Úskalí k nákupu bez agenta
Existují agenti, jejichž jediným účelem je co nejrychleji vydělat co nejvíce peněz, s malým ohledem na kupce, kteří se na cestě zastaví. Problém je, že někteří z těchto agentů vypadají a jedná stejně jako etické agenty, takže je těžké je oddělit, je to matoucí. Tento zmatek může také někteří první kupující domů příliš podezřívavý. Zajímalo by se, jestli by byli bez agenta lepší. Myslí si, že si mohou koupit svůj první domov sám a dělat lepší práci. Toto je, když nákup domů bez agenta začíná vypadat jako oblíbená volba.
O koupi domů bez agenta
Nákup domů bez agenta nemusí být nutně tou nejlepší volbou. Pro začátečníky jsou kupující domů nejprve obvykle zabývající se jinými obchody kromě nemovitostí, takže mají sklon vědět velmi málo o nemovitostech. Nejzkušenější realitní makléři jsou v podnikání na plný úvazek, takže každý den získávají znalosti.
Obchodování s koupáním domů je komplikované, naplněné papíry; to vyžaduje odborné jednání a často jsou to malé problémy, které, pokud jsou nezjištěny, mohou snadno vyhodit do tak velkých rozměrů, aby se vaše transakce mohla dostat do ohrožení.
Moje rada pro první kupující domů je najmout agenta kupujícího, který bude pracovat pro vás.
V téměř každém případě prodávající zaplatí poplatek za svého agenta kupujícího, takže vám nic nestárne. Ale kvůli tomu, že voláte nahlas, ujistěte se, že najmete zkušeného agenta. Agenti, kteří jsou noví v podnikání, se této radě nelíbí, ale problém s nemovitostmi jsou agenti dělají své chyby, když se učí. Nebuďte morčat.
Jak provést najímání agenta prodejce k nákupu domova
Existuje malá neznámá věc, která se nazývá variabilní provize, což dělá některé kupce, kteří si myslí, že se jim podaří získat lepší nabídku tím, že půjdou přímo do agenta pro zápis . Tak funguje. Řekněme, že komise pro nemovitosti je 8 jablek a zprostředkovatel výpisu je ochoten rozdělit tuto provizi u kupujícího agenta, takže každý dostane 4 jablka.
V dohodě o variabilních provizích může agent pro zápis obsahovat boční jednání s prodávajícím nebo provést vedlejší nabídku při prezentaci nabídky. Tato dohoda by mohla být v případě, že agent zpravodaje náhodou zastupuje také kupujícího, zprostředkovatel výpisu může snížit provizi z 8 jablek na 6 jablek. Které by zachránilo prodejce 2 jablka.
Nejprve si uvědomte, že prodávající bude jíst tato dvě jablka a nedá jim to. Pokud však kupující snížil prodejní cenu například o dvě jablka, prodávající prokáže.
Někteří lidé se domnívají, že zpravodajský agent má větší podnět k tomu, aby prosadil nabídku, když zástupce zastupuje obě strany ve dvou funkcích agentury . Mějte na paměti, že chování je neetické. Pokud je to pravda, chcete pracovat s neetickým agentem? Ve většině případů to není pravda. Navíc, prosím, řekněte, jak zprostředkovatel výpisu může mít kupujícího nejvyšší zájem v srdci při zastupování prodávajícího?
O najímání agenta kupujícího na nákup domova
Agentka kupujícího, pokud dojde ke stlačování, obecně má schopnost přizpůsobit sa provizorii měnové komisi, je-li to nutné, takže nedovolte, aby tato malá hra zabránila pronásledování agenta kupujícího.
Fiduciární odpovědnost kupujícího je nejdřív věnovat pozornost vašim zájmům. Povinností agenta kupujícího je :
- Vyjednávejte ve vašem zastoupení.
- Bojte za prodejní cenu, podmínky, které nejlépe odpovídají vašemu kritériu.
- Předvídat problémy a vyrazit je na průsmyk.
- Řeknu ti pravdu.
- Zjistěte vady, které může agent vidět.
- Poskytněte vám informace o prodávajících a každou dokumentaci, na kterou máte právní nárok.
Poté, co jste si koupili několik domácností a jste zvyklí na tento proces, můžete se domnívat, že nemusíte najmout svého agenta, který by koupil jiný domov; No, alespoň dokud se neočekává něco nečekaného. Ale pro tvůj první domov? Rozhodně najmete agenta kupujícího. Kromě toho zjistíte, že agenti, kteří se specializují na práci s prvními kupujícími domů, mají tendenci vyvozovat značné osobní uspokojení při poskytování nadstandardních služeb zákazníkům a při uskutečňování snů svých kupců. To jsou dobré vlastnosti v agentovi kupujícího.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.