Čtenář se zeptá: "Nakonec jsme se rozhodli prodávat náš domov. Nechceme odejít z našeho domova , takže jsme se vyjmenovali s agentkou, která pro nás prodává krátký prodej, přišla a zvedla spoustu papíry od nás a také nás požádala, abychom podepsali autorizaci třetí strany pro banku, ale teď co se stane? Říká, že musíme najít kupce, ale myslela jsem, že jsme požádali banku o krátký prodej. kupující nejprve, nebo požádejte banku, aby nejprve provedla krátký prodej? Nevím, jestli náš agent udělal mnoho krátkých prodejů, což mi způsobuje nepohodlí.
Odpověď: Není neobvyklé, že by agent mohl tvrdit, že je specialistou na krátké prodeje, když agent splnil jen několik krátkých prodejů. Neznamená to, že váš agent vám lže ; je to, že agenta věří, že dělá 2 nebo 3 krátké prodeje činí tohoto agenta specialistou.
A upřímně řečeno, s tím, jak dlouho trvá nějaké krátké prodeje, není neobvyklé, že by nějaký agent skončil, že si myslí, že na tomto krátkém prodeji pracuje více času, než strávila. Ve své mysli je specialistou. V myslích agentů, kteří uzavírají 50 nebo 100 krátkých tržeb za rok, není odborníkem.
Koho byste měli pronajmout k krátkému prodeji?
První věcí, kterou byste měli udělat, je najat krátký prodejní specialista, který se bude zabývat vaším krátkým prodejem. Tato osoba by mohla být realitní agent nebo právník. Většina agentů pracuje na provizi, placená z výtěžku z prodeje, a většina právníků je hrazena předem přímo prodávajícím. Ať už si najmete právníka nebo agenta, aby se stal vaším prodejcem krátkého prodeje , vždy obraťte se na právní poradenství.
Někteří právníci, stejně jako někteří realitní makléři, mohou tvrdit, že jsou specialistou na krátké prodeje, a přesto se trochu rozšiřují pravdu. Je těžké vědět, komu komu důvěřovat. Dobrým pravidlem je požádat o postoupení. Jistě, někdo jiný, koho znáte, má pro vás vynikající referenci. Nemůžete být příliš opatrní, když si vyberete krátkého prodejce nebo advokáta.
Je standardní postup požádat banku o krátký prodej před přijetím nabídky?
Stručně řečeno, ne. Jenom proto, že standardní postup pro krátký prodej může zahrnovat první přijetí nabídky, neznamená to, že prodávající by měl vždy dodržovat standardní postup. Někdy existují výjimky z pravidla.
Standardní postup se může lišit od banky k banku. Je to vaše banka, která nastavuje standardní postup a každá krátká prodejní banka se může lišit. Obecně, když požádáte banku o krátký prodej před nabídkou, necháte banku nastavit pravidla a postup pro vás. Nejdůležitější je, že necháte banku zvolit prodejní cenu. To by mohlo fungovat proti vám.
Standardní postup pro krátké prodejní předběžné schválení
Některé krátké prodejní banky - bez ohledu na krátký prodej Freddieho Maca HAFA , u něhož je standardní krátká prodejní procedura jen předběžná - dává přednost předběžnému schválení vašeho krátkého prodeje. Pokud neočekávají předběžné schválení, očekávají alespoň, že se budou podílet na prodejních cenách a marketingu vašeho domova. Obvykle není ani dobrý nápad.
Pokud necháte banku zvolit požadovanou cenu, cena by mohla být příliš vysoká. Je-li vaše cena příliš vysoká, kupující nemusí udělat žádnou nabídku. Je také možné, že banka bude cenově příliš vysoká doma v naději, že nakonec banku uděláte skutkovou podstatu uzavření .
Banky nebudou vždy vypadat a řeknou vám, že nechtějí udělat krátký prodej. Někdy vás prostě donucují, abyste ho cenili tak, aby se neprodával.
Standardní postup pro krátké schválení prodeje po nabídce
Nejčastějším způsobem, jak provést krátký prodej, je předložit autorizaci třetí strany bankám, jakmile je váš dům uveden na prodej. Pak poté, co obdržíte nabídku, předložíte banku krátký prodejní balíček spolu s podpůrnou dokumentací a vaší nabídkou.
Tento postup vám dává kontrolu a ne banku. Zeptejte se sami sebe, neudělali banky dostatečné škody? Následuje dokumenty, které je třeba zaslat do banky:
- Kupní smlouva
- Kopie zálohy za peníze
- Kupujícího důkazy o peněžních prostředcích
- Předběžné písemné prohlášení kupujícího
- Podepsáno oprávnění třetí strany (v případě, že první kopie byla nesprávně umístěna)
- Odhadované závěrečné prohlášení nebo HUD-1
- Vytisknout z MLS
- CMA
- Krátký prodejní balíček banky a finanční údaje
Každá banka má své vlastní požadavky a neustále mění požadované dokumenty. Je obvyklé požádat o vaše poslední 2 daňové přiznání a dva měsíce bankovních výpisů a výplatní pásky. Některé banky, jako je např. Bank of America Cooperative Short Sale , dokonce nemusí vyžadovat tyto dokumenty. Váš specialista na krátký prodej, pokud je tato osoba specialista, by měl vědět.