Definice PSA pro hypoteční úvěry
Jak jsou hypoteční úvěry sekuritizovány a vytvořeno PSA
Mnoho hypotečních úvěrů je sekuritizováno.
Nemůžete si uvědomit, že váš úvěr byl prodán tímto způsobem. Původce, například bankovní nebo hypoteční věřitel , shromažďuje stovky půjček do jednoho balíčku. To je spojovací část zkratky PSA. Původce často sdružuje úvěry podobného druhu a kvality. Vaše půjčka je nyní součástí fondu a stane sekuritizovaným hypotečním úvěrem.
Fond hypoték se stává obchodovatelným cenným papírem nebo cenným papírem zajištěným hypotékou a prodává se na sekundárním trhu. Často je kupující důvěrou. Trusty se skládají z investorů, kteří obdrží platby od dlužníka. Stejně jako váš hypoteční zájem šel původně do banky, nyní jde o důvěru a stane se součástí platby investorům v ceně.
Po splacení a prodeji úvěrů svěřuje důvěru poskytovateli služeb výběr měsíčních plateb a distribuci těchto peněz investorům. Tato dohoda o sekuritizaci se nazývá dohoda o sdružování a poskytování služeb nebo dohoda PSA.
Dohoda o shromažďování a servisu je podána u Komise pro bezpečnost a výměnu (SEC) , která zajišťuje, že sekuritizace byla veřejná.
PSA řídí, co se důvěru může a nemůže být provedeno. Vysvětluje práva, povinnosti a povinnosti všech zúčastněných stran. Určuje, jak je placená služba a kde platí poplatky za hypotéky.
Důležité pro majitele domů také vysvětluje, jak jsou shromažďovány platby, jak mohou být hypoteční úvěry modifikovány a jaký je proces uzavření trhu.
Vyhledání dohody o shromažďování a opravách
Majitelé domů, jejichž úvěry jsou sekuritizovány a kteří čelí uzavření trhu, nebo kteří chtějí změnit úvěr, mohou těžit z nalezení dohody o společném nákupu a servisu. Může být spíše součástí prospektu než samostatným dokumentem. Pokud byla sekuritizace veřejná, můžete dokumenty najít na webové stránce www.sec.gov.
Chcete-li najít váš PSA, budete potřebovat jméno původního věřitele a název fondu půjček. Hledání titulu trvá nějakou detektivní práci na webu SEC. Můžete najít jméno věřitele a datum na vaší směnky a listinu důvěry . Datum, kdy byla půjčka provedena, je užitečná při hledání vašeho PSA na webových stránkách SEC. Vyhledejte jménem věřitele a najděte dokumenty podané v roce vašeho půjčky. Najděte doplněk PSA, prospekt a prospekt.
Jakmile najdete dokumenty, uveďte jejich číslo a názvy dokumentů a uložte je nebo je uloľte do záloľky. Můžete kontaktovat SEC získat ověřenou kopii. Možná budete potřebovat právníka, který by vám pomohl analyzovat.
PSA a krátký prodej
Když strany krátkého prodeje nemohou pochopit, proč by banka upřednostňovala uzavření trhu tím, že udělí krátký prodej, hodně času se odpověď nachází v podmínkách PSA.
Někdy je mnohem výhodnější vyloučit, protože společnost PSA zvyšuje poplatky spojené s uzavřením trhu.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.