Nemovitosti majetku, které převádějí nemovitost
Pojedete-li na soudní síň v okrese nebo kde jsou zaznamenány majetkové listiny, můžete se podívat do historie všech majetkových listin (a dalších záležitostí týkajících se titulu, jako jsou půjčky a uvolnění těchto půjček) ve velkých a těžkých knihách.
Dnes, samozřejmě, přenosy jsou zaznamenány elektronicky, ale celý titul je zaznamenán od doby, kdy byl v těchto knihách vydán americký patent.
Existují dva typy knih: poskytovatel a příjemce. Ty, které obsahují informace o prodejci, který se prodává, se nazývají Grantor. Ty, které obsahují informace o kupujícím, který kupuje, se nazývají Grantee. Někdy jsou knihy zamíchány.
- Poskytovatel. Poskytovatel je osoba nebo subjekty, které nemovitost prodávají.
- Grantee. Příjemcem je osoba nebo subjekty, které tento majetek kupují.
Grantové listině
Nejčastěji používaným majetkovým dokladem k převodu vlastnictví v Kalifornii je grantová listina, ačkoli to není proti zákonu používat jiné druhy skutků. V grantové listině jsou uvedeny dvě záruky:
- Poskytovatel uvádí, že nemovitost nebyla prodána nikomu jinému.
- Poskytovatel uvádí, že nemovitost není zatěžována jakoukoli zátěží kromě těch, které prodávající již kupujícímu oznámil.
Grantové listiny nemusí být zaznamenány jako platné, ani je třeba, aby byly notářsky platné, ale většina prodejců požádá notáře o svědectví o činu, přičemž uznává, že prodávající je osoba, která smlouvu podepsala. A většina kupujících chce ochranu zápisu, aby "konstruktivně upozornila na svět", že nemovitost byla prodána.
Podle zákona Kalifornie a vaše státní zákony se mohou lišit, platné, grantový doklad musí obsahovat šest základních prvků. Tyto šest položek jsou definovány jako:
- Písemný dokument.
- Klauzule, která převádí název, nazývaná doložka o udělení.
- Názvy poskytovatele a příjemce.
- Popis převedené nemovitosti.
- Vykonání, doručení a přijetí. Musí být podepsána příslušným poskytovatelem, což znamená, že nezletilí a ti, kteří jsou prohlášeni za nekompetentní, nemohou podepsat listinu; dané kupujícímu, zatímco prodávající je stále naživu (ne po smrti ) a akceptuje kupující.
- Podpis poskytovatele.
Záruční listiny
Záruční listiny jsou používány po celém Spojených státech, ale jsou častější pro střední a východní státy. Jsou velmi podobné grantovým činnostem s jednou hlavní výjimkou: grantové listy obsahují dvě záruky, ale záruční listy obsahují tři záruky:
- Poskytovatel uvádí, že nemovitost nebyla prodána nikomu jinému.
- Zadavatel uvádí, že nemovitost není zatížena jakýmikoliv zátěžemi, kromě těch, které prodávající již kupujícímu řekl.
- Důležité je, že poskytovatel zaručuje a obhajuje titul proti nárokům všech osob. To znamená, že poskytovatel zaručuje uživateli, že titul neobsahuje žádné vady, které by mohly ovlivnit název, a to i v případě, že závada byla způsobena předchozím vlastníkem.
Quitclaim Deeds
Kvótové žaloby se používají k vyjádření jakéhokoli zájmu, který by poskytovatel mohl vlastnit v majetku. Poskytovatel může být zákonným vlastníkem nebo poskytovatel by nikdy neměl být formálně identifikován na listině, která popisuje majetek.
Quitclaims jsou nejčastěji užívány během rozvodu, aby se jednalo o majetky od jednoho manžela k druhému. Pokud manželská osoba má nárok na majetek jako jediný a oddělený, nebo možná získala majetek před sňatkem, může být manželský partner, který není v majetku, požádán, aby podepsal žalobu na zrušení, když je majetek prodán třetí osobě, že manžel, který nebyl na činu, se později nevrátí a uplatňuje nárok na majetek.
Jiné typy listin
- Daňové listiny. Když jsou majetkové daně nezaplacené (počet přestupků se liší od státu k státu) a nemovitost se prodává za úhradu zpětných daní, zpravidla se daňová listina používá k předání kupní síly.
- Dárkové listiny. Výměna peněz nebo protiplnění se obecně označuje jako "láska a náklonnost", což znamená, že majetek je převeden bez placení peněz. Dárkové listiny se obecně používají k přenosu titulu mezi lidmi, kteří jsou navzájem propojeni.
- Deed-in-lieu uzavření . Prodejci, kteří mají za sebou platby u věřitele, někdy vyjednají s věřitelem, aby přijali Deed-in-Lieu foreclosure, což znamená, že prodávající věnoval věř věřiteli, aby se vyhnul uzavření trhu. Účet se však může stále objevit na úvěrovém přehledu prodávajícího.
Další informace o majetkových poměrech a jejich právních důsledcích získáte od místního právního zástupce, protože tento web nemůže poskytovat právní poradenství.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.