Jaké doklady budu potřebovat, abych získal kvalifikaci pro konvenční hypotéku?
Kopie řidičského průkazu
Dva roky plné daňové přiznání - všechny stránky a všechny plány
Dvě nejaktuálnější odměny s ročním odměňováním
Dvě nejaktuálnější výpisy - všechny stránky s kompletní historií transakcí
Kopie hypotečního výpisu, pokud v současné době vlastníte
Kontaktní údaje pro pojišťovací agent
Pravděpodobně spousta dalších dokumentů
Kolik může prodávající platit na mé uzavírací náklady?
Prodejce obvykle může zaplatit 3% prodejní ceny za uzavření. Pokud zadáte zálohu vyšší než 10%, mohou platit až do výše 6%. Předpokládá se, že váš domácí nákup je určen pro primární bydlení. Investiční nemovitosti jsou omezeny na 2% přípustné prodejní zaplacené závěrečné náklady.
Žádný z prodejních kreditů nelze použít k předplatnému. Záloha musí pocházet z vašich vlastních prostředků a / nebo dárků.
Jaké typy domů mohu koupit s konvenčním financováním?
Konvenční půjčky umožňují koupit rodinné domy, condos, investiční nemovitosti, městské domy, loft a 2. prázdninové domy.
Docela hodně co je standardní typ bydlení ve vaší oblasti. Mohli byste mít například problémy s financováním srubu v Los Angeles, protože to zřejmě není endemický bytový fond na trhu LA.
Bude mít pojištění hypoték?
Ano (obvykle), pokud nedáte 20% dolů .
K dispozici jsou konvenční nákupní programy bez pojištění hypotéky. Tyto hypoteční programy jsou však typicky určeny pro rodinné rodiny s nízkým nebo středním příjmem a slouží k uspokojení požadavků federálních reinvestujících zákonů na velké banky.
Patří sem měsíční pojištění hypotéky, financování pojištění hypoték nebo pojištění hypotéky.
S tím se říká, že částka soukromého hypotečního pojištění (PMI), kterou zaplatíte, je zcela závislá na riziku, které vaše hypotéka předkládá bankám.
Úvěrové skóre na dolním konci konvenčního spektra hypotečního financování zvýší vaše měsíční výdaje na PMI. Stejné poměry dluhu k příjmu, které narazí na přípustné 45%, které Fannie Mae a Freddie Mac dávají přednost.
Mám dostat domácí kontrolu?
Ano, je vždy dobré, abyste si před domem zakoupili domácí kontrolu . Tímto způsobem okamžitě zjistíte, že pokud máte nějaké problémy s majetkem, který uvažujete o koupi.
Je také jedním z nejúčinnějších nástrojů pro vyjednávání kupní ceny. Problémy by vás neměly odradit od nemovitosti, ale pokud si správně hrajete karty, mohou vám přinést sladké snížení ceny.
Jak dlouho trvá nákup domu?
Obvyklý čas odběru za nákup je přibližně 30 dní, i když nové pokyny pro zveřejňování s mandátem pro federální úřad (CFPB) pravděpodobně prodlouží čas potřebný k uzavření, když budou zavedeny do konce roku 2015.
Toto 30denní okno také předpokládá, že máte k dispozici celou dokumentaci, poskytnete přesné a ověřitelné informace o vaší žádosti o hypotéku a budete i nadále pečlivě respektovat dodatečné požadavky na dokumentaci, které nevyhnutelně pocházejí z upisování.
Také vám pomůže, pokud si naplánujete hodnocení co nejrychleji. Předem.
Jak se stanoví míra úrokové sazby?
Úroková sazba, na kterou získáte kvalifikaci, vychází z rizika, které předkládáte. Tato úroveň rizika je určena především následujícími faktory: úvěrovými skóre, zálohou, typem úvěru, pojištěním hypoték nebo bez hypotečního pojištění a současným trhem s dluhopisy.
Všechny tyto faktory dohromady hrají roli v úrokové sazbě, kterou získáte.