Jak prodat jedinečný domov

10 způsobů, jak zničit váš domov

Spousta majitelů domů si myslí, že dávají do svých domovů osobní dotek, když se rozhodnou přetvořit nebo zdobit. Ale některé z těchto osobních dotyků znamenají, že zničí jejich šance na další prodej. Domácí kupující dnes preferují cookie-cutter domy. Je těžké prodat jedinečný domov, protože existuje omezený počet kupců, kteří chtějí koupit jedinečný domov. Divné domy se neprodávají.

Moje kamarádka, Tamara, se rozhodla malovat celý vnitřek svého domu tmavě fialovou.

Líbila se fialová. Tak to dělám. Ale doma kupující nenávidí to. Nejen to, ale je těžké přebarvit fialovou zeď. Za prvé, musí být primární. Pak vyžaduje minimálně dva nátěrové barvy. Alespoň nátěr je poměrně levný fix; nicméně, když začnete přidávat náklady na pokoj za malování a pronájem profesionálních malířů, může tato částka rychle překročit několik tisíc dolarů.

Jak zničit váš domov

Můj soused pochází z velké rodiny, která miluje bavit. Kromě toho provozuje denní péči z domu. Ona nepřemýšlela o přidání několika kuchyní za ta léta. Když přišla ke mně, aby prodala svůj domov, museli jsme cenu snížit o polovinu, protože nikdo nechtěl koupit dům se třemi kuchyní. Zde jsou další způsoby, jak změnit běžný domov na jedinečný domov, který nebude prodávat:

• Převést garáž

  Upřímně řečeno, nedokážu říct, že jsem kdy viděl konverzi v garáži, který se udělal dobře. Kromě toho lidé chtějí zaparkovat v garáži. OK, možná se můj manžel nestará, ale jiní chtějí využít garáž pro účely, které byly určeny. Mnoho garážových konverzí vyžaduje povolení. Chcete-li získat povolení, možná budete muset zvednout základy nebo dát do oken. Ty typy vylepšení jsou drahé, aby se obrátily.

• Vytvořte nepopulární pokoj

  Můj soused přidal místnost, která byla 30 x 30 stop, aby ji využila jako denní centrum. To také obsahovalo kuchyň a prádelnu. To se hodí ke specifickému účelu, který žádný jiný kupující doma nejprve chtěl. Přidané místo také spotřebovalo obrovskou část zadního dvora, čímž se snížilo místo, kde by děti mohly hrát. Pokud plánujete přidání, proč ne zvětšit menší prostor, jako je kuchyň nebo rodinný pokoj? Udělat to místo, které lidé skutečně použijí.

• Odstraňte období detaily modernizovat klasický domov

  Pokud máte starší domov a odstraníte detaily, které z něj dělají klasický domov, možná jste zničili charakter domova. Kupující gravituje do staršího domova a nového domova, ne nutně pro svůj věk, ale pro své historické vlastnosti. Můžete vypnout potenciální domácí zákazníky pro viktoriánský domov, například instalací třešňových skříní a žulových čítačů v kuchyni.

• Udělej svůj domov největší na bloku

  Naučil jsem se těžko, co se stane, když si koupíte domov, který je ve výšce 8600 čtverečních stop v sousedství domů o rozloze 3000 čtverečních metrů. Nezačínalo mi, že dům byl na trhu déle než rok, když jsem ho koupil, ale to určitě dopadl domů, když jsem se ho snažil prodat. Platí pravidlo umístění, umístění a umístění . Lidé chtějí žít v vyhovujících čtvrtích podobných domů.

• Změňte návrh interiéru tak, že odstraníte všechny stěny

  Kupující mají jako otevřený půdorys, ale pokud chtějí žít v podkroví, budou si koupit podkroví, nikoli dům bez stěn. Ze stejného důvodu jsou kupoly obtížně prodávány v oblastech bez dalších kopulí. Nezapomínejte, že vyhovující domovy tvoří většinu trhu.

• Otočte dom se třemi ložnicemi do domu s jednou ložnicí

  Většina domácích kupců potřebuje minimálně dom se dvěma ložnicemi a rodina potřebuje tři ložnice. Mnoho starších lidí potřebuje další pokoj pro vnoučata nebo hosty. Místo nákupu svého jedinečného domova a jeho přeměny zpět, je snazší koupit si dům, který vyhovuje jejich potřebám.

• Odstraňte vanu

  Odstraněním vany odstraníte podstatný prvek v domě. Zatímco upřednostňujete sprchu, je velmi těžké koupat dítě ve sprše. Přesto je spousta lidí, kteří dávají přednost namočení ve vaně.

• Přidat více úrovní

  Dvojitý dům je jediná věc, ale dům, ve kterém je jídelna krokem dolů, majitel je krok-nahoru, den je krok-down, host koupelna krok-nahoru, je to všechno příliš matoucí, a ničí přirozený tok. Vyrovnává rozložení .

• Používejte zastaralé nebo horší stavební materiály

  Jen proto, že váš strýc Louie dostal hodně řešení na laminátové podlahy, který vypadá jako skutečná věc, ale není, není důvod instalovat levné podlahy po celém domě. V průběhu let se panely mohou oddělovat, zvedat nebo prasknout. Pokud utratíte peníze na přeměnu, kupte si materiály, které budou stát testem času.

• Proveďte zahradu s černou nebo cementovou omítkou

  V některých městech, jako je Sacramento, je to proti stavebním předpisům města, které vás připraví na přední dvůr, ale to nezastaví majitele domů, aby přeměnili své dvory na parkoviště. Někteří majitelé vytrhávají trávníky v zádech a obracejí zadní dvůr na konkrétní hřiště, protože si myslí, že přidávají nízkou údržbu nebo zelenou funkci.

Je-li to příliš nákladné, aby se zvrátily tyto chyby v domácím vylepšení , dvě možnosti, které jsou k dispozici, jsou počkat na dokonalého kupce domů, který může trvat roky nebo snížit cenu, aby se kompenzovalo.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}