Krátký prodej není velká červená vlajka, jaká bývala. Není to jako šarlatový dopis visící kolem krku.
Krátké prodeje jsou tak běžné, že téměř každý zná někoho, kdo provedl krátký prodej. Nejsou to hrozná věc jako uzavření trhu . Provedení krátkého prodeje znamená převzetí odpovědnosti a většina lidí, kteří pronajímají domy, raději pronajme odpovědným nájemcům.
Pokud by jedinou hanlivou známkou ve vaší kreditní zprávě vznikl krátký prodej, je tento hanlivý úvěr vysvětlitelný. A nezapomeňte, že po dvou letech se většina úvěrů obnoví až do té míry, že prodávající mohou získat nárok na půjčku Fannie Mae na nákup jiného domova.
Důvody pro obsazení vašeho domova během krátkého prodeje
Moje doporučení prodávajícím je zůstat v průběhu krátkého prodeje. Nehýbejte se. Ačkoli můžete být dychtiví, abyste se dostali do života, otočte další stránku a vložte vše za sebou, máte dobré důvody zůstat ve svém domě.
- Volné domy jsou často vandalizovány. Jen proto, že jste krátký prodej, neznamená, že nejste zodpovědní za váš domov. Jste zodpovědní za svůj domov až do dne, kdy se zavře. To znamená, že pokud se nějaký thuglette rozbije, aby zničil měděné vodovody a zaplavil místo, ta ztráta je vaší ztrátou.
Navíc je třeba mít na paměti, že mnoho domácností není po 30 pracovních dnech pojištěno. Zkontrolujte pojistné smlouvy s vlastníkem domů. Nákup volného domácího pojištění je nákladné.
- Volné domy stále vyžadují údržbu. Nemůžete nechat trávník zemřít nebo přestat kosit trávník. Pokud sousedé zavolou vládní jednotku, aby se stěžovala a tato entita podnikne kroky k péči o váš trávník, bude tento subjekt s největší pravděpodobností podat zástavní právo. Zástavní právo, které vaše banka s největší pravděpodobností odmítne, aby vám umožnila zaplatit, a pak doma mohla jít do uzavření. Je snadnější pečovat o domov, pokud tam stále žijete.
- Žijete bez nájemného. Pokud jste přestali platit hypotéky , není to nic stát, abyste zůstali v domácnosti. Můžete také zůstat tak dlouho, jak můžete, a pokračovat v úschově za bezpečnostní vklad a první / poslední měsíční pronájem.
- Některé banky vyžadují obsazení. Poslední věc, kterou potřebujete slyšet, je, že váš krátký prodej byl odmítnut, protože jste se přestěhovali. Banky odmítli krátké tržby, protože dům byl prázdný a pokyny investora vyžadovaly obsazení. Nemyslete si, že můžete jen říct, že žijete, když nemáte, protože banky budou požádat o kopii vašeho kabelového účtu.
- Váš dům je lepší s nábytkem. Existuje jen tolik, co může krátký prodejní agent udělat pro natáčení fotografie prázdné ložnice. Kout s oknem je nejvíce neochotný výstřel. Váš dům se bude rychleji prodávat a přitahuje více oddaných kupujících, pokud se nepohnete.
Když vyjedete, bude záviset na tom, kdy očekáváte, že obdržíte krátký schvalovací dopis . Navrhuji prodejcům počkat na přijetí schvalovacího dopisu a pro některé, delší než to. Mnoho bank vám poskytne 30 až 45 dní k přesunu. Pokud je to jen 30 dní, možná budete muset jednat rychle. Mnoho pronájmů je k dispozici první den v měsíci, takže čím blíž se dostanete k prvnímu měsíci, tím méně pronájmů najdete.
Navíc, pokud kupní nabídka obsahuje jistou událost, může kupující stále zrušit. Abyste byli opravdu obezřetní, možná budete chtít počkat, dokud nebudou všechny smluvní závazky odstraněny. V opačném případě byste se ocitli pouze v pohybu a vrátit se zpět. Váš krátký prodejní agent by měl být schopen vás vést.