Otázka: Jak mohu připravit svůj domov na prodej s rozpočtem?
Čtenář se zeptá: "Naše společnost REALTOR® říká, že máme dostatek vlastního kapitálu v našem domě, abychom získali malý zisk poté, co jsme prodávali (děkuji za dobro), ale chce, abychom připravili domov na prodej . má nějaké docela velkolepé představy o tom, co bychom měli dělat, abychom byli pro kupce atraktivnější, ale pravdou je, že nemáme dostatek peněz na to, abychom udělali všechno, co chce, říká, že koberce jsou špinavé a měly by být nahrazeny. kuchyňské pulty jsou starší dlaždice, a on navrhne, abychom dali do žuly a navíc chce, abychom namalovali celý dům Můj manžel a já máme asi 3000 dolarů, které strávili, a to je to Jak mohu připravit svůj domov na prodej za rozpočet ? "
Odpověď: Všechny domovy mají tendenci prodávat za peníze poté, co jsou pro trh připraveny správně, a nedovolím, aby vás malý rozpočet na domácí prodej odradil. Koneckonců, v některých oblastech, jako jsou koupelny, kupující tráví asi dvě sekundy na tyto místnosti.
Z informací, které jste poskytli, navrhuji, abyste začali zvenčí. Požádejte přítele nebo souseda, aby přišli a poskytli vám objektivní rady. Protože poté, co po chvíli žijete v domě, možná neuvidíte věci, které odvrátí domácí kupce .
Domů Prodej za rozpočet začíná s exteriérem
První dojmy se počítají. Proto musí váš dvůr pozvat. Ořízněte zpět keříky a stromy, zejména pokud blokují výhledy z oken a váš dům je těžké vidět z ulice. Zde je několik dalších levnějších zlepšení, které můžete udělat za méně než 500 dolarů:
- Udržujte trávu sekání, nejlépe na diagonále.
- Rostlinné žluté květy, jako jsou měsíčky podél chodby nebo předními dveřmi. Barva žlutá se prodává.
- Umyjte vnější okna.
- Nainstalujte nebo vyměňte přední dvířka a kupte si nový hardware.
- Napájení stříkat dům, abyste se zbavili nečistot a pavučin.
- Koupit novou uvítací podložku pro přední schody.
- Malovat nebo vyměnit poštovní schránku.
- Malovat číslo domu na obrubníku nebo koupit plaketu s číslem vašeho domu a instalovat poblíž vstupu.
- Umyjte nebo vyměňte svítilnu na přední verandě.
Odstraňte přebytečné nepořádek a nábytek
Mnoho domů obsahuje příliš mnoho nábytku. Můžete využít 2 až 3 kusy nábytku z každého pokoje. Méně nábytku budou místnosti vypadat větší. Můžete zaplatit zhruba 100 dolarů za měsíc, aby jste ukládali nábytek, nebo ho jednoduše uložte do garáže zdarma.
- Odstraňte všechny osobní fotografie z tabulek a zdi. Patch otvory ve stěnách nebo visí neformální umělecká díla nad stávajícími nehty.
- Zabalte si své knihovny (i tak se pohneme).
- Vyčistěte skříně a uložte nepotřebné předměty.
- Změňte uspořádanou kuchyňskou spíž, kuchyňské skříně a ložnice.
Důkladně vyčistěte dům před prodejem
Můžete najmout profesionální čisticí posádku za cca 300 dolarů nebo si sami zdarma. Nezapomeňte umyt interiér oken.
- Pronajímáme parní koberec a čistíme koberce. Možná zjistíte, že není třeba je vyměňovat.
- Prachové vrcholy dveří a okenních rámů.
- Polská dřevěná / keramická podlaha.
- Umyjte všechny kryty svítidel a stropní ventilátory .
- Chcete-li, aby váš domov otevřenější pocit, zvažte odstranění několika dveří, které se navzájem otvírají nebo jinak zabraňují toku dopravy.
Aktualizace kuchyně v rozpočtu
Kuchyně jsou nejdůležitější místností v domě. Je to srdce a duše domova. Dokonce i když kupující není moc kuchař, kuchyně je stále tam, kde se rodina a přátelé inklinují shromažďovat.
- Pokud je nová žula mimo váš rozpočet, zvážit buď přepracování kuchyňských pultů, což je překvapivě nákladově efektivní, nebo je zakryjte žulovými dlaždicemi namísto žulové desky.
- U dřevěných skříní, odstranění povrchů a opětovného zbarvení nebo malování ušetříte víc peněz než opláštění skříní.
- Koupit nové knoflíky a / nebo táhne dveře skříně. Pokud máte na kuchyňské skříňce 40 knoflíků, za cenu asi 5 dolarů za knoflík, celkové náklady na nový hardware budou asi 200 USD. Nový hardware změní vzhled vašich skříní.
- Vyměňte opotřebovanou kuchyňskou baterii za cca 100 až 200 USD.
- Koupit nové síťky pro kuchyňský dřez za méně než 25 USD.
- Zvažte instalaci kuchyňských svítidel nad dřezem. Cena: asi 500 dolarů.
Malování interiéru
Profesionální malíři vás budou pravděpodobně účtovat od 300 do 500 dolarů na malování každé místnosti, ale s trochou trpělivosti si můžete sami vymalovat. To není čas na to, abyste byli kreativní.
- Vyberte měkkou barvu ve světle hnědém tónu (nikdy ne bílá) a malujte každý pokoj stejnou barvu.
- Malba bude rychlejší, pokud namalujete stropy stejné barvy, ale stropy skutečně pop, pokud jsou světlejší než barva stěn. Světlejší barvy rovněž způsobují vyšší stropy. Pokud jedete na tuto trasu, zvolte 2 odstíny lehčí nebo bílé.
- Pro 10 x 10 místností budete potřebovat 2 jednolitrové plechovky barvy skořápky. Každý jednolitrový plechový nátěr by neměl stát víc než 25 dolarů. Za množství peněz, které vám profesionální malíř vymění za jednu barvu, můžete si sami celý malovat.
Osvěžující koupelny na rozpočet
Pokud máte tapetu v koupelně, je to nejpravděpodobnější peeling a mělo by být odstraněno. Můžete si pronajmout parník, který odstraní tapetu nebo ji odstraníte sami.
- Zvažte výměnu toalety a marnosti, zvláště pokud jsou obarvené nebo obzvláště zastaralé. Nová toaleta a marnost bude stát méně než 500 dolarů a je snadné vyměnit toaletu.
- Koupit dvojitý nástěnný svítidlo nebo světelnou lištu nad dřezem. Cena: asi 200 dolarů.
- Pokud je vana znečistěná, najmete si profesionála, abyste ji vylepšili. Cena: asi 200 až 300 USD.
- Vyměňte sprchové dveře obarvené vodou nebo je vyčistěte pomocí detergentu rozpouštějícího vápno.
- Koupit novou sprchovou závěs a vázat ji zpět se stuhami.
- Zavěste nové ručníky a položte nový koupelový koberec.
- Umístěte voňavé svíčky v blízkosti koše pevně navinutých utěrek, abyste vytvořili lázeňské prostředí.
- Uklidněte všechny osobní předměty pod umyvadlo do koupelny.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.