Má být doma obsazena nebo volná při domácím prodeji?

Zvažte volno vs. obsazeno před uvedením vašeho domu na prodej

Ne každý bude souhlasit s tím, že píseň "Měla bych zůstat nebo měla jít?" The Clash je jedním z nejoblíbenějších textů, které kdy byly napsány, ale rozhodně se objeví v mém mozku, když přemýšlím o prodeji domova a o tom, zda je prázdný vs. obsazený. Prodejci domů se často ptají na tuto otázku: měli by zůstat nebo by měli jít? Mohou vidět důvody pro prodej volného domova, stejně jako důvody pro pobyt v domě, zatímco je na trhu k prodeji.

Ale často nepovažují všechny výhody a nevýhody.

Výhody prodeje domova, zatímco je prázdný

Žádný.

OK, vezmu to zpátky, je pár.

• Pro začátečníky, majitel domu není přerušen v nevhodných časech, aby se ukázal domov. Prodávající nemusí jít ven do dvora nebo chodit po bloku, zatímco kupci se dívají na její domov.
• Šance, že realitní agent vám ukáže váš domov, se zvyšují. To je proto, že agenti často ubírají cestu nejmenšího odporu. Pokud mají 20 domů, které se mají ukázat a 5 jsou obsazené, mohou být v pokušení ukázat prázdné domovy, protože je to jednodušší. Nemuseli volat a scházet. Mohou prostě přejít a používat schránku .
• Prodávající není pod neustálým nátlakem, aby udržoval svůj domov v bezvadném stavu a neposkvrněný po celou dobu. U malých dětí to může být téměř nemožné, i když jeden z rodičů nemá práci mimo domov.

Nevýhody prodeje volného domu přes okupovaný dům

• Prodávající možná bude muset dům uspořádat a vynaložit další náklady na domácí inscenace . To proto, že kupci obvykle nemohou představit prostor bez nábytku. Prázdný pokoj je opravdu jen čtyři stěny a strop. Na tom není nic zajímavého.

• Domov by mohl být vandalizován. Volné domy mohou přitahovat zločin. Navíc k poškození, ke kterému může dojít, když se zloděj pronikne do prázdného domu, může prodávající skončit vyplácením z kapsy, aby provedl opravy, protože pojistná smlouva majitele domu nemusí pojistit volné bydlení. Samostatné prázdné domácí pojištění je drahé.
• Volné domy poskytují méně emocionální přitažlivosti. Kupující, kteří se zamilují do domova, často zaplatí více za tento domov. Prázdný dům se může cítit velmi prázdný a osamělý.

Důvody k pobytu v domě při prodeji

• Domov je lepší, když je obsazen. Kupující se nemusí pokoušet o to, zda se postel hodí ke zdi, nebo jestli je v jídelně místo pro stůl. Mohou okamžitě identifikovat účel každého pokoje v domě, protože je v současné době používán k tomuto účelu.
• Zloději je nepravděpodobné, že proniknou do domu, který je obsazen. Nechtějí konfrontaci. Zloději chtějí zbavit dům a ukrást vaše klimatizace a měděné instalace bez jakékoliv fyzické interakce nebo námitky.
• Majitel domu je přítomen pro řešení mimořádných událostí. Zvláště v zimních měsících, kdy potrubí může náhle zmrznout z neočekávané studené fronty a pak prasknout, může prodávající, který je v rezidenci, okamžitě zvládat krizi. Nemohu počítat, kolik pracích místností zaplavilo, protože kohoutka po pračce začala unikat po přemístění pračky.

• Chcete-li se podívat na kupujícího. Pokud je prodávající doma, když obchodník kupujícího přijede s kupujícími, může prodávající mít příležitost osobně se setkat s potenciálními novými kupci domů. To neznamená, že prodávající může diskriminovat a prodávající musí dodržovat Zákon o spravedlivém bydlení stejně jako její realitní makléř, ale prodejci někdy dávají přednost prodeji lidem stejně jako sami. Může to být něco malého, například kupující má Yorkshirský teriér, stejně jako prodávající.
• Prodávající platí služby. Prodejci obvykle potřebují ponechat domácí spotřebiče zapnuté , ať už je domov prázdný nebo obsazený. Tím, že žije v domácnosti, zatímco je prodáván, prodejce nemusí platit duplicitní účty. Agenti kupujícího potřebují nástroje nejen pro ukázání, ale i pro domácí kontrolu a hodnocení. Je velmi těžké prodat dům bez pomůcek.

Hlavním důvodem, proč zvolit prodej volného domova přes okupovaný dům

Domov prodejců je prostě příliš chaotický, aby se ukázal, zatímco prodávající tam žijí. Důvody pro špinavé domy jsou různé. Někteří prodejci jsou balení. Mohou trpět obsesivně-kompulzivní poruchou a jejich domov odráží toto chování, protože krabice jsou nahromaděny všude a pokoje jsou plné žábrány s osobními věcmi. Některé osobní věci mají podobu pytlů odpadků nebo stohů novin.

Je také možné, že prodejce mohl zemřít v domě a dědicové zůstanou vyčistit dům . Není to neobvyklé, že v prostorách domorodých domů najdeme mrtvé krysy nebo větší zkažené zvířata a mohlo to být velmi špatné. Tenhle nepořádek musí jít.

Prodejci nemusí být ochotni udržovat doma v režimu "na klíč" pro účely zobrazování. Za všech těchto typů okolností je lepší, aby se prodejce před uvedením domů na trh přestěhoval.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.