Přezkum vítězné cesty k prodeji domu za více peněz
Barb Schwarz, zakladatel dynamiky domácího inscenace, mohl být snad dalším Barbra Streisandem, kdyby neztratila své zpěvní talenty, aby usilovala o design interiérů a kariéru v oblasti nemovitostí. Nebo tak říká.
"Když jsem poprvé v roce 1972 řekl klientovi slovo" stage ", nikdy jsem nesníval, že budu mít tento rozhovor nebo podnikání, které jsem dokázal postavit," říká Schwarz. Začala s klientem, jehož dům byl vypsán s někým jiným a na trhu po dobu šesti měsíců bez otupění.
Srovnávala dům s tímto klientem s tím, jak je v divadle představena individuální scéna. "Každý pokoj je jiný, a tak jsme udělali jinou scénu v každé místnosti," vysvětlil Schwarz. "Fungovalo to." Od těch pokorných počátků v roce 1972 byl ten malý úspěch, který měl Schwarz potřebovat k tomu, aby ji posunul do dalších domů a získal špičkový status producenta jako realitní makléř.
Rychle vpřed do současnosti
Dnes, jako majitelka Stagedhomes.com, Barb Schwarz říká, že vycvičil kolem milionu realitních agentů, aby se dostali do domácích domů, zaznamenali více než 17 000 hodin na mluvčí platformě a připojili se k řadě elitní skupiny 300 osob, které získaly označení certifikovaného odborníka z Národního sdružení mluvčích. Její kniha "Domácí scéna - Vítězná cesta k prodeji vašeho domu za více peněz", spoluautor Mary Seehafer Sears, je plná praktických rad.
Home Staging od A do Z
Fotografie uvádějí vše a kniha obsahuje spoustu fotografií "před" a "po", což čtenáři velmi snadno zjistí, proč je inscenace tak účinná.
Schwarz navrhuje psaní reklamy před zahájením inscenace a následným uvedením domu do provozu tak, aby hrály ty jedinečné prvky. Nabízí tipy a podrobně vysvětluje, jak řešit každou místnost v domě:
- Ustájení obývacího pokoje by mělo odrážet prostornost a světlo.
- Uskutečnění kuchyně by se mělo zaměřit na jednoduchost, jas, se všemi čítači.
- Spíže by měly obsahovat minimální množství úhledně uspořádaného konzervovaného zboží a balené vody. Žádné pytle s krmením pro domácí zvířata.
- Vytvořte otevřenou, vzdušnou a romantickou hlavní ložnici.
- Vyčistěte a vyleštěte foyerové podlahy.
- Odstraňte stohy pošty a přehozené kabáty.
- De-nepořádek rodinný pokoj nebo den.
- Nastavte stůl jídelny s nabíječkami, porcelánem a centrem. Žádné příbory, protože lidé je ukradnou.
- Zapojte děti. Zajistěte, aby jejich skříně byly prostorné a čisté.
- Koupit si hezké závěsy pro vaše šatny a ukázat spoustu místa.
- Staging koupele by měla být nepořádek a být nepoškozený.
Tam je také kapitola o terénní úpravy a jak smrknout ven z domu. Schwarz nazývá "dává domov pozitivní energii a ducha." Nabízí rady, jak se vypořádat s neuspořádanými sousedy a formulemi pro to, aby se neaplikovatelné domy změnily na magické vitríny, které prodávají za špičkový dolar v rekordním čase. Nebylo zde žádné místo, které by zůstalo nezkamuněné, ani nebyl prostor nedotčený.
Stažení na desetník
Kapitola 6, Staging on Dime, je můj oblíbený, protože vysvětluje, jak se stavět s jednoduchými předměty nalezenými v okolí domu. Schwarz půjčuje nové oko starým předmětům a ukazuje čtenáři, jak něco udělat z ničeho nebo z peněz. Zde jsou některé z jejích kreativních nápadů, jak přeměnit obyčejné na velkolepé:
- Křídlový plech může mít jako obložení okna dvojitou funkci.
- Tapisérie, hody, šály a sarongy se mohou změnit na stůl.
- Zdobené bílé plastové stoly a židle se mohou stát jídelním stolem.
- Přidejte hmotnost a látku opatrným umístěním kovových dílů, jako jsou například lucerny, mísy a svíčky.
- Přineste do interiéru dvorní ozdoby, abyste vytvořili květinové uspořádání.
- Prozkoumejte inovativní využití tlačítek, jako je zakrytí hřebíku na stěnu pomocí tlačítka.
- Kravatové stuhy, trámové lano nebo motouzy kolem ručníků a kytic.
Schwarzovy techniky pro postupné prodeje jsou tak úspěšné, že je prodávající někdy požádá, aby postavil svůj nový domov, aby se změnil v klidné prostředí plné energie. "Staging vytváří mnohem méně stresu a deprese se cítí radostnější," říká Schwarz. Její nadšení a vášně pro domácí inscenace jsou nakažlivé.
Máte-li čas číst pouze jednu knihu o přípravě svého domu na prodej a domácí inscenace, věřte mi, toto je kniha, kterou si koupíte. Dávám to 10.
Home Staging: Vítězný způsob, jak prodat svůj dům za více peněz. 205 stran. © 2006 od Barb Schwarz a Mary Seehafer Searsové. Vydává John Wiley & Sons, Inc.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.