Myslíte si, že by vaše prodejní cena byla příliš vysoká?
Zatímco všechna ta úzkost a nejistota a otázky se objevují na straně prodávajícího, představte si, co se děje s kupujícím. Pravděpodobně stejný scénář. Jak se prodávající dívá sem a tam, má na podlaze tenkou cestu, mává pěstmi ve vzduchu a postaví případ proti uzavření prodeje, protože prodávající věří, že peníze zůstaly na stole, které by měly být v kapse prodávajícího. kupci jsou také vyděšeni. Žádný vtip.
Kupující dotazují, zda zaplatili příliš mnoho, protože prodejce tuto nabídku přijal tak rychle. Kupující si uvědomí, že pokud nabízejí méně, prodávající by mohl tuto částku také přijmout, a proto dospěli k závěru, že zaplatili příliš mnoho za domov, začnou se chovat a ukazují, že obviňují prsty svého vlastního realitního agenta. Mohli by se domnívat, že jejich agent by jim měl doporučit, aby nabídli nižší částku, takže je to většinou jejich agentova chyba.
Obě strany by mohly začít vážně uvažovat o zrušení kupní smlouvy nebo jinak o novém jednání o prodejní ceně. Zde se může ukázat hodnota zkušeného realitního makléře . Zde je několik věcí, které je třeba zvážit, když se divíte, proč se dům prodal za jeden den.
Typ trhu s nemovitostmi
Za prvé, je velmi obvyklé, aby dům s dobrými cenami okamžitě prodával na trhu s nemovitostmi prodávajícího.
Pokud je k prodeji jen málo domů, nedostatek zásob, mnoho domácností se rychle prodá, jednoduše proto, že je málo k nákupu. Domovy, které jsou uvedeny správně, v cenách srovnatelných prodejů , se budou prodávat mnohem rychleji než předražené domy . Domy, které jsou předražené, se nemusí vůbec prodávat, a přitom přitahují projevy.
Na druhou stranu, pokud se jedná o trh kupce se spoustou domů k prodeji, není-li v domě něco zvláštního, které je odlišuje od všech ostatních, bylo by poněkud divné prodat dům za jeden den. To by mohlo být velmi ceněno na trhu, nicméně, pokud nabídne plnou cenu rychle přichází. V takovém případě by prodejce mohl chtít vyčkat den nebo dva, aby zjistil, zda ostatní nabídky vyhovují. Pokud nejsou žádné jiné nabídky, pak vám trh ukázal, že je cena správná.
Někdy se však dům, který prodává za jeden den, je prostě náhodou. Prodávající může dát domů na trh ve stejnou dobu, kdy dokonalý kupující aktivně loví dom, stejně jako ten konkrétní majetek. Stalo se to. Nevylučujte náhodu. Kromě toho je také obvyklé, že první nabídka je nejlepší nabídkou, takže tuto nejlepší nabídku neztratíte kvůli mylné představě, že první nabídka je vždy nejnižší.
Váš zprostředkovatel výpisu se nepodíval jen na přihlášení do dvora
Pokud jste prodávajícím, je snadné zapomenout na dlouhé přípravy na prodej a přehlédnout nebo ne zcela pochopit množství práce, kterou váš zprostředkovatel inzerce dal do dostat váš dům připravený pro trh. Ona by možná strávila hodiny studováním trhu, prohlížením podobných domů a přípravou výpisu prezentačních materiálů, jen aby získala výpis od konkurentů.
Pak musíte dostat svůj dům vyčištěný, spruced nahoru, zářící shora dolů, odmítnut, možná dokonce zaměstnávat trochu domácího inscenace a celá tato aktivita se objevila v týdnech vedoucích k datu na trhu . Letáky byly připraveny. Dny otevřených dveří jsou pravděpodobně nastaveny. Vygenerovány reklamní a marketingové materiály. Vytvořte webové stránky online, nakreslete profesionální fotografie, až do konečného výpisu domů do MLS.
Týdny nebo měsíce by mohly uplynout, když jste připraveni prodat svůj domov. Pokud se kupující objevil v první den, bylo to pravděpodobně kvůli těmto snahám, takže je nemusíte slevit.
Kupující, kteří získají financování, získají hodnocení
Neříkám, že nemůžete převádět jako kupující, zvláště pokud nejste obeznámeni s okolím, do něhož nakupujete, ale prodejní cena bude nejspíše potřebovat odhadce bankéře. To je trochu dodatečné pojištění pro kupujícího, že cena je v rozumu. Můžete požádat svého obchodního zástupce , aby vám poskytl srovnatelný prodej, který bude podporovat prodejní cenu, kterou jste vy a prodejce souhlasili. Pomůže vám to v klidu.
Nejen to, ale vyfotografujte sami 5 nebo 10 let po silnici. Ať už jste zde nebo tam uložili částku kolem 1.000 dolarů na nákup vašeho domova, nebude to v té době důležité. Důraz, který byste mohl cítit, by mohl být nesprávně umístěn. Důležité je, že jste si koupili dům, který jste chtěli koupit, vyhovuje vašim potřebám a jste spokojeni s vaší novou rezidenci. Pokud byste mohli najít ten domov za jeden den, gratulujeme.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.