Jak prodat svůj domov v zimě
1) Vymazání cesty
- Nepřetržitě snášejte cestu skrz sníh, zvláště pokud sněhové vločky stále klesají.
- Stopy na čerstvě spadlém sněhu se změní na led v případě, že teplota je dostatečně nízká, takže oškrábejte chod.
- Posypte vrstvu písku přes chodník a schody, abyste zajistili pevnou stabilitu vašich kupujících.
- Nezapomeňte otevřít cestu z ulice k chodníku, aby návštěvníci nebyli nuceni plazit přes snowdrifts.
- Pokud prší, položte gumovou podložku u předních dveří nebo nádoby, která drží vlhké deštníky a boty.
2) Let ve světle
- Vytáhněte žaluzie, otevřete žaluzie, zatlačte závěsy na každé okno.
- Zapněte každé světlo v domě, včetně osvětlení spotřebiče a lampy skříně.
- Vymažte temné místnosti s několika okny a umístěte reflektory na podlahu za nábytkem.
- Vypněte televizory, reproduktory a počítače.
3) Zapněte ohřev
- Pumpujte tento termostat. Je lepší zahřát dům o stupeň nebo dvě teplejší než obvykle a poté nastavit teplotu na normální teplotu. To zabraňuje tomu, aby se teplo zkopírovalo, když je kupující přítomen, protože některé systémy HVAC jsou hlasité.
- Chcete, aby teplota uvnitř byla pohodlná a dala kupujícímu více důvodů k tomu, aby zůstala, zejména v chladném dni.
- Osvětlete krb, ale otevřete klapku, umístěte rošt před něj a nenechávejte jej bez dozoru příliš dlouho. Nechcete, aby váš dům vzplanul!
4) Vytvořte náladu
- Udělejte si svůj obývací pokoj romantický tím, že umístíte dva skleničky na šampaňské na konferenční stolek.
- Přeskočte Afghány nebo se přes ramena pohovky hodí.
- Přeměňte koupelnu na lázně:
- Zavěsit plyšové šaty.
- Přiložte umyvadlo, přilepte na stuhu a vložte do koše na pult.
- Vytvořte sdružení mýdel, lotionů a šamponů.
- Umístěte vázy plné zimních květin kolem domu.
- Nastavte podnos na snídani na posteli obsahující šálek kávy, podšálku, ubrousek, čtecí materiál.
- Oděv svůj stolek na večeři pro dva.
5) Zapněte hudbu
- Zapněte jemnou hudbu. Kdysi jsem hrával Enyu, dokud jsem jednoho dne neslyšel, že je to v márnici.
- Jazz nebo klasika je upokojující.
- Nezapínejte komerční rozhlasovou stanici - nastavte melodie na náhodný výběr tak, aby vaše hudba byla nepřetržitá, zkuste Spotify.
6) Ulehčte vůni
- Mnoho lidí je alergičtější na některé vůně a deodorizéry, takže neprorazujte vzduch ani zásuvkové osvěžovače vzduchu.
- Nezapomeňte ze stejného důvodu spálit svíčky nebo sprejové parfémy v ložnici.
- Pokud chcete vařit cukroví nebo vařit koření, jako je skořice ve vodě na sporáku, rozložte munchies, takže kupující nejsou zklamáni. Více než jeden smutný kupující řekl: "Ach, darn, myslel jsem, že tam jsou cookies!"
7) Udělejte to vizuálně příjemné
- Zobrazte fotografie představující letní květinové zahrady a svěží zelené trávníky.
- Udržujte žaluzie částečně uzavřená, která jinak vykazují nežádoucí venkovní scenérii, jako je zchátralý plot nebo nedaleká konstrukce, která brání pohledům.
- Make Your House sparkle:
- Umyjte okna
- Vyčistěte pavučiny.
- Je-li to nutné, znovu namontujte vany, sprchy a umyvadla.
- Polské chromové kohouty a zrcadla.
- Vyčistěte chladničku (víte, že to stejně potřebuje).
- Vakuum denně. Pokud je vaše koberce plyšové, podtlak jedním směrem.
- Mytí nebo leštění podlah.
- Prachový nábytek, stropní ventilátory a svítidla.
- Bleaková zátěžová malta.
- Vyprázdněte koše a koše pro recyklaci.
8) Podáváme zimní potraviny
- Nesloužíte muffinům ani jiným druhům jídla, které lze rychle proniknout do úst, protože chcete, aby kupující zůstali na chvíli a všimli si elementů, které by jinak mohly chybět.
- Horké polévky jako tortilla, rajčata, brambory nebo squash jsou vynikající v chladném dni.
- Chilli nebo guláš je skvělou alternativou k polévce, ale nechte nádobu na likvidaci papírových misky a lžíce.
- Horké jablečné jablko nebo šálky kakaa nabízejí skvělé nápoje.
9) Uveďte konkrétní informace
- Připojte tištěné karty k položkám a místům, které poskytují další informace, které by kupující mohl vynechat nebo možná nevědět. Máte tak málo času, abyste vytvořili dojem.
- Pokud máte v jídelně starožitný lustr, dejte na něj kartu, která odhaluje její věk a další důležité detaily.
- Pokud jste z prádelny odstranili pračku a sušičku, připojte kartu ke zdi, která popisuje místnost, aby návštěvníci věděli, kde jsou.
- Pokud jsou schody v suterénu strmé, přiložte kartu k zábradlí, která varuje kupce, aby sledovali jejich krok nebo hlavu.
- Dávejte pozor při umístění karty, která říká: "Nezahrnuto do prodeje." To bude kupujícího chtít, ale můžete si hrát později ve svůj prospěch.
10) Používejte časovače a technologii k vaší výhodě
- Zapojte vnitřní lampy do časovače, které se automaticky zapnou, když budou kupující přítomni.
- Zvažte použití senzorů pohybu, které se rozsvítí večer, když se kupující přiblíží k vašemu prahu.
- Nastavte vaši nádobu na časovač, abyste zahřáli polévku v určený čas.
- Pokud používáte záznamník, vypněte nebo vypněte zprávy.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.