Můžete vydělat zisk z krátkého prodeje bez nebezpečí vězení
Jak vydělat peníze Nákup krátký prodej k Flip
Nejprve si uvědomte , že prodejní program HAFA zakazuje další prodej nebo převrácení jakéhokoli majetku, který si koupíte jako krátký prodej po určitou dobu.
Dokonce i v tradičním krátkém prodeji by vám banka mohla poskytnout restriktivní dohodu, kterou podepíšete a souhlasíte s tím, aby se zabránilo okamžitému prodeji. Pokud máte v úmyslu převrátit dům, plánujte ho chvíli držet.
Ale nezoufejte. Obvykle provádíte několik oprav k krátkému prodeji ploutve hned po zavření, zejména proto, že jsou prodávány ve stavu AS IS. To může trvat několik týdnů až měsíc nebo déle. Pak budete pravděpodobně zaplatit za to, že jste doma postavili a uvedli na trh. V době, kdy kupující předloží nabídku a vstoupí do úschovy, může trvat dalších 30 až 45 dní. Takže omezení nemusí být pro vás důležité.
- Zvažte předběžně schválený krátký prodej HAFA: Předem schválená společnost HAFA znamená, že banka již stanovila cenu za tento krátký prodej. Mnohé banky nabízejí krátké tržby založené na názorech agentů, které najali, aby vytvořili rychlý a levný odhad nazvaný BPO. Banky nepožadují agentovi pro výpisy cenný názor. Kvůli této praxi není neobvyklé, že krátkodobý prodej předběžně schváleného HAFA bude uveden za tržní hodnotu . Podívejte se na tyto drahokamy, když obrátíte krátký prodej.
- Podívejte se na krátký prodej s dlouhými dny na trhu: Protože myšlenkou je koupit nízké a prodávat vysoké, chcete zaplatit co nejméně pro krátký prodej. Ceny za krátké tržby jsou v některých městech po celé mapě. Někdy banka roste unavená zahájením krátkého procesu prodeje, jen aby sledovala, jak kupující odchází. Pokud je dům na trhu po dlouhou dobu, banka by mohla být více ochotna kolečko a obchod.
- Cílové domy v uzavření trhu blízko aukce: Stojí to peníze pro banky, aby zabránily. Je-li banka otevřená krátkému prodeji, znamená to, že vydělává více peněz krátkým prodejem než uzavřením trhu . Pokud je datum pro aukci správce nebo implicitní prodej velmi blízké, banky někdy udělají nabídky na poslední chvíli a odloží aukci . Tyto transakce na poslední chvíli mohou být velmi výhodné pro investora, který přebírá krátký prodej.
Jak vydělat peníze bez překlopení krátkého prodeje pronájmem domů
Existuje velké množství společností, které se zabývají všemi způsoby, jak porušovat zákon. Někteří trvají na tom, že majitel domu uděluje nemovitost společnosti nebo holdingové společnosti. Poté tato společnost vyjednává s bankou. Splňují tyto společnosti federální a státní zveřejnění informací? Asi ne.
Jiní se snaží zprostit se zprostředkovatelem tím, že znemožní prodej. Nerozumějí, že se považuje za krátkodobý hypotéční podvod, který zakrývá informace z krátké prodejní banky. Zajišťují koupi domů od prodávajícího a také požadují, aby zvládli veškerá jednání s bankou prodávajícího. To je obrovská červená vlajka pro prodejce. Někdy nabízejí pronajmout si domů zpět prodávajícímu, ale většina bank požaduje příslib prodávajícího, který mu zabraňuje.
- Koupit Short Sell Fixer Home: Krátké prodeje se obvykle prodávají v podmínkách "tak, jak je" . To znamená, že banka nebude provádět žádné opravy ani neopravňovat prodejce k opravě. Banka zřídka odešla zhotovitele, aby zkontrolovala dům a místo toho se spoléhá na zprávu agentury BPO . Agenti BPO nejsou generálními dodavateli. BPO by mohla značně zveličit množství peněz, které bude potřebné k opravě domu.
- Odeslat opravné nabídky s vaší krátkou prodejní nabídkou: Banka bude chtít vidět, co je špatně doma a kolik to bude stát opravit, i když to nedovolí opravy. Téměř každý dům potřebuje nějaký druh opravy. Z toho banka nastaví hodnotu. Banka zvolí nejnižší nabídku, proto se ujistěte, že nejnižší nabídkou je nabídka, z níž můžete vydělat peníze před zakoupením krátkého prodeje.
- Ukázat dům k pronájmu na krátké schválení prodeje: Vzhledem k tomu, že prodávající vlastní dům a ne banku, můžete dostat písemné povolení k vystavení domů k pronájmu poté, co banka vydá krátký schvalovací dopis. Tímto způsobem může být nájemník připraven domů v den, kdy se zavře. Nezapomeňte, že nájemné je zaplaceno předem. Vaše první hypoteční splátka nebude splatná nejméně 30 dní nebo více.