Proč krátká prodejní banka může říci, že prodávající nesplňuje podmínky
Jen proto, že banka jednou popřela krátký prodej, nutně neznamená, že byste neměli zkusit znovu. Nejprve se ujistěte, že nejste ve smlouvě s předchozím kupujícím. Pokud by vaše krátká prodejní dokumentace byla předložena do banky, pravděpodobně to znamenalo, že vy a kupující podepsali kupní smlouvu. Většina smluv o krátkém prodeji obsahuje nějaký druh dodatku, který podmývá smlouvu krátkým schvalováním prodeje a jako podmínka kupní smlouvy je pravděpodobně stanovena lhůta.
Vzhledem k tomu, že zákonem nemůžete prodat domů podruhé, když jste stále povinni k existujícímu kupci, měli byste se podívat na papírování, zavolat na titulní společnost (nebo agenta kupujícího) a ujistit se, že smlouva je zrušena písemně, pokud nemá vypršela platnost.
Zadruhé, pokud váš zápis skutečně vypršel, pravděpodobně obdržíte telefonní hovory od mnoha dalších agentů, kteří nabízejí své služby a / nebo naznačují, že mají kupující pro váš domov. Tito zprostředkovatelé s největší pravděpodobností nemají žádného kupce a neexistuje záruka, že agenti, kteří pronásledují vypršela výpisy, mají zkušenosti s prací na krátkém prodeji.
Je dost špatné, že někteří agenti nemají kvalifikaci pro prodej krátkých prodejů, ale mohou nabízet tyto služby, a tak si najali extrémně dobře známého agenta, který sjednal mnoho krátkých prodejů. Nezkušený agenta bez silného zázemí v prodeji na krátké trhy by mohl ublížit vaší věci a pravděpodobně vám důvod, proč váš krátký prodej nebyl dříve schválen.
Většina veteránů agentů krátkého prodeje vím, že se nikdy nevzdávají, dokud ani prodejci neklesnou z vyčerpání, nebo je schválen krátký prodej.
Najme nového agenta
Dejte svůj domov zpět na trh s čerstvými fotografiemi a najděte nového kupce. Ujistěte se, že kupující zůstane odhodlán čekat na vaše krátké schválení prodeje.
Malý trik, který moji prodejci využívají, je požádat kupujícího agenta, aby písemně sliboval, že agenti nebudou po přijetí nabídky kupovat další nabídky pro kupujícího. Ne každý kupující je skutečně ochoten se zavázat koupit krátký prodej a oddaný kupující je nutný. Ve skutečnosti, pokud kupující není spáchán, nemáte opravdu kupujícího na základě smlouvy. Máte bezcenný kus papíru.
Po dokončení předběžných úkonů si přečtěte svůj dopis. Většina bank požaduje, aby prodávající splnil jeden nebo více parametrů požadovaných podle konkrétních pokynů banky, aby poskytl krátký prodej. Ne každá banka funguje podle stejných pokynů, ale zde je několik, které platí pro každý krátký prodej:
- Trávíte víc, než vy.
- Získáváte nebo se rozvedete a sám si nemůžete dovolit domů.
- Úroková sazba z vaší půjčky se chystá upravit nebo se již zvýšila.
- V rodině došlo k smrti nebo nemoci, která způsobila kriminalitu hypoték.
- Váš úvěr je v prodlení nejméně 30 dní od data, kdy byla splatná vaše poslední splátka.
- Jste nezaměstnaní s malou perspektivou zaměstnání.
- Dokončili jste úpadek , který vyčerpal všechny vaše dluhy.
Někdy, když je krátký prodej odepřen, je to kvůli něčemu tak jednoduchému, jako je prodávající aktuální na zaplacení hypotéky.
Pokud nejsou platby na hypotéku v prodlení, pokyny banky mohou uvést, že banka nesmí schválit krátký prodej. Kromě toho přemýšlejte o tom, pokud banka přijímá vaše peníze, proč by měla považovat za poskytnutí nějakých výhod? Za druhé, být pod vodou a zaplacení hypotéky může někdy připadat jako ekvivalent hromadění účtů ve výši 100 dolarů do vzduchu, které by bylo uneseno vánkem.
Přečtěte si svůj dopis
Pokud se některá ze 7 položek uvedených výše vztahuje na vaši situaci, ujistěte se, že tyto důvody uvádějí do vašeho dopisu . Bankovní vyjednavači se zabývají velkým množstvím souborů a vždy nehledají na každý dokument co možná pečlivě. Musíte jasně uvést, že existuje potíže a také poskytnout dokumentaci.
Pokud se rozvedete, pošlete kopii rozvodové dokumentace do banky.
Zahrňte faktury od lékaře s lékařskými diagnózami nebo léčebnými plány. Uveďte všechny své měsíční příjmy versus odliv. Některé účetní závěrky neposkytují spoty nebo krabice pro dlužníka, aby zahrnoval všechny výdaje. Bez ohledu na papírování, které vám banka dala k dokončení, vytvořte si vlastní finanční výkaz, který uvádí výnosy vlevo a všechny výdaje vpravo. Zobrazte záporné číslo v dolní části tím, že odečtete své dluhy z příjmu. Udělejte pro bankovního vyjednavače velmi snadné jasné pochopení vašeho finančního obrazu.
Znovu podat
Pravděpodobnost vašeho krátkého prodeje bude schválena. Banky chtějí provádět krátké tržby. Národní vypořádání hypoték mimo jiné poskytuje finanční pobídky pro banky, aby realizovaly krátký prodej, stejně jako program krátkého prodeje společnosti HAFA. Ve skutečnosti většina bank, s nimiž jsem pracoval, dává přednost krátkému prodeji úvěrové úpravy. Pokud jste v současné době v úvěrové modifikaci, pravděpodobnost, že váš krátký prodej bude schválen jen vystřelil až 99,9%. Přečtěte si, jak přejít z úpravy úvěru na krátký prodej .
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kalifornii a neposkytuje právní poradenství. Pokud hledáte právní poradenství, obraťte se na advokáta, který je k tomu oprávněn.