Porozumění úloze zátěže v oblasti nemovitostí
Definice zátěže : Závazek, pokud se týká nemovitosti, znamená jakoukoli právní záležitost, která zatěžuje nebo omezuje užívání nebo převod majetku. Nemovitost volná a jasná od všech a všech zátěží je vzácná v mnoha kruzích nemovitostí. Zátěží může být hypotéka (půjčka), zástavní právo (dobrovolné nebo nedobrovolné) věcné břemeno nebo omezení, které omezuje převod vlastnictví. Zatížení může zahrnovat peníze, ale ne vždy.
Říkání, které jsem vyrůstal, je: všechny zástavní právo jsou zátěže, ale ne všechny zátěže jsou zástavní. Zmatená ještě?
Smlouva o důvěře nebo hypotéce jako zátěž
Mnoho lidí se nesprávně domnívá, že se jedná pouze o hypotéku, protože to je častější použití. Když domácí kupující financuje koupi domu, toto finanční ověření se obvykle skládá ze dvou dokumentů: vlastního směnka, který je povinností platit, a hypotéky nebo listiny důvěry , která zachycuje nótu a je zaznamenána. Hypotéka se mírně liší od smlouvy o důvěře, ale pro naše praktické účely jsou oba obtížemi.
Když byla zaplacena hypotéka nebo listina důvěry, je zátěž z majetku vyřazena z veřejných záznamů. Společným dokumentem, který odstraní zátěž, se nazývá přechodná listina , která převede jednoznačný titul na majitele nemovitosti.
Problémy nastávají, když odpovědnost za hypotéku nebo věc důvěry byla vypuštěna prostřednictvím konkurzu, ale úvěr není nikdy formálně propuštěn z nemovitosti.
Ne všichni správci konkurzní podstaty praktikují nemovitosti a někteří si neuvědomují, že např. Kapitola 7 o bankrotu nezbavuje dluh, a pokud si je vědomi na nějaké úrovni, obecně jejich klienti nechtějí platit dodatečný poplatek za získání propuštění této zátěže. Tento dohled může způsobit oblak v titulu, pokud není úloha uvolněna.
Dobrovolné zlobí jako zátěž
Dobrovolné zástavní právo je doklad, který majitel ochotně podepíše a obecně je zaznamenán proti majetku ve veřejných záznamů. Mohlo by to být zástavním právem výměnou za výměnu peněz, jako je druhá půjčka nebo úvěr na domácí kapitál nebo dokonce refinancování stávajícího druhotného financování.
V některých případech, jako je úvěrová linka, může dojít k žádné výměně peněz, dokud majitel domu skutečně neodskočí úvěrovou linku, to znamená, že půjčí peníze. Když byly úrokové sazby extrémně nízké, kdysi jsem si vybral úvěrovou linku a udržel tuto úvěrovou linku otevřenou po dobu 7 let, aniž by se jí dotkla. Zacházel jsem se s ním jako s nouzovým zdrojem finančních prostředků, měl bych ho někdy potřebovat. Nakonec jsem účet uzavřel, aniž bych peníze použil. Ale můj manžel a já jsme ještě potřebovali zaznamenat uvolnění tohoto zástavního práva.
Nedobrovolné Liens jako zátěž
Dva typy nedobrovolných zástavních práv, které jsou spíše běžné a na jaře v mé mysli, jsou lis pendens a zástavu mechaniků. Nedobrovolně to znamená, že majitel domu nemusí nutně souhlasit s tím, že takové zástavní právo může být podáno proti majetku, ale přesto se objevil zástavní právo. Lisa pendens je fantazijní způsob, jak říct, že probíhající soudní řízení. Řekněme například, že prodejce souhlasil s prodejem kupujícímu, ale kupující z jakéhokoli důvodu nemohl uzavřít včas, takže prodávající smlouvu zrušil jednostranně bez souhlasu kupujícího.
Abychom ještě více zkomplikovali tuto záležitost, řekněme, že prodávající chtěl prodat jinému kupujícímu více peněz a odmítl prodloužit dobu uzavření stávajícího kupujícího. Stávající kupující, aby zabránil prodávajícímu převést svůj titul na nového kupujícího, může podat soudní žalobu proti prodávajícímu a zaznamenat stíhání. Likvidační řízení by zakazovalo prodej, dokud nebyla vyřešena soudní žaloba.
Zajištění mechaniky je zpravidla podáno dodavatelem nebo subdodavateli zhotovitele za práci nebo materiály, které zůstávají nezaplacené. Veškerá nedobrovolná zástavní práva musí být vyplacena společnosti, která je majitelem titulu, aby vydala pojistnou smlouvu, aniž by jmenovala zátěž jako výjimku z titulu pojištění. Neúmyslná zátěž zůstává v majetku až do propuštění. Dále bude nový věřitel kupujícího vyžadovat i jasný název.
Zajištění jako zátěž
Pravděpodobně nejběžnějším druhem věcného břemene je věcné břemeno pro údržbu veřejných služeb, ale věcné břemeno může být také uděleno pro přístup (právo cesty) k pozemku, který je uzavřen bez silnice. Postihy jsou zátěž, protože zakazují určité akce a ovlivňují práva k majetku. Nemůžete například vytvořit bazén nad místem vyhrazeným městské kanalizaci. No, můžete, ale město může vykopat ten bazén bez vašeho svolení.
Zjištění jsou uvedena ve vašich pojistných smlouvách a často se objevují na samotné mapě posuzovatele.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.