Top 5 mylné představy o krátkém prodeji
Krátké prodeje dostanou špatný rap od agentů, stejně jako prodejců a kupců, kvůli množství mýtů a mylných představ. Pro každý hororový příběh, který popisuje krátký prodej noční můry, najdete také příběhy o úspěchu.
Zde jsou 5 špatných představ o krátkém prodeji:
Krátký prodejní mýtus č. 1: Krátké trvání trvá 12 až 18 měsíců
Nejrychlejší jsem byl schopen zavřít některý z mých Sacramento krátké prodejní výpisy byl za 14 dní. Ale také jsem zastupoval kupce, kteří byli schopni vstoupit do pozice jiného kupujícího, poté, co kupující odešel před krátkým schválením prodeje a zavřel do 28 dnů.
Zde je časový rámec pro průměrný krátký prodej, kdy úvěr drží družstevní banka (a není bývalým půjčkou pro celou zemi):
- Sedm až deset dní na to, aby věřitel potvrdil přijetí kompletního balíčku krátkého prodeje, který se skládá z osobních prodávajících dokumentů a souvisejících nemovitostí, včetně kupní nabídky na krátké prodeje.
- Vyjednávající je přidělen. Dodatečné 30 až 45 dní pro BPO nebo hodnocení.
- Další 2 až 3 týdny pro kontrolu / kontrolu investora a krátké schválení prodeje.
Věc je, že každý krátký prodej je jedinečný a každá sada investorů se liší.
Banka, která úvěr obsluhuje, nemusí ve skutečnosti vlastnit úvěr, a proto musí banka dodržovat pokyny investora. Opravdu nemůžete ukazovat prstem na jakoukoli krátkou prodejní banku a nazvat ji za špatnou prodejní banku, protože by to bylo směšné, stejně jako byste v té konkrétní době nenáviděli tu konkrétní banku.
Krátký prodej Mýtus č. 2: Krátký prodej Kupující zaplatí příliš mnoho
V některých metropolitních oblastech mohou agenti výpisu úmyslně cenu krátkého prodeje pod tržní hodnotou. Je to taktická krátká prodejní agentura, která využívá k získání více nabídek .
Koneckonců, vypsaná cena za krátký prodej je vyrobena, protože nebudete vědět, kolik bude banka akceptovat, dokud nebude předložena nabídka. Ale mnohé banky uvažují o ceně minimálně 90% tržní hodnoty. Některé banky odmítnou krátké tržby, protože nabídky jsou nepřiměřené.
Krátký prodejní mýtus č. 3: Krátké prodejní banky nebudou akceptovat značně zlevněnou výplatu
Prodejci jsou často překvapeni, když zjistili, že na trzích, kde ceny klesly za pět let, může být doma v hodnotě 50% nebo méně původní hodnoty, když je kupující koupil. Banky chápou klesající trhy.
Banky navíc provedou vlastní výzkum o hodnotě a dospějí ke stejnému závěru. Hodnota domu není založena na výši hypotéky; vychází z nedávných srovnatelných prodejů . To znamená, že banka přijme tržní hodnotu, protože pokud by dům prošel uzavřením trhu a poté zpět na trh, stále by prodával za tržní hodnotu.
Krátký prodejní mýtus č. 4: Kupující prodejci musí být ve výchozím stavu, než banka schválí krátký prodej
Banky schválí krátký prodej založený na prospěch prodávajícího a na hodnotě domova.
Někteří prodejci se mohou snažit provést měsíční hypotéku , ale nezapomněli na své platby.
I když je pravda, že prodejci ve výchozím nastavení dostanou okamžitou pozornost, prodávající může také zaplatit hypoteční splátku včas každý měsíc a přesto se může kvalifikovat na krátký prodej . Dalším přínosem pro to, že jste na hypotéku, je prodejce, který může podle pokynů společnosti Fannie Mae okamžitě koupit jiný domov.
Krátký prodejní mýtus č. 5: Zprostředkovatelé dostanou splátku nižší komise
V prvních dnech krátkého boomu prodeje v letech 2005 až 2008 banky bránily krátkodobé prodejní provize ohavně, často snižovaly provizi agenta na arašídy.
Většina bank nyní zaplatí agentům tradiční provizi. Kromě toho společnost Fannie Mae 24. února 2009 zavedla kompenzační politiku, aby zaplatila částku provize dohodnuté mezi zprostředkovatelem prodeje a prodávajícím za předpokladu, že poplatek nepřesáhne 6%.
Tato struktura poplatků platí i pro krátké prodeje společnosti HAFA.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.