Co je realitní makléř?
Čtenář se ptá: "Jaký je rozdíl mezi realitním makléřem a agentem? Pracujeme s partnerem makléřů a nevíme, jaký typ agenta je, ani to, co znamená makléř. agent nebo realitní makléř? "
Odpověď: Existuje tolik typů realitních agentů, které dokonce někdy agenty mýlí.
Chcete-li vyniknout v davu, někteří agenti přidávají názvy po jejich jménech. Mohli by být partnerem, poradcem pro nemovitosti, prodejcem nebo REALTORem, ale všichni mají licenci na prodej nemovitostí. Realitní makléři mohou pracovat jako agenti, ale agenti nemohou pracovat jako realitní makléři bez povolení makléře.
Agenti, kteří poskytují poradenství v oblasti nemovitostí, musí mít povolení k nemovitostem . Většina států udržuje on-line stránky, kde mohou spotřebitelé vyhledávat jméno agenta, získat číslo licence a zkontrolovat případy porušení proti agentovi.
Zde jsou definice různých typů realitních agentů, s nimiž se pravděpodobně setkáte:
Co je realitní makléř?
Realitní makléř je krok nad realitní agent. Zprostředkovatel obecně má více vzdělání než agent, ale ne vždy. Například v Kalifornii je třeba, aby makléřská licence byla sama. Agenti musí pracovat pro makléře, ale makléř může provozovat vlastní podnikání.
Existují tři způsoby získání licence makléře v Kalifornii.
- Jednotlivci, kteří jsou držiteli čtyřletého titulu a absolvovali osm kurzů nemovitostí na vysoké škole, se mohou kvalifikovat, aby přijali makléřskou zkoušku na nemovitosti.
- Bez čtyřletého titulu Kalifornský úřad nemovitostí vyžaduje, aby žadatelé měli:
- Dva roky zkušeností s prodejem nemovitostí a
- Dokončení osmi kurzů nemovitostí na vysoké škole.
- Advokáti, kteří patří do baru, jsou vyloučeni z požadavků na vysokoškolské kurzy, ale musí absolvovat zkoušku.
Realitní makléř může pracovat nezávisle a / nebo pronajmout prodejce nemovitostí. Zkouška makléře je obecně delší a obtížnější než zkouška prodávajícího. Makléři jsou drženi na vyšší úrovni znalostí.
Co je to Broker Associate?
Makléřský společník je realitní makléř, který pracuje pro jiného realitního makléře. Ačkoli makléř může pracovat pro sebe, mnoho se rozhodne připojit k větší realitní síti. Někteří zaplatili paušální poplatek zaměstnávajícímu makléři a jiní vydělávají procento z každé transakce.
Co je realitní agent?
Agenti jsou licencovaní prodejci. Nejsou realitní makléři. Realitní makléř musí pracovat pro zaměstnávající makléře a nemůže pracovat samostatně. Makléři jsou zodpovědní za jednání svých realitních agentů.
Požadavky na licenci pro prodejce nemovitostí se liší od státu ke státu. V Kalifornii musí žadatelé mít alespoň 18 let a úspěšně absolvovat tři kurzy na vysoké škole v oblasti nemovitostí. Státní pobyt není podmínkou.
Co je REALTOR®?
REALTOR® může být realitní makléř nebo realitní makléř. Všichni REALTORS® jsou zprostředkovatelé nebo makléři, ale ne všichni agenti nebo zprostředkovatelé jsou REALTORS®. Jedná se o titul, který znamená, že jednotlivec patří Národnímu sdružení REALTORS® (NAR), podepisuje se jeho rozsáhlému etickému kodexu a platí roční příspěvky. Ne každý realitní makléř patří NAR.
Členové NAR také patří státním a místním obchodním sdružením. Reklamace na REALTOR® lze podávat společně s místní kartou.
Co je to agent pro výpisy?
Agenti výpisu jsou také známí jako zástupci prodávajícího, protože reprezentují prodávajícího. Agenta pro zápis může být realitní makléř nebo realitní makléř. Tyto typy agentů jsou prodávajícího svěřeny fiduciární odpovědnosti na základě smlouvy o kótování a musí chránit tento zájem.
Co je agenta kupujícího?
Obchodník s kupujícím je známý jako prodejní agent (nedá se zaměňovat s obchodním zástupcem prodávajícího), nákupním agentem nebo v některých státech výhradním zástupcem kupujícího.
Exkluzivní agenti kupujících nikdy nepracují pro prodejce. Mnoho agentů však pracuje jak s prodejci, tak i s kupci, ačkoli obvykle není ve stejné transakci. Agenti kupujícího mohou nebo nemusí vyžadovat, aby kupující podepsal kupní smlouvu s makléřem v závislosti na místním zvyku.
Co je duální agent?
Zprostředkovatelé vstupují do dvou agentur, když zastupují jak prodávajícího, tak i kupujícího. Dvojitá agentura se může stát i v případě, že se jedná o dva agenty - zprostředkovatele prodeje a agenta kupujícího - pokud oba agenti pracují pro stejného zprostředkovatele. To je proto, že realitní makléř vytváří agenturu. Dvojitá agentura není ve všech 50 státech legální.
Co je transakční agent?
Ve státech, kde není povolena dvojí agentura, se agenti výpisů, kteří se ocitnou v pozici, kdy může kupující napsat nabídku, se mohou stát agenta transakce. Tento agent nepředstavuje žádnou stranu, ale jednoduše usnadňuje transakci.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.