Otázka: Co znamená schválený krátký prodej?
Čtenář se ptá: "Když se podívám na domovy na Realtor.com, vidím, že domy jsou inzerovány jako" schválený krátký prodej ". Můžete mi říct, proč někteří z nich říkají, že je schválen a jiní nejsou? Navíc, když zavolám agenty, abych získali více informací, řekli mi, že nabízím víc než požadovanou cenu a nevím proč. je to schválený krátký prodej, proč by prodávající potřeboval více peněz? "
Odpověď: Krátké tržby jsou komplikovaný proces, takže mohu zcela pochopit váš zmatek. Čekat na krátké schválení prodeje může být velmi dlouhé a někdy kupující ztratí trpělivost.
Dalším malým náznakem o krátkých prodejích je skutečnost, že jsou někdy oceněny za srovnatelný prodej . Někteří agenti uvádějí, že mají nízkou pozornost, aby přilákali několik nabídek . Nabídka, kterou banka přijímá, proto může být mnohem vyšší než cena v listinné podobě, protože prodejci často vybírají nabídku s nejvyšší cenou.
Zde je stručný přehled krátkého procesu prodeje:
Co je schválený krátký prodej?
Banky obvykle neschválí krátký prodej, dokud banka obdrží nabídku od kupujícího. Takže obvyklý způsob, jakým může být schválen krátký prodej, je, aby kupující předložil nabídku a nabídku získal. Takto probíhá typický krátký prodej:
- Agent uvádí krátký prodej .
- Prodávající poskytne agentovi požadované dokumenty věřitele.
- Kupující podává nabídku podléhající schválení věřitele .
- Prodejce podepíše nabídku kupujícího.
- Agenta výpisu zasílá prodejci balíček, přijatou nabídku a HUD krátké prodejní bance.
- Kupující čeká úzkostlivě, možná měsíce.
- Krátké potvrzení o prodeji konečně obdrží agent.
- Agent zavolá agenta kupujícího, aby doručil zprávy.
- Kupující agent informuje zprostředkovatele prodeje, že kupující koupil něco jiného.
- Kupující zruší transakci.
- Výpisový agent tlumí agenta kupujícího a vrátí domů zpět na trh jako schválený krátký prodej.
A to je obvykle způsob, jak dostat schválený krátký prodej. Alespoň víte, že prodejce se kvalifikoval na krátký prodej a prodejní cena byla schválena a to jsou dvě hlavní součásti, které způsobují nebo přerušují krátký prodej.
Někdy, když kupující zruší, je to stříbrná podšívka. Další schvalovací proces se pravděpodobně bude pohybovat mnohem rychleji a nejistota, která může způsobit nákazu některým kupujícím, bude odstraněna.
Po schválení krátkého prodeje a zrušení kupujícího
Kupující ne vždy zruší transakci po obdržení krátkého schvalovacího dopisu prodeje. Často kupující má stále zájem o koupi domu, ale z jiných důvodů zruší. Mnoho smluv o nemovitostech uděluje kupujícím určitá práva na kontrolu a smluvní závazky , které kupujícímu dávají právo odejít. Zde jsou další důvody, proč kupující může zrušit schválený krátký prodej:
- Domov potřebuje příliš mnoho oprav a banka nebude platit za opravy.
- Ocenění se snížilo , možná kvůli společnosti HVCC , a banka může odmítnout schválení nižší prodejní ceny .
- Kupující nemá nárok na úvěr a není schopen splnit podmínky financování poskytovatele.
Zda se na schváleném krátkém prodeji může uzavřít nový kupující
Obecně by nabídka nového kupujícího musel přesně odpovídat podmínkám krátkého schvalovacího dopisu prodeje, ale obvykle funguje pouze tehdy, pokud schvalovací dopis neobsahuje konkrétní kupující.
Pokud je schvalovací dopis specifický pro kupujícího, pak může agent krátkého prodeje potřebovat požádat o nový krátký schvalovací dopis. V závislosti na bance může žádost o nový krátký schvalovací dopis velmi dobře spustit celý prodejní proces od začátku.
Chcete-li uzavřít stávající schvalovací dopis, je třeba provést následující:
- Podmínky nové nabídky se musí shodovat s nabídkou, která byla schválena, a musí být předložena za stejnou schválenou prodejní cenu .
- Schvalovací dopis nesmí být specifický pro předchozího kupujícího.
- Kupující musí uzavřít datum uvedené v krátkém schvalovacím dopisu prodeje nebo může být požadováno rozšíření.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.