Agent výpisu
Agenti výpisu jsou ve všech příchutích, velikostech a tvarech. Agent pro výpisy typicky představuje prodejce. Většina transakcí je dokončena na základě dohody o výhradním zastoupení. Existuje několik případů, kdy by zprostředkovatel výpisu mohl přijmout malý paušální poplatek, aby se choval jako úředník a dal dům na prodej do MLS , přitom však ve skutečnosti nepředstavuje prodávajícího. V tomto typu instance může zprostředkovatel zápisu spustit otevřený zápis u prodejce a prodávající by mohl také seznamovat s řadou realitních kanceláří, ale je neobvyklý.
Veškeré praktické účely představuje agent pro prodejce prodejce. Agent zpravodaje však obecně není prodejcem.
Nejběžnější formou zastoupení prodávajícího je, když obchodník s výpisy podepsal s prodávajícím výhradní prodejní právo . To znamená, že pouze zprostředkovatel výpisu má nárok na provizi, nebo přesněji uvedeno, zprostředkovatel zprostředkovatele výpisu má nárok na provizi.
Výhradní výpisy jsou dvoustranné dohody mezi makléřem a prodávajícím. Agenti výpisů se chtějí domnívat, že zápis patří agentovi, ale pokud agent není makléřem společnosti, pak výpis není majetkem zprostředkovatele výpisu. Výpisy patří makléři nebo makléři.
Prodejní agent
Agenta výpisu je také označována jako agent prodejce, protože zprostředkovatele zápisu představuje prodejce.
Ačkoli zpravodajský agent zpravidla není prodejním agentem, neznamená to, že zprostředkovatel by nemusel fungovat jako agent prodávající jako agent. Dobře, slíbil jsem, že nikoho nezaměním a tam jdu. Prosím, nekoupte mě. Většinu času, na většině trhů s nemovitostmi v celé zemi, agent pro zápis představuje prodejce a jiný zástupce představuje kupujícího jako prodejního agenta.
Tento prodejní agent by mohl pracovat na stejném zprostředkovatelství jako zprostředkovatel výpisu nebo na konkurenčním makléři. Obecně zprostředkovatel výpisu "spolupracuje" s jiným zprostředkovatelem, když tento konkurent zastupuje kupujícího, a zprostředkovatel výpisu zaplatí prodejní makléřství za přivedení kupujícího, který předloží nabídku, kterou prodávající přijme. Je označována jako komise "co-op". Pokud prodejní pracovník pracuje na stejném zprostředkovatelském zprostředkovateli jako prodejní agent, prodej se označuje jako dvojí agentura , a to i v případě, že se zprostředkovatel prodeje a prodejní agent neznají navzájem.
Pokud je agent pro výpisy také prodejní agent
Obchodník s výpisy může být rovněž prodejním agentem, což znamená, že zprostředkovatel výpisu se zabývá dvojím zastoupením, což je forma dvojího zastoupení a legální v některých státech, včetně Kalifornie, nebo že právní vztah mezi stranami může být transakční povahy pouze.
Transakční agenti obecně nemohou zastupovat žádné strany a musí zůstat neutrální.
Někdy kupující nesprávně věří, že mohou zavolat zprostředkovateli inzerce, aby ukázal domov a že zprostředkovatel výpisu nějakým způsobem dostane "dohodu" s prodávajícím přímo nebo nepřímo. Je smutné říkat, že v tomto odvětví existují bezohlední agenti, kteří by rádi, že by si mohli dovolit dvojí provizi tak, že by mohli udělat vše, co je potřeba k uklidnění kupujícího tím, že poruší fiduciáře prodávajícímu, ale většina z nich je etická a nefunguje cesta. Neměli by prodávajícího házet před pohyblivým vlakem, jen aby kupující byli šťastní a byli uráženi důsledkem. Ale nezastavuje, aby někteří kupci věřili, že mýtus.
Chcete-li, aby to bylo jednoduché, nezapomeňte, že prodejní agent, známý také jako zástupce prodávajícího, je prodávajícím.
Prodejce zastupuje kupujícího, známého také jako agenta kupujícího .