Odpověď je, že ne. První kupující domů zahájí vyhledávání dřív, než si to většina dokonce uvědomí.
Národní asociace realitních kanceláří oznámila v roce 2016, že 34% všech domácích kupců se stalo prvním kupujícím domů. To je nejvyšší procentní podíl hlášený za čtyři roky.
Zde je to, co můžete očekávat od vašeho nakupování doma.
Výhody pro prvního kupujícího domů
Měli byste si koupit dům. To je to, co jste slyšeli od přátel a rodiny, že? Takže jste již pravděpodobně již zvážili přínosy a rozhodli jste se, že vlastnictví domů je pro vás tím nejlepším rozhodnutím. To je hlavní překážka, která teď prošla. Jsi soustředěný a jistý. Dobrý.
Kdo jsou kupující domů?
Mnoho prvních kupujících domů je tisíciletí, věk 34 let a mladší. Průzkum provedený společností Home Choice Warranty v roce 2015 ukazuje, že 30% všech tisíciletí plánuje koupit si dům v příštích pěti letech.
První kupující domů je definován jako kupující, který si za poslední 3 roky nekoupil domov. V tomto smyslu také vstoupí na trh kupující odmítnutí, ti, kteří měli krátký prodej nebo uzavření trhu. Core-Logic říká, že zhruba 1/4 všech forem uzavření trhu a krátkodobé prodeje majitelů domů se vracejí zpět na trh, a tyto počty dosahují průměrně zhruba 150 000 ročně.
Definování parametrů hledání prvního kupujícího domů
Téměř 95% všech domácích vyhledávání začíná dnes na internetu. S několika kliknutími myši mohou domácí kupci procházet stovky online seznamů, prohlížet si virtuální prohlídky a třídit se přes desítky fotografií a leteckých záběrů čtvrtí a domů.
Pravděpodobně jste definovali své cíle a měli jste docela dobrý nápad na typ domova a okolí, které chcete. V době, kdy se dostanete do kanceláře realitní kanceláře, jste na půli cesty k vlastnictví domu.
Jak dlouho by si měl koupit svůj první domov?
V prodejních trzích často zobrazuji pouze jeden domov. Koneckonců, kolik domů potřebuje jedna rodina? Několik kupujících bude hledat roky, ale kupující, kteří to dělají, nejsou příliš motivovaní. Motivovaný kupující obvykle nalezne domov do dvou týdnů. Většina mých kupujících najde dům do dvou dnů.
Dobří realitní kanceláři budou poslouchat vaše potřeby a potřeby a zařídit, aby ukázaly pouze ty domovy, které odpovídají vašim konkrétním parametrům. Váš agent, kdyby měl čas, by mohl prohlížet domovy předtím, než vám bude zobrazovat i ty.
Kolik domů bude doma kupující vidět?
Studie ukazují, že se vaše paměť dramaticky zlepší po konzumaci sacharidů a zpomalí při konzumaci cukru. Takže, nechte nealkoholické nápoje a vydat vydatné jídlo sacharidů, než se vydají do turné domů. Průměrný počet domů, které kupujícímu vystavuji v jeden den, je sedm. Ještě víc, a mozek je na přetížení. Proto neočekávejte, že uvidíte 20 nebo 30 domácností; i když je to fyzicky možné, pravděpodobně si nebudete pamatovat na konkrétní detaily o žádné z nich.
"Zkušenosti s červenými obuvi" pro domácího kupce
Ženy se k tomu budou soustředit. Řekni, že potřebuješ nový pár červené boty. Půjdete do nákupního střediska. Na prvním obchodě s obuví najdete nádherný pár červených bot. Vyzkoušíte je. Dokonale se hodí. Jsou okouzlující. Cena také správná. Koupíte je? Samozřejmě že ne! Půjdete do všech ostatních obchodů v obchodě a snažíte se na červených botách, dokud nebudete připraveni k útěku. Pak se vrátíte do prvního obchodu a koupíte ty červené boty. Nemusíte nakupovat dům takhle. Když najdete dokonalý domov, koupit ho.
Jak první kupující domů může oceňovat inventář
- Přineste digitální fotoaparát a začněte každou sérii fotografií s detailním číslem domu, abyste zjistili, kde začíná a končí každá skupina domácích fotek.
- Vezměte bohaté poznámky o neobvyklých prvcích, barvách a designových prvcích.
- Věnujte pozornost okolí okolí. Co je vedle? Do dvoupodlažních domů věž nad vaším příběhem?
- Líbí se vám místo? Je to blízko parku nebo elektrárny?
- Bezprostředně po odchodu si každou domácnost dejte na stupnici od 1 do 10, přičemž 10 je nejvyšší.
Zobrazit první volby druhýkrát před zakoupením prvního domova
Po několika dnech po prohlídkách domů budete pravděpodobně instinktivně vědět, který dům nebo dva byste chtěli koupit. Požádejte je, abyste je znovu viděli. Uvidíte je s různými oči a všimnete si prvků, které byly přehlédnuty při prvním procházení.
V tomto okamžiku by měl váš agent zavolat zprostředkovatele výpisu, aby zjistil více o motivaci prodejců a zkontroloval, zda nabídka nenastala, a ujistěte se, že tyto domy jsou stále k dispozici k nákupu.
Výběr výběru k nákupu domů
Dám ti trochu tajemství. Většinou vím, který domov si kupující zvolí, a myslím, že většina ostatních agentů pracuje stejným způsobem. Je to intuice. Ale udělal jsem to jako praxi neřízen kupujícím, a trvám na tom, aby si kupci vybrali domov bez zásahu od mě. Není to moje volba.
Realitní agenti jsou však povinni upozornit na vady a měli by kupujícím pomoci, aby si byli jisti, že vybraný domov splňuje parametry vyhledávání kupujícího.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.