Jak zjistit, zda je váš pronajímatel směřující k uzavření trhu
Pokud jste přemýšleli o právu nájemců v zabavování, jste na správném místě. Nabyvatelé, kteří mají tolik vkusu, že by jejich pronajímatel mohl čelit uzavření trhu, by neměli plýtvat ještě minutu, než zjistí. Nevyřízené zabavování jsou veřejné záznamy. Ale jako nájemník, nemusíte každodenně skrývat veřejné záznamy, abyste zjistili, zda váš pronajímatel provádí hypoteční splátky.
Pokud jste nájemník při přemýšlení o pronájmu nového domu, budete chtít vědět, zda jednotlivec, který tvrdí, že vlastní dům, jsou skutečně majitelé domů.
Existuje spousta podvodů podvodů od podvodníků představujících jako majitelé domů. Nechcete se ráno probudit a najít šerifa u vašich dveří a říkat, že musíte vystěhovat, protože jste zaplatili nájemnému podvodníkovi.
Buďte informováni, pokud se váš pronajímatel dostane do uzavření
Všechny státy mají odlišné zákony, ale v mnoha státech má nájemce právo požádat o kopii oznámení o selhání . Například v Nevadě budete muset s sebou vzít kopii vaší nájemní smlouvy. V Kalifornii je to velmi snadné a levné a každý může podat kopii oznámení o selhání.
Vzhledem k tomu, že mnoho států následuje Kalifornii, je zde způsob, jak požádat o kopii oznámení o selhání v Kalifornii. Kontaktujte svého státu, abyste zjistili, jak to udělat. To je vynikající způsob, jak chránit vaše práva nájemce v uzavření trhu.
Žádost o kopii oznámení o selhání
Je to zdarma v Kalifornii. Obvykle vyhrazeno pro držitele podřízeného dlužníka, který má být informován v případě, že první hypotéka vstoupí do uzavření trhu, může někdo vlastně podat žádost o oznámení o prodlení v Kalifornii.
- Přejděte na formulář ForeclosureForum a získejte formulář, vyplňte ho na počítači a vytiskněte. Tento formulář můžete také vyžádat od oddělení zákaznického servisu v místní společnosti s názvem.
- Můžete zaplatit, abyste získali kopii listiny důvěry online, ale proč? Zavolejte titulní firmu, abyste zdarma dostali kopii listiny důvěry. Budete potřebovat důvěru, příjemce, číslo dokumentu, knihu a informace o stránce, abyste mohli vyplnit žádost o kopii oznámení o selhání. Tyto informace jsou uvedeny na listině důvěry. Informace můžete také získat v kanceláři místního krajského rekordéru.
- Formulář musí být notářsky ověřen.
- Zaznamenejte formulář ve své kanceláři.
- Krajské rekordéry účtují za dokument, ale je to levné. Například v Sacramentu je poplatek 11 dolarů na jednu stránku.
Po podání žádosti o kopii oznámení o selhání je ve vašem kraji zaznamenána, pokud vaše hypotéční společnost vašeho pronajímatele zablokuje, obdržíte kopii tohoto oznámení poštou.
V Kalifornii trvá zabavování zhruba 3½ měsíce od dokončení zápisu oznámení o selhání. To by mělo dát dost času na to, abyste našli nové místo k bydlení, za předpokladu, že váš pronajímatel souhlasí. Pokud prodávající prodává dům jako krátký prodej, může trvat déle, než se uzavře, což vám poskytne více času k nalezení nového domova.
Nájemci práv v uzavření
Vaše práva jako nájemce v uzavření trhu se liší v závislosti na tom, zda jste podepsali smlouvu o pronájmu nebo zda pronajmáte měsíc. Podle Zákona o zachování rodiny pro pomoc rodinám z roku 2009 mají měsíční nájemci k pobytu alespoň 90 dní, ale jiné zákony se liší. Mějte na paměti, že i přesto, že váš pronajímatel nezaplatí hypotéku, je ve většině států stále požadován nájemce, aby i nadále platil nájemné.
Někteří nájemci v situaci uzavření trhu si vyhrazují právo žalovat pronajímatele na soud pro drobné pohledávky, protože neplnili dobu trvání pronájmu.
Budete muset kontaktovat právníka nebo nájemní organizaci, abyste zjistili, zda se na vás bude vztahovat.
Pokud máte nárok na náhradu škody, je zde několik poplatků, které můžete získat zpět:
- Stěhování firem a pronájem automobilů
- Náklady vzniklé při hledání nového domova
- Ztráta jistoty
- Rozdíl mezi současným nájemným a novým nájemným
- Náklady na nový vklad
- Čas mimo práci
Neváhejte kontaktovat právníka pro další rady. Oddíl 8 Nájemci však mohou být chráněni různými zákony. Kontakt HUD.
Nájemníci by mohli zavolat svého pronajímatele, aby zjistili, zda mohou uplatnit svůj vklad na budoucí nájemné, neboť v některých státech, jako je Kalifornie, uzavření uzavření uzavře nájemní smlouvu. V takovém případě je váš bezpečnostní vklad pryč.
Hotovost pro klíče
Jakmile dům prošel uzavřením a titul přešel věřiteli, buďte připraveni slyšet od zástupce věřitele.
Někteří používají hardballovou taktiku, aby se snažili, aby se nájemníci pohybovali dřív, než zákon stanoví.
Jeden nápravný prostředek, který má nájemce k dispozici, je požádat o peníze za klíče . Nájemce by mohl shromáždit natolik, aby zaplatil za první měsíc nájemné a jistotu v novém domě. Ujistěte se, že dohoda s bankou je písemná, než předáte klíč.
Praktickým místem k vyloučení procesu uzavření trhu je národní koalice pro bydlení s nízkými příjmy. Tato nezisková organizace uvádí proces vyhození během uzavření trhu, stav podle stavu.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.