Výhradní kupující Broker smlouvy
Nejprve zjistěte, jaké jsou zveřejnění a jaké jsou smlouvy. Podpisem zveřejnění, jako je například zveřejnění informací o realitních kancelářích, v podstatě naznačujete, že jste obdrželi kopii zveřejnění.
Nezapomeňte přečíst vaše informace a položit otázky, pokud nechápete obsah. Zveřejnění agentury není dohodou kupujícího.
Smlouvy jsou na druhou stranu právními dokumenty - obvykle dvoustrannými smlouvami. Když podepíšete nákupní nabídku , základním předpokladem je, že prodávajícímu dáte prodejci X částku dolarů a prodávající vám poskytne listinu. Je to slib pro slib.
Výhradní dohody o kupujícím makléři jsou dvoustranné smlouvy
Exkluzivní kupní makléřské smlouvy se liší jazykem od státu k státu. Jelikož jsem nejvíce obeznámen se smlouvou REALTORS® (CAR) v Kalifornii, použiji formulář CAR na základě této diskuse. Mnoho dalších států nakonec inklinuje podívat se na postupy v Kalifornii.
- Dlužník makléřů
Makléř vyhledá a identifikuje potenciální vlastnosti, které kupující zváží; zveřejnit věcné skutečnosti , přezkoumat papíry, připravit nabídky nákupu , provést vizuální kontrolu, mimo jiné povinnosti.
- Kupující povinnosti
Kupující zváží předložené domy, jedná v dobré víře, požádá o koupi nemovitosti, přečte dokumenty - zejména poradenství pro inspektory kupujících - a spolupracuje s makléřem mimo jiné.
Základní prvky výhradních kupních makléřských smluv
Čtyři hlavní obavy většiny domácích kupců jsou obsaženy v kupní smlouvě makléř.
Bez ohledu na vše, co je ve smlouvě, věnujte pozornost těmto čtyřem komponentám, protože tyto podmínky vás nejvíce výrazně ovlivní. Pokud nemůžete nebo nebudete souhlasit s těmito ustanoveními, možná nebudete připraveni podepsat smlouvu o exkluzivním kupujícím makléři.
- Exkluzivita kupujícího
Souhlasíte s tím, že budete pracovat pouze s makléřem a případně s agentem, který jste vybrali. To znamená, že byste neměli požádat jiného zprostředkovatele, aby vám ukázal majetek ani nenapsal kupní nabídku, protože váš makléř získává příčinu . Navíc váš makléř / zprostředkovatel také získá provizi, pokud si koupíte:
- Prodej na vlastníka
- Nová stavba od stavitele
- Rodina člena rodiny.
- Doba smlouvy kupujícího
Termín smlouvy o exkluzivním kupujícím makléři je uveden na první straně v prvním odstavci. Tato lhůta může být tři měsíce, šest měsíců nebo dokonce tři roky. To znamená, že jste vázáni smluvních podmínek po tuto dobu. V závislosti na navrhované složitosti a potřebách klientů mohu napsat 360 dní smlouvy o exkluzivním nákupním makléři. Ale většina agentů bude také souhlasit s 30 dny.
- Odškodnění pro kupujícího
Smlouva o exkluzivním kupujícím makléři stanoví výši náhrady, kterou zprostředkovatel / zprostředkovatel získá od vás. Všechny provize za nemovitosti jsou obchodovatelné. Jazyk také objasňuje, že pokud jiný účastník, například prodejce, vyplácí náhradu, není povinen ji zaplatit sám. Většina seznamů MLS obsahuje výmluvu, že prodejce zaplatí kupujícího makléř, což znamená, že nebudete platit poplatek. Je neobvyklé, že kupující zaplatí přímo agenta.
Pokud však váš agent vystupuje a pokusíte se smlouvu přerušit tak, že uzavřete kupní smlouvu s jiným zprostředkovatelem, můžete přímo zaplatit odškodnění, protože nemůžete smlouvu zrušit sami (jednostranně).
- Popis nemovitosti v kupní smlouvě Broker
Odstavec 4 popisuje majetek, který má být získán na základě kupní smlouvy o makléři a jeho cenové rozpětí . Pokud je popis nemovitosti domovem pro jednu rodinu, například máte možnost pronajmout 20 jednotek bytového domu prostřednictvím jiného makléře.
Pokud parametry akvizice omezují smlouvu na majetek, například v určité oblasti a rozhodnete se koupit v sousedním kraji, nejste vázáni podmínkami smlouvy o výhradním kupujícím makléři.
Další informace získáte od znalého realitního právníka. Nejsem právníkem v oblasti nemovitostí, ani nemám povolení k právnímu poradenství.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je makléř-společník v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.