Čtenář se zeptá: "Moje manželka a já jsme hledali domů ve Folsomu v Kalifornii po dobu téměř měsíce u našeho realitního agenta, který nám předal spolupracovník. Minulý týden nám řekl, že musíme podepsat kupujícího makléře dohodu, ale moje rodina mi řekla, abych ji nepodepsal.Nyní tento agent nám neukáže žádné další vlastnosti Nechápeme to Neposkytuje jim společnost agentů Jak se zaplatí agenti kupujícího?
Odpověď: Mnoho kupujících je zmateno, jak se zprostředkování kupujícího zaplatí. Stejně jako vy, někteří kupci se domnívají, že kupující společnost je platí, a přestože to je pravdivé do jisté míry, že peníze nepocházejí přímo od společnosti agenta. Prodávající zaplatí kupujícímu nemovitostní provizi zprostředkovateli kotování, spolu se seznamem provize.
Možná slyšíte agenta, že je zdarma.
Agenti pracují pro makléře
Agentům zabývajícím se realitami je zakázáno platit provizi přímo spotřebitelem. Všechny provize za nemovitosti jsou nejprve zaplaceny zprostředkovateli zprostředkovatele výpisu a poté zprostředkovatel agenta výpisu zaplatí zprostředkovatele kupujícího. To proto, že licence na nemovitost musí být umístěna pod licencí realitního makléře. Agenti realitních kanceláří jsou nezávislými dodavateli, kteří z velké části pracují pod licencí makléře.
Několik realitních kanceláří je vypláceno mzdou jejich makléřem a pracuje jako zaměstnanec tohoto zprostředkovatele, ale tento typ obchodního uspořádání je neobvyklý.
Většina agentů pracuje na provizi.
Komerční poplatky za nemovitosti se platí takto:
Prodejce >> Zprostředkování výpisů
Výpis zprostředkovatele >> výpis agentů
Výpis brokerů >> zprostředkovatel kupujícího
Kupující makléř >> kupujícího agent
Kupující agenti obvykle nefungují zdarma
Když se zeptáte agenta kupujícího, aby vám ukázal majetek, naznačujete, že nakonec napíšete nabídku prostřednictvím agenta kupujícího.
Pokud nemáte v úmyslu nikdy napsat nabídku s agenta kupujícího, využíváte toho agenta, což je špatné.
Procuring příčinou je komplexní proces, který určuje, který agenta kupujícího má nárok na provizi za nemovitost, když kupující pracuje s více než jedním zástupcem. Obecně platí, že agent, který píše nabídku, je zaplacen.
Pokud tedy požádáte agenta, aby strávil víkendy kolem vás, sdílel znalosti a pomáhal vám při výběru domova, je spravedlivé být loajální vůči tomuto agenta.
Kolik je Komise pro realitní makléře kupujícího?
Není-li kupující zvolen osobně nahradit svého agenta, agenti kupujícího jsou placeni od svého makléře, který obdrží provizi od makléře. Komerční nemovitost je předem určena prodávajícím v dohodě o kótování. Průmyslový průměr pro agenty kupujícího činí od 2% do 3% prodejní ceny, v závislosti na místním zvyku a přání prodávajícího.
Částka, kterou obdrží agenta kupujícího, závisí na tom, jak zprostředkovatel kompenzuje. Někteří diskontní makléři platit agenta kupujícího plat, zvláště pokud zprostředkovatel dává kupujícímu nějaký zpětný prokurát. Zprostředkování to nebude trvat v šortkách na konci rozchodu.
A někteří agenti jako spolehlivost poskytuje plat.
Ale většina agentů pracuje na rozdělení provize, která se může pohybovat od 50% provize kupujícího na realitní kancelář až po 100%.
Proč agenti kupující žádají o smlouvu kupujícího Broker
Smluvní kupní smlouva je smlouva mezi kupujícím a obchodníkem kupujícího. Existují 3 základní typy kupních makléřských smluv . Nejoblíbenější je exkluzivní. Exkluzivní smlouva o makléři kupujícího sjednává agenta kupujícího na vás a vy agentovi kupujícího. Nemůžete si koupit majetek, aniž byste tomuto agentovi dlužili provizi, a to ani v případě, že by agent nenapsal vaši nabídku.
Agenti, kteří chtějí zajistit, aby měli legální a závaznou smlouvu, která jim umožní výhradně zastupovat kupce a zaplatit za jejich úsilí, požádá kupujícího, aby podepsal smlouvu o exkluzivním kupujícím makléři.
Kupující, kteří váhají se smlouvou o exkluzivním kupujícím makléři se mnou například říkají, že je jedno, jestli mě zaplatím, takže s nimi nepracuji. Pracuji s kupujícími, kteří se shodují, že dostanu zaplacení. Já se neliší od mnoha jiných agentů v tomto ohledu. To je důvod, proč neviním agenta kupujícího, že odmítá pokračovat v zobrazování nemovitostí bez záruky náhrady škody.
Prodávají nebo kupují kupujícího agenta?
To způsobilo značný zmatek v odvětví nemovitostí a se spotřebiteli. Obecně platí, že smlouva o výpisu mezi prodávajícím a obchodním zástupcem prodávajícího specifikuje, kolik zprostředkování výpisu zaplatí prodejnímu makléři za přivedení kupujícího.
Ano, jste to správně přečetli. Prodávající ve skutečnosti zaplatí agenta kupujícího, aby jednal jménem kupujícího, ne prodávajícím. Smlouvy o zastupování makléřů kupujícího CAR uvádí, že pokud jiný subjekt než kupující zaplatí provizi, pak je kupující osvobozen od povinnosti platit.
Existují případy, kdy kupující může zaplatit makléřství přímo, například když není nabízena žádná provize, protože nemovitost je pro prodej vlastníkem . Obvykle však provize vyplácí prodávající zprostředkování výpisu. Zprostředkování obchodování s cennými papíry rozděluje provize určitým způsobem s makléřem agentu, který přináší nabídku.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.