Jak docela hodně zaručit, že váš krátký prodej nebude odmítnut
Krátké prodejní ceny
Cenová cena krátkého prodeje domů má obecně malý vliv na skutečnou cenu, kterou může banka přijmout. Listová cena může být příliš vysoká, aby přilákala nabídku nebo příliš nízká, aby ji banka přijala. Někteří agenti inzerují krátké tržby za neuvěřitelné ceny , v naději, že kupující bude lákavý k předložení nabídky. Kromě toho, jen proto, že prodávající může přijmout nabídku, neznamená, že banka bude souhlasit s krátkým prodejem.
Krátká definice prodeje
Krátké prodeje se stávají, když banka souhlasí s tím, že přijme méně než částku hypotéky, kterou prodávající dluží bance. Domov se může zdát být nad vodou, ale pokud po odečtení poplatků za prodej, plus hypotéky jsou finanční prostředky krátké, pak se dostanou do krátkého prodeje. Nemovitost může být zatíženo dvěma úvěry nebo jedním úvěrem. Pokud má dvě půjčky, oba věřitelé musí souhlasit s přijetím krátkého prodeje.
Proč banky odmítají krátké tržby
Banky požadují spoustu dokumentace, než schválí krátký prodej.
Na rozdíl od obecné víry, prodejci nemusí být v uzavření trhu nebo spadli za splácení hypoték, aby došlo k krátkému prodeji. Krátký prodejní agent, který prodává stovky krátkých prodejů, pravděpodobně řekne, zda bude váš krátký prodej schválen. Jiní agenti nemusí mít tuto schopnost. Zde jsou důvody, proč banky odmítají krátké žádosti o prodej:
- Nabídka krátké prodejní nabídky je příliš nízká: Banky si vyžádají ocenění, někdy i několik hodnocení , a mohou také objednat BPO . Když zprostředkovatel výpisu předloží krátkou prodejní nabídku, měl by agent rovněž zahrnovat srovnávací analýzu trhu, která ospravedlňuje cenu v krátké prodejní nabídce. Pokud se banka domnívá, že může získat více peněz tím, že převezme majetek prostřednictvím konkurzního řízení, banka nabídku zamítne.
Krátký prodejní balíček je neúplný: Zeptejte se kteréhokoli specialisty na krátké prodeje a slyšíte příběhy o tom, jak banky ztrácejí dokumentaci. V některých případech nezáleží na tom, kolikrát je balíček vyjádřen přes noc nebo faxem, banka by mohla zklamat. Ještě horší, důležitý dokument nemusí být ve spisu a bez jediného požadovaného dokladu nebude prodej udělen.
Prodávající nesplňuje podmínky: Pokud prodávající požádá o odpuštění dluhu, bude banka chtít vidět prodávajícího, který vysvětluje, proč si prodávající nemůže dovolit vrátit tento rozdíl. Prodejci, kteří mají zdanitelný majetek, jsou znevýhodněni, pokud prodejci nejsou ochotni vypracovat plán splácení s bankou.
Kupující se nesplňuje: Touha po koupi domu a finanční prostředky na zaplacení hypotéky neznamená, že kupující má nárok na koupi domu. Poskytovatel kupujícího prozkoumá úvěrovou historii , délku pracovního poměru , poměr dluhu a řadu dalších kritérií pro určení kvalifikace dlužníka. K získání důvěryhodnosti u banky prodávajícího kupující potřebují spolu s nabídkou předložit dopis o předběžném ověření úvěru , avšak dopis o předběžném úvěru nese větší váhu.
- Banka prodala úvěr: Někdy vyjednavač neuskuteční, že banka už nehraje hypotéku ani neposkytuje úvěr, dokud nedojde během drahých prodejních jednání k drahým týdnám. Pokud banka prodala hypotéku jinému věřiteli, banka nemá oprávnění schvalovat krátký prodej, protože aktivum uvolnila. Přestože prodávající může i nadále přijímat výpovědi od banky, může banka obsluhovat úvěr, ale nevlastní ji