Rozdíly mezi půjčkami s pevnými penězi a nákupními penězi
Abychom pochopili, odkud pocházeli půjčky s pevnými penězi, můžeme se vrátit do dnů koní a koček. Nejčastěji používanou formou peněz mezi osadníky v rané Americe byly zlaté mince. Domorodí Američané naopak obchodovali s výrobky, jako jsou korálky a kožešiny. Pokud jste si půjčili peníze, měli byste ji zaplatit zpět a záruka nebyla vždy součástí dohody. Úvěry s pevnými penězi jsou obvykle nezabezpečené.
Pokud jste to neudělali, mohli byste být zastřeleni.
K vypořádání kolonií vláda Spojených států rozdělila pozemky výměnou za zaslíbení zaslíbení, že bude žít na zemi, bude se vyrábět jako kukuřice nebo bavlna a bude se zvyšovat dobytka. Aby zajistily útočiště, osadníci nasekli několik stromů a postavili vlastní srubu. Dnes očekáváme buď koupi stávajícího domova, nebo budeme platit stavitele, který budeme pro nás stavět nový domov, a my zřídkakdy vlastníme dům zdarma a jasně.
Většina nákupů domů v 21. století zahrnuje nějaký druh financování. Obvykle se jedná o tři části kupní ceny:
- Nejlepší peněžní vklad
- Celková záloha od kupujícího (včetně hotovostního vkladu)
- Zůstatek kupní ceny ve formě hypotečního úvěru
Pevné peníze půjčky versus úvěry na nákup peněz
Nákupní peněžní půjčka jsou peníze, které kupující domů půjčuje koupit domů. Tento domov může být téměř jakýkoli typ struktury, od jednorázového bydliště, více jednotek, kondominium, townhome nebo skladové družstvo až po modulární nebo vyrobený dům .
Nákupní peníze tvoří část kupní ceny. Půjčka je zajištěna nemovitostí, což znamená, že pokud kupující přestane dělat peníze , může mít věřitel právo zabavit se domů a prodat domů, aby získal své peníze zpět.
Úvěr na pevné peníze zajištěný nemovitostí je půjčka, která není kupní peněz.
Jedná se o peníze půjčené dlužníkovi, který není vždy používán k nákupu domu. Můžete získat půjčku s tvrdými penězi, aniž byste vlastnili vůbec dům - bez jistoty za půjčku - poskytující věřiteli pocit, že máte dobré úvěrové riziko. Peněžní záloha kreditní kartou je úvěr na peněžní prostředky. Nebo můžete získat úvěr na peněžní prostředky, který je zajištěn ve vlastním kapitálu v domácnosti, ale nebyl součástí původní kupní ceny. Věřitelé s těžkými penězi obvykle chtějí, aby si dlužník a jistota získali nárok na půjčku s tvrdými penězi.
Úvěry žraloky jsou pevné peníze věřitelé
Lidé, kteří si půjčují peníze od žraloků půjček, obecně nemohou získat půjčku z jakéhokoli jiného zdroje. Tito dlužníci mohou mít špatný úvěr , žádné majetek nebo pochybné zaměstnání. Někteří dlužníci jsou prostě naivní a upadli do těžkých časů.
Pokud máte aktivum, které lze použít jako zajištění úvěru, můžete jít do zastavárny. Pokud nemáte žádnou věcnou hodnotu pro obchodování za peníze, je věřitel, který si zvolí půjčku, jako je například půjčující žralok. Žraloky půjčují své peníze tím, že účtují velmi vysoké úrokové sazby , které jsou často proti zákonům o lichvě. Žraloky z úvěru by mohly používat hrozby násilí, aby povzbudily dlužníky, aby splácely dluh.
Všichni žraloci žraloci jsou věřitelé s těžkými penězi, ale naštěstí ne všichni tvrzí věřitelé půjčky jsou žraloky půjčky.
Není vhodné si půjčit peníze od žraloka půjčky.
Druhy půjček s pevnými penězi
Většina věřitelů s těžkými penězi preferuje kolaterál se sekuritizací, aby si půjčil. Tato záruka, například doma, se vrátí věřiteli tvrdých peněz, pokud dlužník nedopadne a domovem nakonec půjde na uzavření trhu . Nemovitost je vynikajícím prostředkem k zajištění půjčky s tvrdým penězem, protože dotyčný majetek má kapitál. Jedním z důvodů splácení hypotéky v roce 2007 byla i hodnota domů, která padají, což zanechalo mnoho věřitelů, kteří drželi tašku bez jistoty.
Někteří kupci využívají půjčky s pevnými penězi jako rutinu k nákupu investičních nemovitostí, které je třeba opravovat. Oni si ušetří peníze a zaplatí vysoké body, aby uzavřeli půjčku s pevným penězem s krátkou dobou splácení. Problémem s tímto přístupem je, že někteří kupující zapisují své nákupní nabídky jako všechny hotovosti a ukazují, že hotovostní účty jsou dokladem o peněžních prostředcích .
Pokud však půjčku obdrží, transakce NENÍ VŠECHNA hotovost.
Zde jsou běžné druhy půjček s tvrdými penězi:
- Refinancování hypotéky je půjčka na pevné peníze
Refinancování vyplácí jeden nebo více úvěrů zajištěných nemovitosti, což vede k nové půjčce, obvykle s větším zůstatkem jistiny. Majitel domu může refinancovat, aniž by obdržel jakýkoli z výnosů, a to buď tím, že si půjde o nový úvěr na hlavní zůstatek nebo na úhradu nákladů na půjčku z kapsy dlužníka.
Při refinancování hotovosti vybírá kupující novou půjčku, která je větší než částka starých půjček a náklady na získání peněz. Peníze nad těmito dvěma položkami se označují jako "peníze pro dlužníka". Jedná se o čistý výnos z refinancování. Mnoho refinancí na vyúčtování je předmětem nedostatků .
- Kapitálové půjčky jsou půjčky s pevnými penězi
Home equity půjčky fondu poměrně rychle a jsou podřízeny stávající první hypotéky. Jinými slovy, kapitálová půjčka spadá do druhé nebo třetí pozice. Dlužníci nemohou získat úvěr na bydlení ve všech 50 státech.
- Bridge úvěry jsou půjčky s pevnými penězi
Bridge úvěry jsou používány prodávajícími, kteří chtějí koupit nový domov před prodejem stávajícího domu, ale potřebují peníze z existujícího domu. U prodejních trhů uvidíte mostové úvěry, které se používají častěji než na trzích kupujících.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.