Zabezpečení vašeho vlastnictví domů v době mimo provoz
Jsem si jistý, že jste slyšeli mluvit o realitní bublině, kterou někteří odborníci považují za součásti Spojených států. Bublina se objevuje, když nemovitost hodnotí balón velmi rychle, což vytváří nadměrně nahuštěný trh, který může rychle prasknout a poslat ceny do klesající spirály.
Realitní bublina nebo boom?
Dokonce i odborníci nemohou souhlasit, které části země jsou v bublině. Někteří lidé mají pocit, že mnoho lokalit má boom v oblasti nemovitostí, který je považován za zdravější růst, který se tak pravděpodobně náhle nezvratný.
Boom .... bublina ... mezi těmito dvěma způsoby není často jasná linka, takže má smysl vždy se snažit chránit před potenciálním rizikem jakéhokoli klesajícího trendu.
Expertní Bubble Watchers
Společnost PMI Hypoteční pojišťovna pozorně sleduje trendy. Zpráva o rizicích v létě 2005 označuje města, které společnost věří, že jsou nejvíce ohroženy výbuchem bubliny. Mnoho z nich je pobřežních měst a Boston vede seznam s tím, co organizace předpovídá, je 55,3 procenta šance na pokles cen. Long Island a čtyři města v Kalifornii jsou dalšími nejvyššími rizikovými oblastmi na seznamu společností.
Kdo je na nejvíce ohroženém prasknutím bubliny?
Majitelé domů s malým kapitálem
Vlastním kapitálem je množství vlastnictví domů, které můžete skutečně nárokovat jako vaše , rozdíl mezi tím, co dlužíte v domácnosti a co stojí za to.
Možná jste právě koupili domů a vy jste použili úvěr, který není určen k dolování nebo nízké platbě. Nebo jste získali úvěry z vlastního kapitálu a použili jste hotovost na nákup, který není spojen se zvýšením hodnoty vašeho domova.
Oba tyto scénáře vás nechávají s malým majetkem. Je-li váš kapitál nyní hranice a bublina s nemovitostmi vybuchne, můžete být uvězněni záporným vlastním kapitálem, kde dlužíte více za dům, než stojí za to.
To nemusí být problém, pokud budete moci zůstat, dokud nenastanou hodnoty - a pravděpodobně budou včas.
Ale pokud se musíte pohybovat, zatímco hodnoty jsou nižší, může být obtížné zaplatit hypotéku a náklady na uzavření, a přesto máte ještě dost na to, abyste si koupili náhradní dům ve svém novém místě.
Majitelé domů s nastavitelnou sazbou hypotéky
Pokud jste zvolili ARM pro své nižší počáteční platby, protože jste věděli, že se přesunete před prvním zvýšením sazeb a bublina praskne, můžete tyto vyšší platby provést až do okamžiku, kdy se vrátí k hodnotám vlastností? Úvěry pouze na úroky vytvářejí stejný problém, pokud nastane čas, kdy se splácejí úroky a jistiny - a nezapomeňte, že zpočátku neposkytují požadovanou platbu ke snížení jistiny.
Pokud máte záporný kapitál, může být obtížnější provést refinancování, aby bylo možné změnit typy úvěrů.
Každý, kdo se musí pohybovat
Pokud máte v domě dobrou spravedlivost, určitě máte možnost prodávat a postupovat dál. Majitelé domů, kteří mají po nějakém čase bydlení v domácnosti, mohou být mrzí, že neprodávali, když byly ceny vysoké, ale mohou obvykle prodávat bez ztráty. Majitelé domů, kteří dělali náročnou zálohu, koupili během růstu bublin, přijmou hit, pokud nemohou čekat, až se hodnoty vrátí zpět.
Báječná taktika obyčejného smyslu
- Udržujte své celkové zadlužení tak nízké, jak je to jen možné, aby vám pomohli spravovat neplánované přesuny
- Použijte akciové fondy ke zvýšení hodnoty vašeho domova , nekupujte luxusní zboží
- Snažte se koupit dům s dobrým potenciálem pro další prodej
Věnujte pozornost místnímu trhu. Podívejte se na trendy prodeje a přečtěte si, co vám místní a regionální odborníci říkají o potenciální realitní bublině ve vaší oblasti, ale mějte na paměti, že dokonce i odborníci nesouhlasí s tím, kde, kdy - nebo pokud - bublina praskne . Pokud ano, zavěste tam, protože v průběhu času je nemovitost velkou investicí. Ceny opět vzroste.