Mnoho kupních smluv a smluv o zápisu specifikuje, že prodejci budou nadále poskytovat služby při prodeji domů. To také znamená, že se ujistíte, že účty za elektřinu jsou zaplaceny. V některých komunitách, jsou-li nástroje odpojeny z důvodu nezaplacení, nelze je znovu zapnout, pokud nedojde k úplnému zaplacení předchozí kriminality.
Když faktury Delinquent Utility zasahují do prodeje domova
Delinquent utility bill je méně problém, když prodávající má vlastní kapitál, než když má prodávající podvodní domov .
Je to proto, že prodávající s vlastním kapitálem by mohl dostat dost peněz při uzavření, aby zaplatil nevyřízené účty za služby. Neexistuje žádný zisk pro prodejce krátkého prodeje . Ale to nepomůže prodejci s vlastním kapitálem, pokud nemohou zaplatit účet za úklid před uzavřením.
Pokud se účet stává zástavním právem a je připojen k domě, obvykle musí být zaplaceno při uzavření. V opačném případě by to mělo dopad na nového kupujícího a kupující nemusí být za těchto okolností ochoten uzavřít. Navíc by pojistná smlouva o titulu s výjimkou tohoto zástavního práva kryla, jelikož titulní společnost byla dokonce ochotna vydat pokrytí.
Je důležité poznamenat, že v některých krátkých prodejích se státními subjekty pokyny umožňují zaplacení faktury za úplatu z motivace prodávajícího na přemístění, s výhradou určitého dolaru. Pokyny však nepovolují platbu zástavního práva. To je místo, kde můžete být chyceni mezi skálou a tvrdým místem.
Pokud je účet zaúčtován proti nemovitosti a stává se zástavním právem, je to obrovský problém pro některé prodejce krátkého prodeje . Zvláště krátký prodejní prodejce, který nemá dostatek peněz na zaplacení fakturace.
Proč je třeba, aby se služby během prodeje domů nacházely v provozu
Někdy prodejci nepřemýšlejí o nástrojích nebo kupujícím, když se chystají k pohybu.
Oni samozřejmě zajistí, že začnou pracovat v novém domově, ale někdy jsou tak rozptýleni a ohromeni pohybovým procesem, který si neuvědomují, že vypínání nástrojů v jejich stávajícím domově může mít důsledky.
Zde je několik důvodů, proč se nástroje připojují v prázdném domě :
- Zobrazuje domov . Pokud je dům stále na trhu k prodeji, nástroje jsou velmi důležité. Teplo a AC udržují vnitřní pohodlí pro domácí zákazníky. Je-li v domě příliš horké nebo příliš chladné, kupující nemusí dokonce dostat do třetí ložnice. Kupující by se mohl otočit na podpatku a vyjít ven.
- Zachování integrity domova. Dvakrát za posledních několik let explodovaly vodní cesty v prosinci v Sacramentu a zaplavily prázdné domy. Trubky praskly, protože teplo bylo vypnuto - stojatá voda uvnitř potrubí zmrzla, roztažila a rozbil potrubí. Domovy potřebují dýchat a podlahy z tvrdého dřeva mohou být poškozeny v extrémních teplotách nebo teplotách.
- Poskytuje bezpečnost. Někteří majitelé domů instalují časovač na světelné svítidlo nebo lampu, aby se automaticky zapínaly a vypínaly v určitých hodinách v noci. Nějaké světlo může způsobit, že se dům zdá být obsazen. Je také dobrý nápad nechat noční verandu v noci. Odrazuje pokusy o zlomení.
- Odhadce kupujícího. Pokud kupující získá financování, ten věřitel najme odhadce. Hodnotitel provede určité testy, které lze provést pouze v případě, že nástroje fungují. Pokud nástroje nejsou připojeny, mnoho hodnotitelů nedokončí vyhodnocení, dokud se nástroje znovu nezapnou. Pokud odhadce kupujícího nemůže dokončit hodnocení, kupující půjčku nedostane a nemůže se zavřít.
- Domácí inspekce kupujícího. Většina kupujících chtějí provést svou náležitou péči, která zahrnuje domácí kontrolu . Domácí inspektor nemůže zkontrolovat nádoby, ani testovat tlak vody, ani zajistit, že plynový sporák funguje správně bez obslužných programů.
- Konečné procházky kupujícího. Mnohé kupní smlouvy poskytují finální procházku. To znamená, že kupující ověří, že dům je ve stejném stavu, jako kdyby ho kupující poprvé prohlédl. Pokud byly nástroje vypnuty, kupující nemůže toto ověření získat.
Kupující a zástupci kupujícího mohou pomoci prodejci snížit náklady za energie mezi dobou, kdy je kupní smlouva ratifikována a před uzavřením:
Kupující by měl zacházet s domovem prodávajícího tak, jak by se kupující postaral o svůj domov. . . protože brzy to bude. Péče a uvážení přispívají k dobrým vztahům mezi stranami. Je to dobrý nápad udržet všechny strany v transakci civilní a mluvit k sobě navzájem, zvlášť pokud by mohli něco potřebovat od sebe na silnici. Málokdy se obává prodejce víc než obdržet obrovský účet za úklid po uzavření.
- Vypínání světla při opuštění
- Sledování termostatu
- Uzavírací závěsy a / nebo žaluzie
- Zajistěte, aby všechny vodní ventily byly těsné a bezpečné
Tip: Když podepisujete půjčovací doklady, požádejte escrow firmu, kterou případně pravidelně oznamuje společnostem. Často městské nástroje jsou oznámeny společností s názvem při uzavření, že došlo ke změně vlastnictví.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.