Pro první kupující existují zvláštní ustanovení
Zvláštní, první kupující domů neznamená, co si myslíte. Můžete spadat pod tuto definici, i když tento nákup domů není první. To je skvělé, protože mnoho lidí, kteří jsou 50 let, už vlastnili domov alespoň jednou v životě.
A definice se může lišit v závislosti na tom, na který program se vztahuje.
Kdo se skutečně kvalifikuje jako kupující domů na prvním místě?
Pro účely vyloučení IRA bez penále je zde definice, jak IRS definuje kupujícího, který se poprvé nachází v domově (v publikaci IRS 590):
"Pokud jste neměli žádný současný zájem o hlavní bydliště během dvouletého období, které končí dnem nabytí domů, které jsou distribuce používány k nákupu, výstavbě nebo přestavbě. Pokud jste manželé, musí se váš manžel také setkat tento požadavek na vlastnictví. "
V jednoduchém jazyce nemáte doma dva roky před domovem, který kupujete.
Pokud splníte tuto definici, pak za finanční prostředky, které budou použity k nákupu domů, můžete od IRA odebrat až 10 000 dolarů, a to i tehdy, pokud dosud nedosáhnete věku 59 1/2 a nebudete muset platit předčasné sankce za stažení IRA daň . Stále však budete platit daně z daní z výběru.
Programy hypotéky pro vlastníky domů prvního typu
U hypotečních programů je definice prvního kupce domů obvykle změněna tak, že označuje osobu, která v posledních třech letech nevlastnila bydlení.
Zvláštní programy kupní hypotéky pro první kupující nabízejí kupujícím přednostní podmínky.
Pomocí těchto upřednostňovaných půjček si můžete koupit domů s pouhými 3 procenty dolů. To může být skvělé pro některé, ale takové specializované první-time kupující úvěry mohou přijít s omezeními , takže práce s hypotečním makléřem prozkoumat všechny vaše možnosti financování.
Máte-li dobrý kredit, konvenční hypotéka namísto prvního nákupního programu může mít větší smysl.
Daňové úvěry pro začínající kupující
Během Velké recese vláda chtěla podněcovat domácí nákupní činnost, a proto Kongres schválil zvláštní daňový kredit: první dobropis (FTHBC). Tento daňový kredit již není k dispozici a někteří lidé, kteří ho použili, mohou být povinni jej vrátit. Stručný přehled prvních pravidel úvěrového úvěru je uveden níže.
Prvotní kupní úvěr na domy zakoupené v roce 2008. Lidé, kteří získali úvěr FTHBC v roce 2008, se musí účastnit "období zachycení" splácením úvěru za 15 let ve výši 6 2/3% ročně. Takže pokud by byl přijat maximální úvěr ve výši 7500 dolarů, pak bude splatné 500 dolarů každý rok po dobu 15 let. Pokud prodáte domov, pak by se veškerá částka zbývající částky úvěru splatila v této daňové zprávě.
Váš domov přestane být vaším domovem za následujících okolností:
- Prodáváte dům.
- Převedete domov na manžela nebo bývalého manžela v rozvodovém sídle.
- Domov je převeden na pronájem nebo obchodní nemovitost, nebo dovolenou nebo druhý domov.
- Už žijete v domácnosti na větší počet nocí za rok.
- Domov je zničen nebo odsouzen.
- Domov je ztracen v uzavření trhu.
- Zemřeš.
Úvěry na bydlení zakoupené v roce 2009 nebo 2010. Pro domácí zákazníky, kteří získali úvěr v roce 2009 nebo 2010, se pravidla značně změnily. V podstatě IRS neměla v úmyslu, aby lidé převrátili domy a udrželi úvěr. Maximální výše úvěru se zvýšila na 8 000 USD pro první kupující a doložka o splacení byla vyloučena na základě určitých požadavků. Vzhledem k tomu, že uplynulo více než 36 měsíců od vydání tohoto úvěru, požadavky na splacení nejsou v tuto chvíli relevantní, pokud doma byla a stále je vaše hlavní bydliště. Pokud změníte nemovitost na pronajatý majetek nebo podnik, IRS diktuje, že musíte vrátit celou částku a vyplnit Formulář 5405 jako přílohu k vašemu federálnímu daňovému přiznání za rok, kdy byla převedena.