Provádění vyhledávání veřejných informací o majetku
Zde je dobrý tip: Zřídkakdy píšu kupní smlouvu, aniž bych se zabýval historií majetku a provedl různé vyhledávání nemovitostí.
Neopírám se pouze o údaje o MLS a neměla byste ani vy, protože by to mohlo ovlivnit, kolik zaplatíte za nákup domů .
Přehled záznamů o majetku Zobrazit události veřejného záznamu
Jaké informace můžete zjistit z vyhledávání nemovitostí? Například, pokud jste věděli, že se prodejci dostali k rozvodu , nemusí nabízet plnou cenu. Rozvod při prodeji situace je červená vlajka, že prodejci mohou trvat méně, protože jsou motivováni. Možná byste chtěli vědět, kolikrát byl domov stažen z trhu a vrácen jako nový výpis? Můžete zjistit, jak dlouho má prodávající vlastnictví domova, kolik je dlužno (určení krátkého prodeje ), zda bylo provedeno zlepšení bez povolení a zda je doma v uzavření , mimo jiné relevantní skutečnosti.
Vyhledávání nemovitostí ve veřejných záznamů
Každé město má místo, kde může veřejnost hledat informace o nemovitostech.
Záznamy o majetku jsou vedeny buď na soudní síni, krajském magistrále, na radnici nebo jiném městském nebo okresním oddělení. Mnoho veřejných kanceláří je zaměstnáno znalým personálem, který vám pomůže nalézt majetkové listiny a zátěže .
Můžete zjistit, zda federální soudní záznamy zjistili, zda prodávající podal konkurz nebo prošel záznamy v okresním soudu, aby zjistil, zda je prodávající zapojen do soudního sporu.
Můžete také navštívit kancelář místních krajských rekordů a vyhledávat podle vládních záznamů přímo na místě. Obvykle je k dispozici osoba, která vám pomůže.
Existují však jednodušší způsoby, jak najít informace.
Jakmile najdete vlastníka záznamu, pokud nemáte adresu nebo se osoba přestěhovala, můžete nahlásit online zprávy, abyste zjistili, že chybějící osoba. Tyto společnosti účtují poplatek. Můžete také provádět vyhledávání ve veřejné knihovně.
Vyhledávání nemovitostí na internetu
Mnoho krajů vede záznamy online. Vyhledejte záznamy o dani z majetku , kde najdete:
- Jméno majitele
- DIČ nebo číslo parcely
- Výše současných daní a zda jsou zaplaceny daně.
Desítky dalších webových stránek nabízejí informace pro spotřebitele zdarma. Mnoho webových stránek vám umožňuje vyhledávat nemovitosti podle oblastí a některé poskytují údaje o neveřejných domcích, které nejsou k prodeji. Zde je několik:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Seznam Craigsů
Název společnosti Vyhledávání nemovitostí
Zavolejte místní společnost a požádejte o zákaznický servis. Mnoho společností titulů vám poskytne bezplatný profil nemovitostí. Požádejte o kopie majetkových listin a hypoték.
Některé společnosti s názvem budou rovněž hledat jméno prodávajícího, aby zjistily, zda proti prodávajícímu existují rozsudky nebo zástavní právo.
Pokud má prodávající společný název, tyto informace však nemusí být užitečné, protože nelze vždy snadno zjistit, zda je název veřejného záznamu názvem vašeho prodejce.
Data vyhledávání nemovitostí Realitní kanceláře mohou najít
Pokud pracujete s agenta kupujícího , můžete požádat svého agenta, aby zjistil mnohem více informací. Většina agentů se přihlásí ke službám, které poskytují údaje o vyhledávání nemovitostí v různých formátech.
- MLS data. Nestačí, abyste získali kopii záznamu zákazníka. Požádejte svého agenta o vyhledání historie nemovitosti v MLS vyhledáním adresy bez parametrů, jako jsou aktivní nebo prodávané. Můžete zjistit, zda byla nemovitost stažena z trhu a znovu vydaná, nebo pokud se nedávno prodala a nyní je ploutvem. Vždy zjišťuji, zda agent, který prodává nemovitost prodávajícímu, je tentýž agent, který nyní zastupuje prodávajícího.
Váš agent může také zjistit, jak dlouho je nemovitost k prodeji. Dny na trhu ovlivňují stanovení cen. Například v Sacramentu můžu hledat historii, abych zjistil původní prodejní cenu, ať už byla cena někdy snížena, nebo dům vypadl z escrow , a zda prodávající zrušil výpis a přepnul agenty.
- Databáze online databáze titulů. Mám také přístupový kód pro své oblíbené webové stránky titulní společnosti. Mohu stahovat skutky a hledat prodejní a hypotéční historii nemovitosti, která se blíží 20 let. Někdy mám za to, že se jedná o jednu nebo dvě manželky, což naznačuje možný rozvod. Samozřejmě, někteří kupci se dívají do skříně prodávajícího, aby zjistili, kdo žije v domě.
- Daňový odhadce extrakce data. Mnoho agentů se přihlásí k vyhledávání daňového rejstříku, které zveřejňuje úplné záznamy v evidenci daňového úřadu. Tyto informace mohou zahrnovat původní věk domova, typ střechy, počet místností, mezi jinými údaji. Pokud záznamy daňového hodnotitele vykazují jiný čtverečný záznam než je uvedeno ve výpisu, buď daňový hodnotitel je nesprávný, prodávající je špatné nebo má nemovitost vylepšení, pro které nebylo uděleno povolení. Kupující se mohou u svého městského plánování dozvědět, zda bylo uděleno povolení.
Služby online založené na odběru. Zaplatím službu Radar pro přístup k záznamům. Nejenže předvádí foreclosures, ale udržuje databázi téměř všech domů online. Na této webové stránce jsou zobrazeny hodnoty i průměrné nájemné. Jako každý on-line odhadovač hodnot, není to správné. Tato stránka je jen jedním z mnoha dostupných k vyhledávání záznamů o nemovitostech.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.