Proč požaduje banka prohlášení o zápočtu za krátký prodej?
Čtenář říká: "Jsme ve strašném nepořádku. Můj manžel přišel o práci minulou jar a náš dům nestojí za to, co jsme za něj zaplatili. Banka odmítla naši žádost o úvěrovou úpravu . nemám jinou možnost, než udělat krátký prodej.Když jsem řekl své mamince, že budeme prodávat dům, nabídla nám to koupit a nechte nám půjčit zpět, takže bychom se nemuseli hýbat. poslali nám podepsanou čestnou prohlášení a zdá se, že nám to nedají prodávat své mamince. "" Proč banka požaduje pro tento krátký prodej příležitostné prohlášení? "
Zaznamenávám vaši frustraci a zmatek ohledně příslibů o ruce a známím z první ruky, jak dlouho a bolestivě může být krátký prodejní proces, když se zabývám mnoha krátkými prodeji v Sacramentu. Spousta prodejců krátkého prodeje mi říká, že se původně snažili udělat úvěrovou úpravu a byli odmítnuty bankami. Nejsi sám. Je to jako kdyby banky chtěly vyřadit svůj inventář a dostat všechno z knih spíše než pomáhat majiteli domů zůstat v domě.
Přidělení příčinou nezávislého jednání je především zajistit banku, že se strany navzájem neznají, neexistuje žádný preexistenční vztah mezi prodávajícím a kupujícím.
Důvod, proč jste požádáni o podepsání příslibného prohlášení, je, že banky se snaží zastavit hypotéční podvody . Když se lidé dostanou do finančních potíží, podvodníci mohou cítit strach v míli daleko. Tito lupiči se plazí z žlabů a zdá se, že neustále varují schémata, která využívají ty majitele domů, kteří čelí uzavření trhu .
Neříkám, že vaše záměry nebyly čestné, ale zčásti kvůli krátkým prodejem ploutví a stinným dvojitým escrowovým smlouvám o krátkých prodejích se banky rozpadly.
Jaké jsou důvody prohlášení o zbraně za krátký prodej?
Příhodná prohlášení je dokument vytvořený krátkou prodejní bankou v pokusu zabránit prodejcům prodat příbuznému a omezit hypotéční podvody .
Důvodem, proč banka nechce prodávajícího převést titul na příbuzného v krátkém prodeji, je, že prodejci nemohou profitovat z krátkého prodeje .
Někdy prodejci uzavírají vedlejší smlouvy s příbuznými nebo přáteli, kteří se chovají jako kupci slámy. Poté, po uzavření transakce, tito předstírat kupující rychle převést titul zpět k prodávajícímu. Tato praxe, v ovlivnění, znamená, že prodejci odkoupili svůj domov asi za polovinu nákladů, což výrazně těží pro ty prodejce. Banky však dávají pravidla a banky tvrdí, že prodávající nemohou těžit. Pokud chtějí, aby prodávající měli prospěch, dohodli by se na změně úvěru.
Co obsahuje prohlášení o délce paže?
Většina bank vytváří své vlastní prohlášení o pachtu. Specifika jsou obvykle neobchodovatelné. Dále se jazyk může lišit od jednoho čestného prohlášení k druhému. Následující body jsou obsaženy v základním čestném prohlášení:
- Prohlášení o délce trvání se vztahuje na adresu nemovitosti, jméno prodávajících, kupujících a agentů a skutečnost, že jde o tržní transakci.
- Žádnou stranou smlouvy o krátkém prodeji není rodinný příslušník, obchodní společník nebo osoba, která s prodávajícím sdílí obchodní zájmy.
- Neexistují žádné skryté termíny ani zvláštní dohody mezi kupujícími, prodejci a / nebo agenti.
- Jakmile se transakce uzavře, prodejci nebudou půjčovat domů ani získat zpět titul, pokud to banka nepovolí.
- Žádná ze stran neobdrží jakoukoli náhradu s výjimkou provize vyplacené agentům.
Pokud podepíšete paušální prohlášení o krátkém prodeji a pak jej porušíte, můžete být zodpovědný za hypotéční podvod. Hypotéční podvody spadají pod jurisdikci FBI. Pokud vám někdo řekne, že je dobré prodat příbuznému, ujistěte se, že před uzavřením vyjasněte svůj vztah s kupujícím k bance . Nevím o žádných bankách, které by vám to umožnily.
Také si uvědomuji, že to není fér, ale jak se banky rozhodly zvládnout. Doufám, že najdete kupujícího, který bude trvat dřív, než se váš dům dostane do uzavření.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.