Čtenář se ptá: Pokusím se o koupi domu v Roseville, CA, ale agenta říká, že je nyní aktivní krátký kontingent . Nebere další nabídky. Chci podat nabídku v tomto domově. Chápu, ani nepochopím, proč se prodávající podílí na tom vůbec, když je to banka, která schvaluje nabídku. Proč nemohu obcházet prodávajícího a jít přímo do banky? Jak může kupující uvést nabídku přímo do prodejní banky? " - Krátký prodejní kupující
Odpověď: To je skvělá otázka, kupující krátkého prodeje. Začněme tím, že se podíváme na fakta o krátkém prodeji. V dokonalém světě, který existuje v desetiletých románech, lidé dělají své hypoteční splátky včas a banky jsou šťastní. Dokud banky dostanou své peníze, banky se příliš nezajímají o to, aby mluvily o krátkém výplatě půjčky, známého jako krátký prodej .
Když se banka domnívá, že jistota za její úvěr je ohrožena a / nebo je prodávající určen k tomu, aby se stal delikventním a přestal platit hypotéku , pak banka bude mít zájem mluvit o tom, že provede krátký prodej. Někdy je skutečnost, že dům je pod vodou, a to jen proto, aby banku uvažovalo o strategickém krátkém prodeji . Většinou však banka chce, aby prodejce měl vedle negativního kapitálu těžkosti.
Povolení třetí strany k jednání s prodejní bankou
Pokud je banka podrobnější a většina z nich je, banka nemusí mluvit s žádným Tomem, Dickem nebo Harrym, kteří volají, aby diskutovali o konkrétním krátkém prodeji.
To proto, že banka bude s největší pravděpodobností vyžadovat, aby třetí osoba podepsala autorizaci dlužníka. Dlužník je nepravděpodobné, že by podepsal toto oprávnění, což by umožnilo úplnému cizincům přístup k osobním informacím dlužníka, což by bylo něco, o čem by se jednalo o jeho půjčce s krátkou prodejní bankou.
To neznamená, že jste nemohli poslat nabídku bankám sami, protože byste mohli. Banka je prostě nepravděpodobné, že vás bude kontaktovat přímo a mohla by nabídku přesměrovat zprostředkovatele výpisu.
Proč zástupci kupujícího nemohou jít přímo do krátké prodejní banky
Vaším problémem bude najít agent, který je ochoten Vám nabídnout nabídku. Agenti chtějí zaplatit za svou práci. Nejčastějším způsobem, jakým je zaplaceno zprostředkovatele kupujícího, je zprostředkovatel výpisu. Etický kodex REALTOR® specifikuje, jak mají agenti navzájem spolupracovat, a agent agenta kupujícího nemůže chodit nebo zasahovat do podnikání agenta inzerce.
To znamená, že budete muset sestavit vlastní nabídku nebo se obrátit na prodejního právníka, který vám nabídne nabídku. Možná se nebudete chtít starat o všechny detaily a jednoduše napsat banku spolu s dokladem o peněžních prostředcích a předběžným dopisem , který vysvětluje cenu, kterou byste chtěli zaplatit.
Hledání krátké prodejní banky k předložení nabídky
Možná budete muset provést vlastní vyhledávání vlastnictví veřejných záznamů sami. Je poměrně snadné zjistit, který věřitel původně dělal úvěr pro dlužníka, ale mnoho úvěrů se prodává znovu a znovu. Většina záznamů se však v dnešní době uchovává v digitálním formátu, takže je relativně snadné provést vyhledávání v kanceláři soudní nebo kanceláře krajského rekordéru.
Proč se prodejce podílí na prodeji krátkého prodeje?
Závěrem je prodejce vlastníkem domova. Banka je prostě zajištěným dlužníkem. Banka nedělá krátký prodej; schvaluje krátký prodej a jeho výplatu. Je to prodávající, který dělá domov pro kupujícího krátkého prodeje, což je důvod, proč se prodejce rozhodne, kdo ho koupí.
Prodejci mají obecně málo motivací, aby se snažili získat co nejvyšší cenu. Agenti výpisu se také zdráhají kvůli spádům z HVCC , protože vědí, že cena, kterou kupující zaplatí, není vždy cena, kterou kupující věřitel schválí. Nízké hodnocení může být běžným problémem mezi věřiteli kupujícího.
Když obdržím druhou nabídku od kupujícího, prodávající ví, že podání této nabídky banke pravděpodobně zahájí proces a prodejci nechtějí začít od začátku.
Proto prodejci obecně požadují, abychom nabídku přijali jako záložní nabídku a zadrželi ji z banky. Je to výsadou prodávajícího, doma prodávajícího.
Banka možná nebude chtít vidět jinou nabídku. Banka chce tržní hodnotu od kvalifikovaného kupujícího. Vaše nejlepší volba v těchto scénářích, pokud opravdu chcete podat nabídku přímo na krátkou prodejní banku, je nabídnout veškerou hotovost a více než cenovou nabídku.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.