Co je pravda a co není
1) Realitní zástupci jsou vždy na setkání
Nepravdivé. Neexistuje ospravedlnění pro obvyklou zdrženlivost profesionálů. Žádný. Je mi jedno, jestli je to váš lékař, instalátor kabelové televize nebo váš Realitní.
Každá osoba si zaslouží respekt a respekt je získáván tím, že poskytuje to, co je slíbeno a že je včas. Pokud má váš agent podobný bláznivý dojem o svém nebo vlastním významu, najděte další. Agenti, o kterých vím, jsou včas. Klienti, kteří naslouchají výmluvám agentů, umožňují, aby se stalo. Agenti, kterým vím, jsou vždy v pořádku. Nedovolte, aby několik špatných jablek dalo celému průmyslu vnímání, které si nezaslouží.
2) Čím více zaplatíte za dům, tím více činitel činí
Nepravdivé. Slyšíte někdy přítele, který říká toto: "Každé desetník, který zaplatíte za ten dům, činí agenta více peněz, takže se tomuto agentovi nevěřte." To je nedorozumění. Rozdíl mezi 300 000 USD a 310 000 USD činí asi 150 USD agentovi. Opravdu si myslíte, že agent věnuje jakoukoli pozornost rozdílu provize z rozpětí 10 000 USD?
3) Méně komise, kterou zaplatíte za prodej, čím víc uděláte
Nepravdivé. Zprostředkovatelé splátek chtějí tento mýtus pohánět.
Tvrdí, že ušetří peníze prodávajícím tím, že budou účtovat méně. Pravdou jsou agenti, kteří jsou špičkovými producenty a vynikají v tomto oboru, nemají slevu na služby. Proč? Protože to nemusí.
Agenti , kteří nemají plnou službu , si nemohou dovolit všechny zvonky a píšťalky, které zaplatili agenti full-service , kteří mají tendenci čerpat vyšší nabídky.
Smaží se vám, abyste získali to, za co zaplatíte. 2% snížení provize není příliš mnoho, pokud je vaše cena snížena o 10% nebo více, protože váš agent si nemohl dovolit plnou expozici na trhu.
4) Agenti musí ukázat své domovy na požádání
Nepravdivé. Pokud nemáte podepsanou smlouvu s agentem nebo tento zástupce zastupuje prodávajícího, takový agent, kterého voláte, nemusí vám nic ukázat. Nemůžete zavolat místní realitní kancelář a požadovat službu či poptávku, aby se zobrazovaly domovy, protože agenti nefungují zdarma.
Pokud neplánujete napsat nabídku s agentem, který voláte, buďte v pohotovosti nebo neztrácejte čas agenta. Ale neočekávejte, že ten agent, který pravděpodobně nebude nic vydělat, je příliš nadšený tím, že s vámi skočí do auta. Ten agent není povinen ti nic ukázat.
Ani zprostředkovatel výpisu není povinen vám uvést výpis, pokud jste zastoupeni jiným realitním agentou bez žádosti od tohoto realitního makléře.
5) Zprostředkovatelé dostanou odvahu od věřitelů / titul / inspektoři
Nepravdivé. Od roku 1974 bylo agentům zabráněno, aby obdrželi jakýkoli druh zpětného odkupu nebo prospěch od prodejců nemovitostí. Je to proti zákonu. Je to proti RESPA: zákon o vypořádání nemovitostí. Někteří agenti jsou pomalejší než jiní, aby si uvědomili, jak to zákon postihuje, ale většina z nich slyšela o RESPA a neohrozila jejich licenci, a to bez ohledu na pokušení.
6) Inspektor domácího agenta bude vždy mít prospěch agentovi
Každý agent za její sůl chce zveřejnit. Proč? Protože chce, co je nejlepší pro jejího klienta, ale také, a to není třeba brát lehce, protože nechce být žalován.
Agenti musí zveřejnit podstatné skutečnosti. Kupující je vždy bezpochyby lepší vědět pravdu o domě. Dobří agenti se pečují o to, že kupující obdrží úplné informace a jsou ochotni bojovat o opravu v zastoupení kupujícího nebo pomoci kupujícímu zrušit transakci.
7) Všichni realitní zástupci dělají příliš mnoho peněz
Nepravdivé. Průměrná roční mzda agenta činí méně než 36 000 dolarů ročně. Zjistíte, že asi polovina agentů v každém velkém makléřství uzavírá méně než čtyři obchody za rok. Nikdo o tom nemůže žít. Nebudou zaplaceny kancelářské poplatky, poplatky za MLS a poplatky za zámek jsou odečteny, režijní náklady a náklady na agent jsou odečteny, pojištění chyb a opomenutí a kancelářské potřeby jsou zaplaceny.
8) Agenti prodávají své vlastní domy za více peněz než vy
Nepravdivé. Zaneprázdnění agenti a špičkoví producenti nemají luxus při prodeji vlastního domu. Chápou také trh lépe než váš průměrný domácí prodejce, což znamená, že pokud dům není prodáván v přiměřené době, znamená to, že je cena příliš vysoká.
Viděl jsem z první ruky, co se děje, když agenti dávají své rezidence na trh. Pokud potřebují prodávat, mohou dokonce zkrátit kupujícímu lepší obchod, než se kupující může dostat na otevřený trh. Koneckonců, osoba, která je nejpravděpodobněji přesvědčena prodejním hřištěm, je osoba, která se prodává na živobytí.
9) Agenti by měli říkat o zločinu, školách a etnickém make-up sousedství
Nepravdivé. Zákony o federálním zákonu o bydlení zabraňují tomu, aby realitní makléř diskriminoval řadu chráněných tříd, což automaticky zakazuje agentovi, aby odhalil něco vzdáleného vztahu k chráněným třídám.
Proto může být pro mnohé lidi šokem, že agenti nemohou odhalit míru kriminality, školní statistiky nebo etnické kombinace čtvrtí. Pokud je takový druh informací pro vás důležitý, může vám agent uvést, kde ho najít, ale nemůže mu poskytnout.
Ti, kdo vám řeknou jinak, jsou dezinformováni.
10) Agenti řeknou cokoli, aby se uskutečnil prodej
Nepravdivé. Ačkoli je pravda, že vám někteří zástupci lháte, je nespravedlivé mařit všechny agenty tak širokým štětcem. Nejlepší výrobní agenti, ti, kteří mají dobrou reputaci v komunitě a praktikují nemovitosti upřímně a pravdivě, jsou velmi opatrní, aby udrželi důvěru klienta.
Nesprávné prohlášení nebo nepravdivé prohlášení je v rozporu se zákonem. Agenti, kteří porušují fiduciární vztahy nebo nezveřejňují podstatné skutečnosti, podléhají stíhání a ztrátě jejich licence k prodeji nemovitostí.