Klady a zápory umožňující Vašemu věřiteli, aby ztratil peníze ve vašem domě
Ať už byste měli udělat krátký prodej nebo nechat domů jít k uzavření trhu závisí na několika faktorech. Zatímco u některých majitelů domů je snadnější vrhnout ruce a nechat banku vzít domů, to nemusí být nejdůležitější věc. Bez ohledu na zvolený přístup vždy obdržíte právní a daňové poradenství před rozhodnutím mezi krátkým prodejem nebo uzavřením trhu.
Krátké prodejní výhody
Zde je několik výhod pro krátký prodej:
- Řídíte prodej, ne banku.
- Můžete spát lépe vědět, kdo kupuje váš domov.
- Budete ušetřit sociální stigma slova "F", uzavření.
- Na rozdíl od obecné víry můžete často často zůstat aktuální na vašich platbách a stále platit za krátký prodej.
Váš domácí prodej bude řešen jako každý jiný domácí prodej, s úctou a důstojností.
Výhody uzavření trhu
Zde je několik výhod pro výběr uzavření:
- Je to okamžité řešení.
- Můžete přestat dělat platby a žít v domě, dokud nebude vykopnut.
- Pro některé je to pomsta; můžete se cítit lépe, když nejprve řeknete banku, kam jít, když odmítla vaši změnu úvěru.
- Pokud se něco zlomí nebo nefunguje, nemusíte to opravit.
- Můžete opustit dům za prostě a prostě odejít.
Nákup po krátkém prodeji
Pokyny společnosti Fannie Mae z roku 2016 vám umožňují znovu podepsat hypotéku čtyři roky po krátkém prodeji s 10% splátkou.
Pokud jste prodali svůj dům jako krátký prodej kvůli zhoršujícím se okolnostem, můžete požádat o hypoteční úvěr od společnosti Fannie Mae po dvou letech s příslušnou dokumentací o okolnostech. Můžete také získat nárok na půjčku FHA jeden rok po krátkém prodeji.
Mějte na paměti, že pokyny společnosti Fannie Mae a FHA nejsou zárukou, že po navrhnutých časových obdobích budete moci zakoupit domů.
Banky mají konečné slovo a často obsahují překryvy, které mohou změnit pokyny stanovené vládou. Požádejte svou kancelář, aby se vyjasnila, než se spoléhá na federální pravidla.
Nákup po uzavření trhu
Pokud by vaše uzavření bylo způsobeno polehčujícími okolnostmi, můžete mít nárok na nákup jiného domu za tři roky. Jinak standardní čekací doba zůstává sedm let, poznamenává Fannie Mae ve svých nejnovějších pokynech. Podobně jako jeho krátkodobé pokyny k prodeji, FHA dovoluje těm, kteří uzavřeli své domovy, aby znovu požádali o hypotéky po 12 měsících.
Ovlivňuje kredit
Krátký prodej může být považován za hanlivou známku na vašem úvěru, přestože úvěrové kanceláře nepoužívají slovo "krátký prodej" ve vaší kreditní zprávě . Vaše kreditní zpráva může číst "v plné výši za méně než dohodnutou" nebo "vypořádána za méně" mezi ostatními kategoriemi. Některé pokyny k programu HAFA umožňují "bez úhlu k zápočtu" a mohou se zobrazit jako placené v plné výši. V závislosti na vaší kreditní historii, Myfico.com nabízí dva příklady, ve kterých by kreditní skóre mohlo významně klesnout po uzavření trhu. Obecně platí, že uzavření trhu zůstává na úvěrové zprávě po dobu sedmi let.
Rozhodnutí o nedostatku
Rozsudky jsou často projednávány mezi prodávajícím a krátkým prodejcem.
V některých státech, jako je Kalifornie, pokud je domov vaše osobní bydliště a byl financován prostřednictvím nákupních peněz, neexistuje žádný nedostatečný úsudek .
Banky obecně nejsou ochotny vyjednat rozsudky o nedostatku s majitelem domů po uzavření trhu. Například v Kalifornii, podle Kalifornské asociace realitních kanceláří, může být předložen rozsudek o nedostatku, pokud jde o půjčku s pevnými penězi v případě, že věřitel uzavírá soudní uzavření smlouvy proti prodeji správce, nebo jestliže druhá půjčka je půjčka na peněžní prostředky a prodej probíhá jako prodej správce.
Otázky aplikace úvěru
Aplikace půjček obvykle nevyžadují, abyste zahrnuli informace o krátkých tržbách. Můžete ohlásit, že jste prodali svůj domov. Vy jste však museli odpovědět na otázku: "Už jste někdy v uplynulých sedmi letech zabavili nebo jste jim někdo vypověděl? Pokud věřitel vidí, že jste uzavřeli, může být vaše půjčka odepřena.
Délka času k přemístění
Pokud jste podali oznámení o vyloučení, můžete tuto akci odložit, zatímco banka zvažuje krátký prodej. Čekací doba na krátké schválení prodeje může být od dvou do tří měsíců nebo déle. Pokud jste uzavřeli uzavření smlouvy, může vám věřitel požadovat, aby jste okamžitě uvolnili majetek a zahájit postup při vyhoštění, pokud odložíte.
Znepokojení daní
Osobní bydliště je osvobozeno od úlevy od hypotéky na federální úrovni, pokud vláda tuto výjimku dále rozšiřuje. Některé státy vás stále zdají, pokud nemáte nárok na výjimku. Investor není osvobozen od úlevy od hypotéky za určitých podmínek. Pro vlastníky, kteří uzavírají své domovy, někteří věřitelé okamžitě vysílají 1099, které oznamují výši úlevy jako odškodnění vlastníkovi, i když je majitel osvobozen od daně.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.