Je bezpečné umístit své klíče do schránky?
Dlouho, dávno předtím, než se zámky používaly, jako ve dnech Nechat to Beaver , nemnoho domů dokonce zablokovalo své dveře. Sousedé šli do vašeho domu bez klepání. V té době se celá oblast nedala vyprázdnit během dne a většina lidí věděla každému, kdo žil na svém bloku. Už ne tak.
Ale v padesátých letech minulého století, když uvedli domů k prodeji, domů prodejci snadno předali své klíče domu agenta , který visel na háku v makléřské kanceláři.
Pokud jste se přihlásili k telefonní službě se stranickou linkou, sousedé by pravděpodobně věděli, kdy vám agent zavolá, že vám ukáže váš domov a budete mít oči pro opičí obchod.
Ale pak přišel schránka.
Podobně jako falešná skála mají blokovací klíče dvířka klíče, ale na rozdíl od falešného kamení se připevňují zámky k rukojeti dveří, plynoměru nebo braně, podobně jako zámek jízdního kola. Někdy uvidíte uzamčenou krabici, která je připevněna k pevnému řetězci zabalenému kolem stromu.
Stručná historie Lockboxů
Starší zámky, datované do sedmdesátých let, byly otevřeny malým stříbrným klíčem, odtud název "lockbox key". Mnoho agentů, kteří jsou v podnikání chvíli stále volá elektronický displej klíč klíč keybox. Pak přišly zámečnické bloky. Ty se uvolňují tím, že zapojíte ruční páku ve spojení s stisknutím čísel vpravo v pravém pořadí na přední straně schránky.
Do 90. let 20. století byly v celé zemi zavedeny elektronické zámky.
Tento systém zaznamenal přístup každého agenta. Agent by zadal určitý kód na displejovém klíči a pak klepnout klíčem na místo na přední straně krabice, které by při synchronizaci uvolnilo klíče.
Někteří agenti dnes používají modrou skříň Supra (nazvanou iBox), kterou vyrábí společnost GE. Tyto schránky fungují na infraRed systému, takže není nutný žádný klíč.
Mechanismus uvolnění systému iBox se spouští ukazováním elektronického displeje nebo v některých případech synchronizovaným mobilním telefonem na senzoru. Senzor zaznamenává informace uživatele a uvolňuje spodní část schránky, která obsahuje klíče.
Miluju systém lockbox, který používáme, protože mě Supra pošle e-mail, aby mi oznámil, kdo přistoupil k schránce. Mám jméno agenta, kontaktní informace a já vím, když agent otevřel schránku. Mohu také kontaktovat agenta, abych získal zpětnou vazbu od kupujících, kterou předávám svým prodejcům.
Ostatní agenti používají zámky vyráběné firmou Sentrilock, která je vlastněna Národním sdružením realitních kanceláří a vyráběná ve Spojených státech. Někteří agenti věří, že Sentrilock jsou nadřazené schránky, protože obsahují funkce, které nejsou k dispozici na Supra. Jednou z takových funkcí je jednodenní kód, který může agenta zápisu na dálku programovat, aby prodejce mohl použít, když se prodávající zablokuje z domu , což se děje častěji než byste si mysleli.
Fakt: Domy se zámkem získávají více showů. Pokud máte zájem o schránku typu lockbox nebo schůzku , pravděpodobně získáte více kupujících, kteří se uvidí v domě, pokud vyberete schránku.
Kolik stojí lockboxes?
Místní sdružení pro zprostředkování nemovitostí a / nebo služby s několika výpisy účtují různé poplatky, avšak dosahují kolem 100 dolarů, včetně daně z prodeje.
To nezahrnuje pronájem klíče displeje nebo právo používat eKey. Pam Erickson, příměstský agent Minneapolis v Coldwell Banker Burnet, vynakládá malou částku do schránky, protože její sdružení vydává schránky, které je třeba vyměnit za 72 měsíců. Agent Erickson se opírá: "Každých šest let musím koupit 30 boxů !" Na druhou stranu služba MetroList v Sacramentu prodává bloky Supra, které také vyprší, mohou selhat a podle mého názoru nejsou tak pokročilé jako Sentrilock.
Váš odhad je stejně dobrý jako naše, proč sdružení propagují jeden typ schránky přes jinou. Zaměřuje se pravděpodobně na ziskové marže a přidružené obchodní vztahy.
Komplexní realitní makléři poskytnou prodejci kompletně zdarma. Agenti, kteří mají slevu na služby, mohou nabízet prodejci za použití blokovací schránky.
Je skutečně bezpečné umístit klíče do zámků?
- Omezené hodiny
Mějte na paměti, že mnoho blokovacích schránek funguje během určitých hodin. Mé schránky se například neotevřou po 21:00 nebo před 7:00. To snižuje šance, že bezohledný agent bude hostit celonoční večírky v prázdném domě. Zřídka je důvod získat přístup k nemovitosti mimo běžnou pracovní dobu. - Periodické umístění
Někteří prodejci se cítí bezpečnější, pokud není schránka k domu připojena. Tito prodejci vypisují schránku na dohodnutém místě po odchodu z domova nebo po plánovaném termínu. Problémem s touto metodou je, že cizinec je velmi jednoduchý, aby chytil krabici a utíkal s ní. - Venkovní umístění
Jiní agenti mají pocit, že je lepší umístit schránku na stranu domu, například na plynoměru nebo na zadní dveře, garáži nebo bráně. Odůvodnění je, že to nikdo neuvidí. Nicméně, pokud máte ve svém dvoře velkou nemovitostní značku , dokonce i tmavovlasí podvodníci zjistí, že pravděpodobně máte schránku na boku domu nebo na dvorku. Většina prodejců se cítil pohodlněji se skříňkou v otevřeném pohledu na předních dveřích. Hlavním důvodem pro zavěšení blokovací schránky v jiném místě je, když zámková skříňka zasahuje do otvírání a zavírání dveří. Pokud se rozhodl zloděj proniknout do vašeho domova, uvědomte si, že většina zlodějů nechce upozornit sebe na předních dveřích. Upřednostňují skrytý vstup.
Na závěr použijte zdravý rozum a ujistěte se, že umístění vašeho zámku je snadno dostupné agentem. Prosím, nedělejte ženské agenty procházet blátem ve vysokých podpatcích, nebo nucené vysoké agenty, aby se dostaly pod stromy s nízkým visením nebo způsobily, že by agenta bojoval přes nepořádek růžových růžových trnů a našel schránku. Někteří agenti nebudou v těchto podmínkách předvídat - mnohem méně ukázat - domov.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.