Otázka: Co je Equator Short Sell?
Čtenář se zeptá: "Když jsem mluvil se zástupcem zákaznického servisu společnosti Wells Fargo Bank, bylo mi řečeno, že můj krátký prodej bude řešen Equaterem a že můj agent by měl být schopen se přihlásit k Equatoru na svých internetových stránkách. Kromě toho, že jsem mluvil s mým agentem a on nikdy neslyšel o Equator.Je to něco, co já, jako majitel, který potřebuje prodat můj domov jako krátký prodej, může udělat sám? Co je rovný krátký prodej? "
Odpověď: Jednodenní prodeje společnosti Equator nebyly vytvořeny za jeden den, bez ohledu na to, co byste slyšeli. Protože, věřte tomu nebo ne, dříve, než došlo k krátkým prodejům, existovaly REO . REO je zkratka pro "nemovitosti vlastněné", což je majetek, který prošel procesem vyloučení a je nyní vlastněn bankou. REO je nemovitostí vlastněná bankou.
Rovník začal jako platforma pro zpracování papírování a úkolů pro REO.
Zatímco krátký prodej by mohl být majetkem, který je v uzavření trhu a směřoval k statusu REO, ale krátký prodej je také domov, který nemusí být ve vyloučení. Neexistuje předčasný závěr, že krátký prodej se stane REO, protože ne každý krátký prodej vyžaduje, aby prodávající byl v prodlení. Navíc ne každý prodejce chce přestat dělat hypoteční splátky jen proto, aby udělal krátký prodej. Ale krátký prodej je vždy nemovitost, která je pod vodou. Jinými slovy, krátký prodejní majetek je nižší než částka dlužná bankám.
Ale pokud je domovem REO, může být v Equatoru zpracován stejně jako prodej Equator, pokud to banka povolí.
Jak se začalo s kratkým prodejem Equator?
Společnost, která vyvinula cloudovou platformu pro zpracování REO pro banky, byla společnost REOTrans, která v roce 2003 koupila název domény. Tato online platforma přitahovala mnoho významných bank a poskytla produkt, který by spojil správce aktiv s realitními makléři, kteří prodávali a uzavření REO.
Agenti se připojili k společnosti REOTrans k tomu, aby prováděli BPO v naději, že vytvoří vztah s manažerem aktiv, který by je později přidělil REO výpisům. REOTrans se stala velkým úspěchem v oblasti REO. REOTrans přirozeně vyvíjela, aby udělala totéž pro krátké tržby. Vytvořila společnost Equator.com v roce 2009, aby zpracovala krátké tržby. Informace o prodeji společnosti Equator lze získat z libovolného počítače s připojením k internetu, pokud uživatel zadá ID USER a heslo.
Kdo patří do rovníku?
Do rovníku patří dvě základní skupiny. Realitní agenti a banky. Banky poskytují přístup k svým prodejcům krátkého prodeje a realitní kanceláři se přihlásí jako individuální uživatelé. Obecně se veřejnost ještě neúčastní prodeje společnosti Equator. Následuje částečný seznam krátkých prodejních bank, které mohou používat Equator, přicházejí a odcházejí v závislosti na trhu:
- Americká servisní společnost (ASC)
- americká banka
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward Residential
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Jak funguje rovný prodej na rovníku?
V některých ohledech banky nalezly cestu přes Equator, aby převedly většinu administrativních prací do agentury krátkého prodeje . Osobně bych neměl důvěřovat realitnímu agentovi s touto mocí, ale předpokládám, že myšlenkový proces je, že agent by měl být schopen snadno zadat jména, telefonní čísla, e-mailové adresy a další kancelářské informace, včetně nákladů na prodej a prodejní cenu .
Agenti jsou známí svou schopností prodeje a schopností lidí, a ne nutně pro své papírové dovednosti nebo pozornost k detailům.
Nevěřte mi? Jděte do jakékoli kanceláře s nemovitostmi a křičet "veverka". Zjistěte, kolik hlaviček uchopí. Ha ha, malý vtip. . . jen se s tebou baví.
Systém platformy Equator pro krátké prodeje vytváří "úkoly" a stanoví termín pro dokončení každého úkolu. Jedním z takových úkolů může být zadání jména kupujícího, adresa bydliště, část čísla sociálního zabezpečení kupujícího a telefonní číslo. Vzhledem k tomu, že většina agentů neshromažďuje takové soukromé a důvěrné informace, některé z těchto informací jsou tvořeny.
Každá banka má své vlastní formuláře pro prodej v rámci společnosti Equator a své vlastní postupy. Některé banky nechá realitní kancelář zahájit krátkodobý prodej a další banky budou vyžadovat, aby bankovní zaměstnanec inicioval krátký prodej.
Každý HUD je jiný. Krátké agenty prodeje a bankovní vyjednavači komunikují prostřednictvím e-mailů společnosti Equator.
Poté, co byly veškeré papíry odeslány do společnosti Equator a banky dokončily své vnitřní úkoly včetně BPO, může dojít k nabídce protistrany . Pokud se v Equatoru objeví protihodnota, není to to, co byste si mysleli, kdybyste slyšeli termín counter offer. Jedná se o nabídku, která se řídí pokyny investora, které obvykle zahrnují odstranění nebo snížení některých nákladů na prodej. Může se však jednat o prodejní cenu. Krátký prodejní agent buď přijme nebo zaplatí protihodnotu.
Po uzavření konečných podmínek mezi stranami se často nahrává závěrečná zpráva HUD. Některé banky vytvořily vznešený cíl maximálně 2 HUD - zatímco jiné banky jsou známy požadovat 25 HUDs. Nechám vám to, abyste odhadli, která banka je vinnou stranou. Začíná písmenem B. Když je prodejce krátkého prodeje spokojen s dokumentací a podmínkami nabídky, banka obvykle generuje schvalovací dopis.
Když je transakce uzavřena, agent krátkého prodeje nahrává závěrečné závěrečné dokumenty společnosti Equator a soubor je uzavřen. Doufejme, že už nikdy nebude vidět světlo dne.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.