Čtenář říká: "Snažil jsem se koupit svůj první domov, ale v cenovém rozmezí, které hledám, všechny domovy vypadají jako krátké tržby. Můj agent se snaží mluvit o koupi krátkého prodeje, protože říká banky by raději vyloučily, než nakrátko. "Je to pravda?" Banky vydělávají více peněz na zabavování nemovitostí než krátké prodeje? "
Odpověď: Otázka, zda banka dělá více peněz na uzavření trhu než krátký prodej, závisí převážně na jednotlivé banky a / nebo investory.
Trh s nemovitostmi jsme zvětšili od roku 2005, kdy byly zveřejněny oznámení o vyloučení z trhu v neobvyklých rozměrech. Bylo to šílené. Navíc alespoň polovina provedených úvěrových změn se vrátila zpět do nedoplatků krátce po jejich udělení. Trh byl nepořádek.
Aby se věci ještě více komplikovaly, v některých státech, jako je Arizona, banky nemohou prodat nemovitost za více než její hypotéku. Každý stát má své vlastní předpisy. Například v Kalifornii, pokud vlastník domu po uzavření escrow a následně v prodlení uzavře hypotéku, může tento mladší věřitel mít právo vykonat rozsudek o nedostatku , bez ohledu na to, zda byl dům prodán za krátký prodej nebo zda byl úvěr vymazána uzavřením prvního věřitele.
Proč by banky upřednostňovaly krátký prodej před uzavřením trhu?
Banky jsou provozovány jako podnikání, protože jsou obchodem. Jsou v podnikání pro dosažení zisku. Pokud by stálo více uzavřít uzavření trhu než dohodnout se na krátkém prodeji, banka velmi pravděpodobně upřednostňuje krátký prodej.
Někteří odborníci předpovídají, že banky mohou ve skutečnosti o 20% až 30% více na krátký prodej po uzavření trhu. Nicméně, v některých státech, jako je Florida, stojí jen velmi málo, aby bylo možné uzavřít uzavření trhu a dojít až do konce.
Pokud banka obdrží nabídku blízkou tržní hodnotě , banka pravděpodobně přijme tuto nabídku místo uzavření.
Důvodem je po vyloučení, pokud chce banka prodat dům, je nepravděpodobné, že obdrží vyšší nabídku než krátká prodejní nabídka na stole. Na druhé straně, pokud se banka domnívá, že trh s nemovitostmi může ocenit, uzavření trhu může být pro banku výhodnější.
Poskytovatelé služeb mohou rozhodnout, zda udělit krátký prodej nebo doporučit uzavření trhu
Podle Národního centra spotřebitelského práva se asi dvě třetiny půjček od roku 2005 sekuritizovaly. Sekuritizace je proces, který zahrnuje získání stovek až tisíc půjček do jednoho balíčku a prodej tohoto balíčku na sekundárním trhu. Často je kupujícím důvěra. Trusty se skládají z investorů.
Po splacení a prodeji úvěrů svěřuje důvěru poskytovateli služeb výběr měsíčních plateb a distribuci těchto peněz investorům. Tato sekuritizační smlouva se nazývá dohoda o společném dluhovém prodeji a servisu nebo PSA .
Pro poskytovatele služeb je málo důležité, zda hodnota domů klesá, nebo domů dochází k uzavření trhu, protože poskytovatel služeb dostane zaplaceno bez ohledu na to. Poskytovatelé služeb vynakládají peníze různými způsoby, jako je příjem servisního poplatku, poplatky z prodlení, zaplacené úroky a / nebo z investičních podílů na úvěrech poskytovatelů služeb.
Národní centrum pro spotřebitelské právo uvádí, že poskytovatelé služeb často upřednostňují krátký prodej, protože poskytovatelé služeb jsou vypláceni několikrát více v odměnách za účelem krátkého prodeje než půjčky.
Tip: Je-li krátkou prodejní bankou Wachovia, která koupila společnost World Savings, tato banka upřednostňuje krátký prodej po uzavření trhu. Zasvěcenec ve společnosti Wachovia mi řekl, že banka vydělává více peněz za krátký prodej než uzavření trhu. Wachovia je portfoliční věřitel, což znamená, že půjčky zůstávají ve firmě. Dostal jsem krátký souhlas s prodejem několika krátkých prodejů společnosti Wachovia v Sacramentu za pouhých 7 dní.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.