujícího. Nezapomeňte se zeptat na místní zvyky. Problém s poplatkem za sprostredkování nemusí nutně znamenat, zda zaplatíte více agentovi kupujícího, než je zajistit, aby agenti kupujícího nebyli placeni méně než místní zvyky.
Prodávající uhradí Komisi kupujícího
Pod dohodou kupujícího Broker , zastupující makléř a agent zastupují kupujícího. Poplatek zaplacený zprostředkovateli nejčastěji platí prodávající. Některé dohody o makléři kupujících obsahují ustanovení, která kompenzují zprostředkování za poplatek, který je splatný za částku zaplacenou prodávajícím. Například spolupracující výpis může nabízet zaplacení makléři menší část prodejní ceny, zatímco zprostředkovatel provozuje poplatky, které jsou vyšší. Rozdíl, například, poloviny jablka, může kupující zaplatit, pokud se makléř rozhodne, že tuto částku nezřekne.
Kupující zaplatí Komisi přímo
Prodávající pak není povinen podle většiny smluv o výpisu provést výplatu provize zprostředkovatele na kótování více než kotace nebo části provize. Často jsou prodejní ceny sníženy tak, aby odrážely částku, kterou kupující platí. Prodejci mohou také připsat kupujícímu provizi a kupující, který naopak uděluje zprostředkování.
Kdo skutečně zaplatí komisi pro nemovitosti?
Lze argumentovat a zcela oprávněně, že kupující vždy platí provizi. Proč? Protože je obvykle součástí prodejní ceny. Pokud prodejce nepodepsal dohodu o zaplacení provize, prodejní cena mohla být snížena. A v tom spočívá přitažlivost nákupu domácností prostřednictvím nereprezentovaných prodejců, protože vzhledem k téže logice by tyto ceny měly odrážet čistou prodejní cenu bez provize.
Kromě toho, že ne. To způsobuje potenciální zklamání pro kupující, kteří si to myslí.
Poznámka: Všechny provize z nemovitosti jsou obchodovatelné, ale ne každý obchodník bude jednat. To je považováno za urážlivé zavolat agenta, aby seznam vašeho domova a zeptat se, jestli agent bude sleva její provizi v prvním dechu. Zprostředkovatelé nemohou být posuzováni výlučně z provizí. Nejsou to všichni stejní jako komodita. Nejčastější agenti často účtují více než novější agenti.
Pokud jste kupujícím, nemusíte přímo zaplatit provizi, takže sleva by skutečně neovlivnila kupujícího. Existuje několik agentur, které nabízejí platit kupujícím, aby přilákali své podnikání, ale tento druh obchodní praxe je považován za lichý koncept mezi mnoha agenty. Abychom pomohli zmírnit velkou část tohoto zmatku, nebuďte překvapeni, pokud si v příštích dvaceti letech prodejci a kupující si budou ponechat své vlastní zastoupení a zaplatí odděleně pro uvedené zastoupení.
Dodávám, že vidím snížení výše provize vyplacené agentům kupujícího, kde pracuji v Sacramentu. Komise často není rozdělena 50/50 mezi prodejní a prodejní agenty. Mnoho zpravodajských agentů činí víc než agenti kupujícího. A v poslední době se tato částka ještě snížila, ačkoli si myslím, že to je proto, že někteří zprostředkovatelé výpisu budou mít tak nízké slevy, že si nemohou dovolit zaplatit to, co nabízejí jiní agenti.
Nebo možná je kvůli snížené inventáři. Dodává se a poptává se řídí.