Co byste měli dělat, pokud vaše nabídka vypršela?
Bez ohledu na délku výpisu - zda byla dohoda na dobu 90 dní, 180 dnů nebo rok - kdy uplynula platnost výpisu, skončil vztah makléř / prodejce (více či méně).
To je, když se prodejci často ptají, jehož chyba je to, že dům se neprodává?
Zkontrolujte motivaci
Prvním krokem je přezkoumání důvodů prodeje. Pokud nesplníte jeden z 15 uvedených důvodů, možná budete chtít znovu prozkoumat, proč prodáváte. Jinými slovy, možná nemáte důvod prodat. Možná byste měli dočasně vzít domů z trhu.
Pokud nejste motivováni k prodeji, nejste prodejcem. Jste majitel domu s nápisem na dvoře. Bez motivace máte asi takovou naději, že se prodáte jako majitel se znamením, které zní: "Držte trávu mimo."
Přehled marketingu
Kde je obchodní plán prodat svůj domov? Zkontrolujte marketingový plán s agentem, krok za krokem. Měl váš agent odpálit míč? Vy? Co fungovalo, co nevyvolalo reklamy nebo výstřely? Provedli jste virtuální prohlídku , poslat přímou poštu, vložte do nemovitosti zámek ?
Zvažte stav
Vyjděte ven a podívejte se na další domovy na trhu, abyste zjistili, zda je váš dům ve stejném stavu jako ti, kteří jsou pro prodej aktivně.
Možná budete muset provést opravy před prodejem . Možná, že váš domov musí být představen. Vyvolává váš domov výkřik? Vy jste sledovali top 10 domů zobrazujících tipy ?
Podívejte se znovu na námitky kupujícího
Co zákazníci říkali o vašem domově? Zkontrolovat zpětnou vazbu kupujících , kterou by měl váš agent získat pro vás, když váš domov poprvé šel na trh.
Je platnost toho, co kupci říkali? Jak můžete tyto námitky kompenzovat?
Sleva Náhlá aktivita
Nemusíte se dívat příliš daleko na to, abyste našli agenta, protože všichni se při výpadku vašeho výpisu budou vylézt ze dřeva. Realitních kanceláří je zabráněno v požadavku prodávajícího, pokud je zápis aktivován v MLS. Ale vy jste férová hra, když výpis vypršel.
Možná se divíte, proč je váš zápis, když vypršel, populární. Mnoho agentů se specializuje na kontaktování vypršených výpisů, protože chtějí zápis. Doba. Navíc si uvědomte, že někteří agenti dostanou nadhodnocený výpis, jen aby získali označení.
Můžete požádat svého agenta, aby se ujistil, že vaše jméno a telefonní číslo byly odstraněny z MLS, když je výpis zrušen, zrušen nebo vypršela, aby bylo pro agenty obtížnější obtěžovat, oops, myslím tím, že vám zavolám.
Kontaktujte několik agentů
Agentury pro rozhovory. Zeptejte se na těžké otázky, abyste zjistili, zda vám agenti dávají správné odpovědi . Zjistěte, co jiný agent může dělat jinak. Pokud jiný agent nabízí podstatně více služeb než váš stávající agent, seznamte s tímto agentem. Zkontrolujte kritéria výběru zprostředkovatele výpisu .
Promluvte si s vaším stávajícím agentem o tom, proč vypršela platnost výpisu
Pokud váš agent splnil marketingový plán, usilovně pracoval na prodeji vašeho domova a trh neodpovídá na zvonění vašeho večeře, pak budete možná potřebovat přizpůsobit se trhu.
To znamená snížení ceny . Požádejte svého stávajícího agenta, aby připravil další srovnávací analýzu trhu, aby zjistil, zda je váš dům určen k prodeji .
Pokud respektujete a oceníte svého agenta, ujistěte se, že jste s ním. Podle toho upravte cenu a postupujte podle pokynů svého agenta, i když to znamená opravu nebo vylepšení, které byste raději neměli. Pokud váš agent vynakládá peníze na výpis prostřednictvím inzerce, agresivního marketingu a vytváření sítí, které jsou uvedeny na seznamu, tento agent si zaslouží vaši loajalitu.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.