Prodej bez vlastního kapitálu znamená přinášet peníze do tabulky
Dobrá otázka. Ale takové okolnosti se dějí mnohem častěji, než byste si mohli představit.
Proč by měl prodejce platit za prodej?
- Nedostatek vlastního kapitálu
Pokud jste vlastnili svůj domov méně než dva roky a vybrali jste druh hypotečního úvěru, který byl vyšší než 90% kupní ceny, pravděpodobně nebudete mít dostatek vlastního kapitálu na zaplacení závěrečných nákladů. Uzavírací náklady včetně provize z nemovitosti mohou činit 8 až 10% kupní ceny.
- Pokles trhu s nemovitostmi
Možná se pokoušíte prodat na klesajícím trhu s nemovitostmi , což by znamenalo, že váš dům nemusí mít dostatek prostředků na to, aby získal zisk po prodeji. Cykly v oblasti nemovitostí mohou způsobit, že se trhy posunou dolů a posunou se nahoru. Ne každý domov ocení každý rok. - Změna sousedských hodnot
Někdy externí faktory nebo blízké foreclosures ovlivňují hodnoty vlastností . Když jsou v nedávné době postavena nová divize a domy jsou nabízeny za méně, kupující budou táhnout k nové výstavbě, vyhýbat se mírně starším domovům. Nový komerční vývoj mění hodnotu okolních domácností. Někdy domy s výhledem ztrácejí tyto názory, když jsou postaveny výškové budovy. - Neočekávané opravy
Několik obchodů je solidní až do doby, než kupující dokončí domácí kontrolu . Domácí inspekce a inspekce škodlivých organismů mohou způsobit nezveřejňované problémy nebo domácí nedostatky, které narůstají na tisíce dolarů. Co může začít jako jednoduchá opravná úloha, může způsobit další problémy při otevření stěn nebo odstranění střešních šindelů.
Jak se prodejci platí k prodeji?
- Někteří prodejci poklepejte na penzijní účty nebo si půjčte z rodiny
Prodejci, kteří skončí na krátkém konci hole, přinášejí kontrolu. Žena v Sacramentu vybrala z domu svůj vlastní bytový úvěr, aby pomohla provést platby. Když si již nemohla dovolit platit, koupila jiný dům se 100% financováním. Poté si pronajala byt a uvedla ji na trh.Její nájemník však nebyl ochoten spolupracovat a činil ženě agenta, aby ukázal byt. Ten nájemník musel jít. Spolu s klesajícími cenami se tento prodejce každý měsíc dále dlužil.
Tento prodejce nakonec musel čelit skutečnosti, že pokud by chtěla prodat svůj byt a neztratit ji uzavřením trhu , bude muset přinést peníze na stůl, aby uzavřela svůj prodej. Naštěstí jí rodiče dali hotovost.
- Někteří prodejci se rozhodnou zničit kuličku
Prodejce v Roseville mi zavolal nedávno a zeptal se, jestli jeho agent mu říkal pravdu, když agent navrhl, aby přinesl peníze, aby uzavřel dohodu. Nejlepším finančním pohybem tohoto prodejce bylo zůstat a neprodáno. Koneckonců už vlastnil dům; nebyl nájemník a přemýšlel, jestli by měl koupit nebo pronajmout .Prodejce trval na prodeji, protože se už nelíbí ve svém okolí ani v sousedních zemích. Ze všech domů ve svém subdivize byl jediným vlastníkem. Zbytek domů byl nájemný, který snížil hodnoty. Stalo se mu to, že strávil 30 000 dolarů, aby se dostal z této čtvrti a do žádoucího sousedství. Vypustil peníze z úspor.
- Někteří prodejci požadují krátký prodej
Ne všichni věřitelé se dohodnou na krátkém prodeji . Existují specifické požadavky a podmínky, které přesvědčí věřitele, aby odpustil dluh. Prodejce v Severním Sacramentu neměl žádný majetek, žádné příjmy a refinancoval svůj domov nad tržní hodnotou . Dlužil víc než dům, který stojí za to.Pro něj vyjednával krátký prodej s věřitelem znamenal, že by mohl odejít z nemovitosti bez vyloučení jeho záznamu. Musel také platit daně z výše dluhu, který byl odpuštěn, ale tato částka byla zdaněna v nízké daňové pásmo ve výši 15%. Zaplacení 15% krátkých daní z prodeje bylo lepší než přinést celou hotovost v hotovosti a uzavřít náklady na prodej.
Každá situace je jiná. Prodejci, kteří se ocitli ve finančních obtížích, by měli nejprve promluvit s finančním poradcem nebo CPA, aby jim pomohli zvážit výhody a nevýhody přinášení hotovosti a uzavřít prodej jejich domova.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.