Ukázky nemovitostí: Pouze schůzky vs Lockboxy

Zabezpečují Lockboxes prodej domů?

Když se doma dostane na trh v MLS a je uvedena v realitním makléři , statistiky uvádějí největší počet kupujících výstřelů během prvních tří týdnů výpisu . Klíčovou strategií, kterou agenti využívají k získání vyšší prodejní ceny, je vystavení domova co největšímu počtu kupujících během tohoto časového období. Chcete-li ukázat, agenti, podívejte se na obsah v MLS, který stanoví, jak je domov k dispozici vidět kupující.

Některé z těchto možností zahrnují:

Volné, Lockbox
Nikdo nemá doma, nebo prodejci jsou na dovolené. V každém případě je pro kupujícího agenta v pořádku prostě prostě jít přímo do domova s ​​kupujícím a získat vstup přes schránku .

Nejprve volejte Lockbox
Obecně platí, že telefonní číslo uvedené v MLS je prodávající. Agent kupujícího zavolá a stanoví vzájemně přijatelný čas příjezdu. Pokud nikdo z telefonu neobdrží zprávu, agent opustí zprávu a přejde přímo do domova bez dalších pokusů o komunikaci, pokud prodávající nepožádá agenta k přeprogramování.

Setkání s nájemcem
V některých částech země si znepokojující nájemníci vyžadují 24- až 48-hodinovou výpovědní lhůtu. Uvedené telefonní číslo je nájemce a agenta musí vyjednat příjemný čas s nájemcem přímo.

Setkání s majitelem
Neexistuje žádná schránka. Majitel diktuje, kdy se agenti mohou zobrazovat podle vlastního rozmaru a plánu.

Uvedené telefonní číslo je prodávajícího a agent musí naplánovat schůzku v předstihu.

Jmenování s agentem pro zápis
Agenti musí zavolat a dohodnout si schůzku s agenturou výpisu, který zase zavolá prodejce, aby si schválil schůzku. Agenta výpisu je přítomna, když agent domu kupujícího ukáže bydliště.

Omezené dny / hodiny
Bez ohledu na další pokyny k zobrazení, prodávající požaduje, aby agenti kupujícího zobrazovali domů pouze v určitých dnech a / nebo v určitém časovém rámci.

Zadejte Kancelář pro zápis
Neexistuje žádná schránka. Po naplánování schůzky se zástupce kupujícího přesune do kanceláře agentu, zobrazí klíč, zobrazí domov a vrátí klíč do kanceláře.

Kancelář výpisů hovorů
Pro přesnější informace o zobrazování musí agenta kupujícího volat zprostředkovatele výpisu, aby získal tato data.

Výběr mezi událostmi nebo blokací

Nezáleží na tom, zda by váš dům měl být k dispozici pro výstřely po schůzce pouze s přítomným zprostředkovatelem výpisu nebo se zámkem, závisí částečně na následujících proměnných:

Místní zvyk
V některých částech země je obvyklé, že agenti výpisů doprovázejí všechna vystoupení. Například v metru v Chicagu většina domácností nemá zámky a prodejní agent se setkává s agenty kupujícího doma. V Miami obvykle mají pouze prázdné domovy schránky, zbytek potřebuje schůzky. V Maine jsou agenti záznamů považováni za zdvořilost, aby byli přítomni během vystoupení, ale mnoho domácností má schránky. V Kalifornii, Minnesotě, Marylandu a Virginii je přístup do většiny domů poskytován výhradně zámkem.

Texas a Arizona jsou rozděleny.

Bezpečnostní
Prodejci se často obávají zabezpečení cenností, když cizinci přijedou domů. Pokud je zprostředkovatel výpisu, ujišťuje prodejce, že zloději nebudou sklouzávat šperky nebo rodinné dědictví do svých malých kapes. Na druhou stranu elektronické blokovací skříně monitorují, kdo přistupuje k blokovací schránce, tím, že ponechává záznam o názvu agenta a kontaktní informace.

Někdy se zloději ořezávají zámky z dvířek nebo plynových potrubí a rozbíjí schránku, aby získali klíč. Stává se častěji v nových subdivizích, které nejsou kontrolovány. Zloději pak pomocí klíče otevřete dveře a odvezou drahé spotřebiče.

Přednost prodejce
Není neobvyklé, že pro prodejce luxusních domů v horní části požádá výstava pouze po schůzce, obvykle s přítomným agentem pro zápis.

Často se jedná o tytéž prodejce, kteří odmítnou nechat kupujícího vidět domov, pokud kupující nemůže doložit zprostředkovateli výpisu finanční prostředky k nákupu.

Důvody omezeného přístupu přesahují bezpečnost. Problémy s ochranou soukromí jsou hlavním důvodem, ale také zprostředkovatel inzerátů má intimní znalosti o rozsáhlých vlastnostech domova, které by mohly být přehlédnuty nezkušeným agenta kupujícího, který se rozkládá v exkluzivních domovech.

Nevýhody prodeje domů bez zablokování

Problémem jsou statistiky, které odrážejí, že domovy bez blokovacích schránek mají méně výstřelů celkově než domy s blokovacími schránkami a mají delší DOM.

• Agenti nemohou vždy řídit čas mezi představeními a mohou chybět schůzku nebo být tak pozdě, že je zrušena.
• Někteří agenti se nechtějí obtěžovat tím, že schůzku, takže výpis jde do dolní části jejich seznamu, dokud nakonec nepadne.
• Někdy kupující objeví dům na prodej na turné s agenta kupujícího a požádá ho o okamžité vidění. Bez uzamykací schránky to ztěžuje možnost improvizace.
• Kupující upřednostňuje prohlídku domů bez prodávajícího a bez agenta prodávajícího v blízkosti, protože jejich přítomnost z nich činí nepříjemné. Kupující se chtějí svobodně vyjadřovat názory se svým zástupcem, který by jinak nevedli v přítomnosti vlastníka nebo zprostředkovatele.
• Někteří agenti kupujícího věří, že seznam agentů úmyslně zadržuje blokovací bloky z výpisu, protože zprostředkovatel výpisu zamýšlí uzavřít dohodu a prodat domů bez spolupráce jiných makléřů.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}